房地產開發流程：房地產項目報批報建實操一本通

《房地產開發流程：房地產項目報批報建實操一本通》是2016年2月1日機械工業出版社出版的圖書，作者是余源鵬。

基本介紹

• 中文名：房地產開發流程：房地產項目報批報建實操一本通
• 作者：余源鵬
• 出版社：機械工業出版社
• ISBN：9787111523697

內容簡介

本書是一本理論與實操相結合的內容全面的有關房地產項目開發流程的報批報建實操指南書，按房地產項目開發需要的五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，分五章對房地產項目開發的報批報建手續進行實操指南，包括房地產項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南，房地產項目建設用地規劃階段報批報建指南，房地產項目建設工程規劃設計階段報批報建指南，房地產項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南，商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南，本書適合房地產開發企業開發部、投資部、發展部、項目拓展部、前期管理部等投資開發部門的管理人士和從業人員參考閱讀。

圖書目錄

前言

第1章 房地產項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南1

1.1 國有土地使用權出讓的相關概念4

1.2 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的範圍與程式6

1.2.1 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的範圍6

1.2.2 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的程式7

1.3 招標拍賣掛牌的資格申請與審查7

1.3.1 招標拍賣掛牌的資格申請7

1.3.2 招標拍賣掛牌的資格審查9

1.4 招標拍賣掛牌活動的實施10

1.4.1 招標活動的實施10

1.4.2 拍賣活動的實施11

1.4.3 掛牌活動的實施12

1.5 中標通知書或成交確認書的簽訂14

1.5.1 中標通知書的簽訂14

1.5.2 成交確認書的簽訂14

1.6 國有土地使用權出讓契約的簽訂15

1.7 契稅及土地出讓金的繳納21

1.8 國有土地使用證的辦理22

1.8.1 國有土地使用證的辦理手續22

1.8.2 國有土地使用證辦理的注意要點28

附錄1.1 中華人民共和國土地管理法（2004年版）28

附錄1.2 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定（2007年版）39

附錄1.3 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規範

（2006年版）42

附錄1.4 城市房地產開發經營管理條例（2011年修訂）54

第2章 房地產項目建設用地規劃階段報批報建指南59

2.1 房地產開發企業的設立60

2.1.1 房地產開發企業設立的條件60

2.1.2 房地產開發企業備案60

2.2 房地產開發企業的資質辦理60

2.2.1 暫定資質證書的辦理61

2.2.2 各資質等級證書的辦理62

2.2.3 房地產開發企業資質的年審64

2.2.4 房地產開發企業資質的變更64

2.3 房地產項目的備案/核准65

2.3.1 房地產項目備案手續的辦理65

2.3.2 房地產項目核准手續的辦理66

2.4 環境影響評價的辦理69

2.5 建設用地規劃許可證的辦理72

2.5.1 辦理建設用地規劃許可證的手續72

2.5.2 辦理建設用地規劃許可證的注意要點73

附錄2.1 房地產開發企業資質管理規定（2015年修改版）74

附錄2.2 中華人民共和國環境影響評價法（2003年版）78

附錄2.3 中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）82

目 錄

第3章 房地產項目建設工程規劃設計階段報批報建指南91

3.1 建設工程方案設計的招標投標92

3.2 建設工程方案設計審查94

3.2.1 建設工程設計方案的內容94

3.2.2 建設工程方案設計的審查要點94

3.2.3 建設工程方案設計審查手續的辦理95

3.2.4 辦理建設工程方案設計審查的注意要點102

3.3 建設工程初步設計審查102

3.3.1 建設工程初步設計的審查要點102

3.3.2 建設工程初步設計審查手續的辦理103

3.4 項目命名與道路命名的申報107

3.4.1 項目命名與道路命名申報手續的辦理107

3.4.2 項目命名與道路命名申報的注意要點111

3.5 建設工程規劃許可證的辦理111

3.5.1 辦理建設工程規劃許可證的手續112

3.5.2 辦理建設工程規劃許可證的注意要點119

附錄 建築工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）119

第4章 房地產項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南127

4.1 建設工程施工圖審查備案128

4.1.1 建設工程施工圖的審查要點128

4.1.2 建設工程施工圖審查手續的辦理128

4.1.3 建設工程施工圖審查情況備案手續的辦理133

4.2 工程建設項目報建表的審批140

4.2.1 工程建設項目報建的主要內容141

4.2.2 工程建設項目報建表審批手續的辦理141

4.3 建設工程施工、監理招標和契約備案143

4.3.1 建設工程施工監理招標登記和備案手續的辦理144

4.3.2 建設工程施工和監理契約備案手續的辦理150

4.4 建設工程質量安全監督登記和施工安全措施備案155

4.4.1 建設工程質量安全監督登記手續的辦理156

4.4.2 建設工程施工安全措施備案手續的辦理160

4.5 余泥渣土排放證的辦理167

4.6 建築工程施工許可證的辦理169

4.6.1 辦理建築工程施工許可證的條件169

4.6.2 辦理建築工程施工許可證的手續169

4.6.3 辦理建築工程施工許可證的注意要點173

4.7 建設工程放線、驗線的辦理175

4.8 建設工程臨時施工設施的報批177

4.8.1 建設工程臨時施工設施報批手續的辦理177

4.8.2 建設工程臨時施工設施報批的注意要點180

4.9 建設工程永久設施的報批181

4.9.1 建設工程永久設施報批手續的辦理181

4.9.2 建設工程永久設施報批的注意要點188

附錄4.1 房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計檔案審查管

理辦法（2013年版）189

附錄4.2 工程建設項目報建管理辦法（1994年版）194

附錄4.3 房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001年版）195

附錄4.4 建設工程質量管理條例（2000年版）202

附錄4.5 建設工程安全生產管理條例（2004年版）210

附錄4.6 建築工程施工許可管理辦法（2014年版）219

第5章 商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南223

5.1 房屋面積預測的辦理224

5.1.1 房屋面積預測手續的辦理224

5.1.2 房屋面積預測手續辦理的注意要點224

5.2 商品房預售許可證的辦理225

5.2.1 商品房預售許可證辦理的條件225

5.2.2 商品房預售許可證申請手續的辦理226

5.2.3 商品房預售許可證辦理的注意要點232

5.3 商品房預售廣告備案233

5.4 商品房預售款使用的申請234

5.5 建設工程竣工專項驗收的辦理236

5.5.1 建設工程竣工專項驗收手續的辦理236

5.5.2 建設工程竣工專項驗收辦理的注意要點242

5.6 建設工程竣工驗收備案和竣工檔案歸檔242

5.6.1 建設工程竣工驗收備案手續的辦理242

5.6.2 建設工程竣工檔案歸檔手續的辦理248

5.7 門牌號碼的申報251

5.8 房屋面積實測的辦理252

5.8.1 房屋面積實測手續的辦理252

5.8.2 房屋面積實測手續辦理的注意要點252

5.9 新型牆體材料專項基金和建設工程工資保障金核退的辦理254

5.10 房地產權的初始登記256

附錄5.1 城市商品房預售管理辦法（2004年版）260

附錄5.2 房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法

（2009年版）262

附錄5.3 房屋登記辦法（2008年版）263