房屋日常養護是指為確保房屋的完好和正常使用所進行的經常性的日常修理、季節性預防保養以及房屋的正確使用維護管理等工作，是物業管理企業房屋修繕管理的重要環節。房屋日常養護與房屋修繕一樣，都是為了保證房屋能正常使用，但兩者又有區別。日常養護是對房屋及時的預防保養和經常性的零星修理；修繕則是相隔一定時間後，按需要進行的大、中修等。通過對房屋的日常養護，可以維護房屋和設備的功能，使發生的損失及時得到修復。對一些由於天氣的突變或隱蔽的物理、化學損壞導致的猝發性損失，不必等大修周期到來就可以及時處理。同時，經常檢查房屋完好狀況，從養護人手，可以防止事故發生，延長大修周期，並為大、中修提供查勘、施工的可靠資料，最大限度地延長房屋的使用年限，還可以不斷改善房屋的使用條件，包括外部環境的綜合治理。
基本介紹
- 中文名：房屋日常養護
- 外文名：Daily maintenance of the house
原則,類型,
原則
(1)因地制宜，合理維修；
(2)對不同類型的房屋制定不同的維修養護標準；
(3)定期檢查，及時維護；
(4)監督房屋的合理使用，確保全全；
(5)有效合理使用維修基金；
(6)最大限度發揮房屋的有效使用功能。
類型
房屋日常養護的主要包括零星養護和計畫養護兩種類型。
(1)零星養護。房屋的零星養護是指結合實際情況確定或因房屋突然損壞引起的住戶臨時發生報修的養護工程。具有修理範圍廣、項目零星分散、時間緊、要求及時等特點。主要包括下列幾個方面。
①屋面補漏、修補泛水等。
②修補樓地面面層。
③修補內外牆、牆面抹灰、窗台、踢腳線等。
④門窗整修、油漆等。
⑤水暖電等設備的故障排除及零部件的維修等。
⑥下水管道的疏通，散水、雨水管維修等。
⑦房屋檢查發現的危險構件的臨時加固、維修等。
(2)計畫養護。是指物業管理企業通過平常掌握的檢查資料從房屋管理角度提出來的養護工程。房屋的各種結構、部件均有合理的使用年限，超過這一年限一般就開始出現問題。因此要管好房屋，就不能等到問題出現後再採取補救措施，而應當提前制定科學的大、中、小修三級修繕制度，對房屋進行定期的養護保養，以保證房屋的正常使用，延長其整體的使命，這就是房屋的計畫養護。
