《房地產公司投資開發寶典：房地產開發全流程報批報建工作指南》是2015年5月化學工業出版社出版的圖書，作者是余源鵬。
基本介紹
- 書名：房地產公司投資開發寶典：房地產開發全流程報批報建工作指南
- 作者：余源鵬
- 頁數：253頁
- 出版時間：2015年5月
- 裝幀：平
- 開本：16K 787×1092 1/16
- 書號：978-7-122-23037-9
- 版次：1版1次
書籍信息,內容簡介,圖書目錄,
書籍信息
作者：余源鵬 主編
叢書名：
出版日期：2015年5月 書號：978-7-122-23037-9
開本：16K 787×1092 1/16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：253頁
內容簡介
房地產公司投資開發部門是房地產開發企業最重要的部門之一。本書是房地產公司投資開發部門在項目開發全流程各階段的工作指南，主要涉及獲取開發用地的前期投資分析、獲取開發土地階段、以協定出讓方式獲取國有土地使用權、市場調研與項目定位階段、可行性研究階段、項目前期策劃階段、項目規劃設計階段、項目建設階段的報批報建、項目銷售階段的工作。
本書內容全面，是房地產公司投資開發部門的管理人士和從業人員的必讀職業寶典，是房地產公司的高層管理人士領導和控制項目投資開發的必備參考圖書，特別是房地產投資開發部門的工作人員的優秀培訓手冊。本書同樣適合涉及房地產項目開發全流程的財務、研發、設計、工程、材料、市場、招商、銷售、策劃、運營、客服、人事、行政等部門的經理、主管和從業人士閱讀。讀者在實際工作中遇到問題時，可以根據自己所處的部門、所負責的崗位工作內容以及項目開發所處的階段隨時翻閱本書。
本書內容全面，是房地產公司投資開發部門的管理人士和從業人員的必讀職業寶典，是房地產公司的高層管理人士領導和控制項目投資開發的必備參考圖書，特別是房地產投資開發部門的工作人員的優秀培訓手冊。本書同樣適合涉及房地產項目開發全流程的財務、研發、設計、工程、材料、市場、招商、銷售、策劃、運營、客服、人事、行政等部門的經理、主管和從業人士閱讀。讀者在實際工作中遇到問題時，可以根據自己所處的部門、所負責的崗位工作內容以及項目開發所處的階段隨時翻閱本書。
圖書目錄
第一章
房地產公司投資開發部門工作概述
第一節房地產公司投資開發部門的職能與崗位設定001
一、房地產公司投資開發部門的職能001
二、房地產公司投資開發部門的崗位設定004
第二節房地產公司投資開發部門參與項目開發全流程的工作內容004
第三節房地產公司投資開發部門員工工作流程培訓手冊038
一、項目竣工驗收前投資開發部門員工工作流程培訓內容038
二、項目開售後投資開發部員工工作流程培訓內容044
第二章
房地產公司投資開發部門在獲取開發用地的前期投資分析工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在獲取開發土地前的初步市場調查工作
指南052
第二節房地產公司投資開發部門在用地獲取前的投資分析工作指南054
一、房地產公司投資開發部門在獲取開發土地前的投資報告編寫工作指南054
二、房地產項目投資分析報告模板060
三、房地產公司投資開發部門在獲取開發土地前的投資管理工作指南068
房地產公司投資開發部門工作概述
第一節房地產公司投資開發部門的職能與崗位設定001
一、房地產公司投資開發部門的職能001
二、房地產公司投資開發部門的崗位設定004
第二節房地產公司投資開發部門參與項目開發全流程的工作內容004
第三節房地產公司投資開發部門員工工作流程培訓手冊038
一、項目竣工驗收前投資開發部門員工工作流程培訓內容038
二、項目開售後投資開發部員工工作流程培訓內容044
第二章
房地產公司投資開發部門在獲取開發用地的前期投資分析工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在獲取開發土地前的初步市場調查工作
指南052
第二節房地產公司投資開發部門在用地獲取前的投資分析工作指南054
一、房地產公司投資開發部門在獲取開發土地前的投資報告編寫工作指南054
二、房地產項目投資分析報告模板060
三、房地產公司投資開發部門在獲取開發土地前的投資管理工作指南068
第三章
房地產公司投資開發部門在獲取開發土地階段的工作指南
第一節房地產公司獲取開發土地的途徑070
一、房地產公司通過政府出讓獲取開發土地070
二、房地產公司通過其他企業轉讓獲取開發土地073
三、房地產公司通過與其他企業合作獲取開發土地078
第二節房地產公司以招拍掛方式獲取開發土地時投資開發部門的業務
工作指南085
第四章
以協定出讓方式獲取國有土地使用權的相關業務工作指南
第一節以協定出讓方式獲取國有土地使用權的階段性程式簡述090
第二節建設項目用地預審階段工作指南092
一、辦理《建設項目選址意見書》工作指南092
二、辦理土地勘測定界工作指南093
三、辦理《建設項目用地預審報告書》工作指南095
四、辦理《建設用地規劃許可證》工作指南096
第三節建設項目用地報批審查階段工作指南098
第四節建設項目用地辦理有償使用手續階段工作指南100
一、辦理《拆遷許可證》的工作指南100
二、辦理國有土地使用權出讓金評估及簽訂《國有土地使用權出讓契約》
工作指南104
三、辦理土地有償(劃撥)使用手續和《建設用地批准書》工作指南107
第五章
房地產公司投資開發部門在市場調研與項目定位階段的工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在市場調研階段的工作指南111
一、房地產項目市場調研的作用111
二、房地產項目市場調研的內容112
三、房地產項目市場調研的方法119
四、房地產項目市場調查的程式120
五、房地產項目市場調查資料的收集123
六、房地產項目市場調查數據的匯總與分析129
七、房地產項目市場調查問卷模板129
第二節房地產公司投資開發部門在項目定位階段的工作指南134
一、房地產項目市場定位分析工作指南134
二、房地產項目定位檔案編制與審批管理工作指南136
三、房地產項目市場定位報告模板138
房地產公司投資開發部門在獲取開發土地階段的工作指南
第一節房地產公司獲取開發土地的途徑070
一、房地產公司通過政府出讓獲取開發土地070
二、房地產公司通過其他企業轉讓獲取開發土地073
三、房地產公司通過與其他企業合作獲取開發土地078
第二節房地產公司以招拍掛方式獲取開發土地時投資開發部門的業務
工作指南085
第四章
以協定出讓方式獲取國有土地使用權的相關業務工作指南
第一節以協定出讓方式獲取國有土地使用權的階段性程式簡述090
第二節建設項目用地預審階段工作指南092
一、辦理《建設項目選址意見書》工作指南092
二、辦理土地勘測定界工作指南093
三、辦理《建設項目用地預審報告書》工作指南095
四、辦理《建設用地規劃許可證》工作指南096
第三節建設項目用地報批審查階段工作指南098
第四節建設項目用地辦理有償使用手續階段工作指南100
一、辦理《拆遷許可證》的工作指南100
二、辦理國有土地使用權出讓金評估及簽訂《國有土地使用權出讓契約》
工作指南104
三、辦理土地有償(劃撥)使用手續和《建設用地批准書》工作指南107
第五章
房地產公司投資開發部門在市場調研與項目定位階段的工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在市場調研階段的工作指南111
一、房地產項目市場調研的作用111
二、房地產項目市場調研的內容112
三、房地產項目市場調研的方法119
四、房地產項目市場調查的程式120
五、房地產項目市場調查資料的收集123
六、房地產項目市場調查數據的匯總與分析129
七、房地產項目市場調查問卷模板129
第二節房地產公司投資開發部門在項目定位階段的工作指南134
一、房地產項目市場定位分析工作指南134
二、房地產項目定位檔案編制與審批管理工作指南136
三、房地產項目市場定位報告模板138
第六章
房地產公司投資開發部門在可行性研究階段的工作指南
一、房地產項目可行性研究的作用143
二、房地產項目可行性研究的內容144
三、房地產項目可行性研究的步驟144
四、房地產項目可行性研究報告的編制145
五、房地產項目可行性研究報告的模板147
六、編寫房地產項目可行性研究報告常用表格153
七、房地產項目可行性研究報告涉及的主要指標156
第七章
房地產公司投資開發部門在項目前期策劃階段的工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在項目策劃階段的工作指南157
一、房地產項目策劃團隊管理工作指南157
二、房地產項目策劃團隊管理費用管理工作指南159
三、房地產項目論證會管理工作指南162
四、房地產項目策劃重點考慮的問題165
五、房地產項目策劃報告編寫工作指南171
第二節房地產公司投資開發部門在編寫項目開發方案階段的工作指南173
一、房地產項目進度計畫編制工作指南173
二、房地產項目開發方案編寫工作指南175
三、房地產項目開發令模板177
第八章
房地產公司投資開發部門在項目規劃設計階段的工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在概念設計與方案設計階段的工作
指南179
一、項目概念性方案設計任務書編制工作指南179
二、項目概念性方案設計任務書模板181
三、項目方案設計檔案招標工作指南185
四、顧客敏感點和產品標準要點管理工作指南187
五、項目方案委員會管理工作指南193
第二節房地產公司投資開發部門在項目規劃設計階段的報批報建工作
指南201
房地產公司投資開發部門在可行性研究階段的工作指南
一、房地產項目可行性研究的作用143
二、房地產項目可行性研究的內容144
三、房地產項目可行性研究的步驟144
四、房地產項目可行性研究報告的編制145
五、房地產項目可行性研究報告的模板147
六、編寫房地產項目可行性研究報告常用表格153
七、房地產項目可行性研究報告涉及的主要指標156
第七章
房地產公司投資開發部門在項目前期策劃階段的工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在項目策劃階段的工作指南157
一、房地產項目策劃團隊管理工作指南157
二、房地產項目策劃團隊管理費用管理工作指南159
三、房地產項目論證會管理工作指南162
四、房地產項目策劃重點考慮的問題165
五、房地產項目策劃報告編寫工作指南171
第二節房地產公司投資開發部門在編寫項目開發方案階段的工作指南173
一、房地產項目進度計畫編制工作指南173
二、房地產項目開發方案編寫工作指南175
三、房地產項目開發令模板177
第八章
房地產公司投資開發部門在項目規劃設計階段的工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在概念設計與方案設計階段的工作
指南179
一、項目概念性方案設計任務書編制工作指南179
二、項目概念性方案設計任務書模板181
三、項目方案設計檔案招標工作指南185
四、顧客敏感點和產品標準要點管理工作指南187
五、項目方案委員會管理工作指南193
第二節房地產公司投資開發部門在項目規劃設計階段的報批報建工作
指南201
第九章
房地產公司投資開發部門在項目建設階段的報批報建工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在項目施工前準備階段的報批報建工
作指南215
一、房地產項目建築工程的報批報建工作指南215
二、房地產項目臨時配套工程的報批工作指南223
第二節房地產公司投資開發部門在項目施工階段的報批報建工作指南226
一、辦理地名通郵類工程的報批報建工作指南226
二、辦理小區管線設施類工程的報批報建工作指南229
三、辦理市政設施類工程的報批報建工作指南233
第三節房地產公司投資開發部門在項目竣工階段的報批報建工作指南236
一、辦理市政設施類工程的驗收工作指南236
二、辦理公建配套設施類工程的移交工作指南240
第十章
房地產公司投資開發部門在項目銷售階段的工作指南
一、辦理銷售面積預測工作指南242
二、辦理房屋面積實測工作指南243
三、辦理《商品房預售許可證》工作指南243
四、辦理房屋確權工作指南246
五、項目行銷推廣方案模板247
房地產公司投資開發部門在項目建設階段的報批報建工作指南
第一節房地產公司投資開發部門在項目施工前準備階段的報批報建工
作指南215
一、房地產項目建築工程的報批報建工作指南215
二、房地產項目臨時配套工程的報批工作指南223
第二節房地產公司投資開發部門在項目施工階段的報批報建工作指南226
一、辦理地名通郵類工程的報批報建工作指南226
二、辦理小區管線設施類工程的報批報建工作指南229
三、辦理市政設施類工程的報批報建工作指南233
第三節房地產公司投資開發部門在項目竣工階段的報批報建工作指南236
一、辦理市政設施類工程的驗收工作指南236
二、辦理公建配套設施類工程的移交工作指南240
第十章
房地產公司投資開發部門在項目銷售階段的工作指南
一、辦理銷售面積預測工作指南242
二、辦理房屋面積實測工作指南243
三、辦理《商品房預售許可證》工作指南243
四、辦理房屋確權工作指南246
五、項目行銷推廣方案模板247
