房地產報建是房地產業界公認的最為繁雜的事務之一，由於各個城市有不同的報建審批規定，即使是同一城市不同的行政區域也有不同的報建審批規定，在流程上，項目經過的審批手續均多達幾十個，幾乎要涉及到當地城市所有的行政審批部門。有些比較特殊的項目，涉及審批的環節可能達到上百個。而且，所有的審批手續之間又存在著錯綜複雜的關係。從內部溝通來看，項目在報建過程中，需要與項目涉及的規劃設計部、工程部、行銷部、行政部等幾乎所有的公司內部分支進行密切聯繫，為此報批報建管理師必須要根據項目所在城市及所在區域的特殊規定而準備相關的報送資料，掌握報建的一般性流程，全面熟悉這些審批部門的辦事規程，熟知報建項目各方面的信息。
基本介紹
- 中文名：房地產報批報建管理師
- 外文名：FCMD
- 又可稱：房地產前期開發報建
- 類型：房地產
職業發展背景,房地產報批報建管理師,職業定義,考試科目,職業級別,培訓課(學)時,
職業發展背景
行業發展背景：
按時間段分，中國房地產市場大約劃分為三個階段：
起步階段。1990年至1998年，是我國房地產業的起步階段。這一階段的房地產業有兩個關鍵字：一是“無序”，二是“調控”。由於行業剛剛起步，政府的相關法律法規尚不完善，土地的出讓方式以協定出讓為主，只要有一張契約，即可隨意轉讓，於是便有了海南、惠州、北海等地的“擊鼓傳花”倒賣土地的亂象。那個時候，開發商憑一紙土地協定即可“賣樓花”,土地款未付清賣樓款就能回收，投資回報率甚至可以高達500%以上——從政府、銀行、開發商、媒體到消費者，整個市場主體的行為方式都是無序的。
提速階段。1998年至2003年，是我國房地產業的提速階段。這一階段也有兩個關鍵字，一是“停止福利分房”，二是“按揭貸款”。
這兩項舉措使得房地產業的發展猛然提速，1998年商品房銷售面積較1997年實現大幅度增長，首次突破1億平方米大關。之後，我國房地產業持續保持著快速的發展勢頭。
調控階段。2004年至2013年，是我國房地產業的調控政策頻出階段。這一階段的關鍵字是“政策多，時效短”，“保障房”。
這一階段另一重要事件是“保障房”。2011年“十二五”啟始之年，啟動了“五年建設3600萬套保障房”的宏偉計畫。這一計畫標誌著我國房地產業從此進入成熟穩定的發展時期。
通過上述三個階段的發展，中國新建各種住宅近200億平方米，其中超過100億平方米的商品房住宅，有效地提升了超過1億個家庭的住房水平。2013年，全國商品房銷售總額已突破8萬億元，如加上每年投入使用的400餘萬套保障房部分，規模更加宏大。
所需職業背景：
由於高學歷畢業人數逐年增多、城鄉新增長的勞動力數量巨大、農村勞動力的轉移、機構性失業人員增加、產業企業結構再調整、海歸派歸來、國外人士增加、軍人退伍和轉業、國有企事業單位改革等等因素導致求職隊伍更加龐大，就業競爭加劇。 另外，就企業來說新的職業崗位要求更高的專業技能，與現有的專業對接不上，並且國家出台一系列職業資格制度，進一步提高就業門檻，導致企業的很多崗位出現了招不上合適人選的尷尬局面。無疑參加相關職業的職業培訓，是提高自己綜合競爭力的最有效手段，也是獲得該職業的國家承認從業資格的有效方式。
2010年《國家中長期人才發展規劃綱要（2010-2020）》，明確指出大力開發經濟社會，發展重點領域急需緊缺專門人才，是人才隊伍建設的三大任務之一。檔案11次提到職業教育問題，《綱要》強調要大規模開展重點領域專門人才知識的更新培訓，建立和完善與國際接軌的工程師認證認可制度，提高工程技術人才的職業化、國際化水平，在職業教育中推行學歷證書和職業資格證書“雙證書”制度，完善國家高技能人才評選表彰制度，進一步提高技能人才經濟待遇和社會地位。
特別是2012年，國務院關於印發質量發展綱要（2011-2020年）的通知(國發〔2012〕9號)，人社部中國職工教育和職業培訓協會結合我國國情，借鑑國際已開發國家房地產業的發展經驗，於2014初4月通過了《房地產報批報建管理師》項目評審，確定了房地產報批報建管理師為專業能力考試項目，由中國職工教育和職業培訓協會負責證書頒發工作，北京工華中安建築科學研究院主持開展教學大綱制定、教材編寫和相關培訓工作。來解決我國房地產報批報建專業服務人才隊伍薄弱的問題。
教育背景
【房地產報批報建管理師職業項目啟動】
經人力資源和社會保障部中國職工教育和職業培訓協會PAT項目管理辦公室授權委託，工華中安建科院經過長達3年調查研究，首先是對《房地產報批報建管理師》新職業崗位設定進行行業現狀研究，對崗位職能及社會需求發展進行分析論證；其次是對教材的內容和主要掌握的知識結構進行大量篩選，確定了《房地產報批報建管理師》的培訓教材內容；再次是組建了測試考核題庫，擬定了考試與培訓運營計畫。
2014初4月人力資源和社會保障部中國職工教育和職業培訓協會PAT項目管理辦公室通過了《房地產報批報建管理師》項目評審，確定了房地產報批報建管理師為專業能力考試項目，組織相關評審專家對項目進行反覆論證，最終確定了該項目的實施方案和啟動計畫，批准了由北京工華中安建築科學研究院主持開展《房地產報批報建管理師》項目的招生、培訓和考試的實施方案，為順利開展《房地產報批報建管理師》培訓認證工作提供全方位支持。
發展優勢：
政府政策支持
根據《中華人民共和國職業教育法》第一章第八條，實施職業教育應當根據實際需要，同國家制定的職業分類和職業等級標準相適應，實行學歷證書、職業培訓證書和職業資格證書制度。國家實行勞動者在就業前或者上崗前接受必要的職業教育制度。
2010年《國家中長期人才發展規劃綱要（2010-2020）》，明確指出大力開發經濟社會，發展重點領域急需緊缺專門人才，是人才隊伍建設的三大任務之一。檔案11次提到職業教育問題，《綱要》強調要大規模開展重點領域專門人才知識的更新培訓，建立和完善與國際接軌的工程師認證認可制度，提高工程技術人才的職業化、國際化水平，在職業教育中推行學歷證書和職業資格證書“雙證書”制度，完善國家高技能人才評選表彰制度，進一步提高技能人才經濟待遇和社會地位。
2010年國務院發布《國務院關於加強職業培訓促進就業的意見》，直接肯定了職業培訓工作的意義，並督導各部門全面提高勞動者職業技能水平，加快技能人才隊伍建設。
人力資源和社會保障部《關於大力推進職業教育改革與發展的決定》明確要求，要嚴格執行就業準入制度。用人單位必須從取得相應的職業學校學歷證書、職業培訓合格證書的人員中優先錄用。
房地產市場需求龐大
2007年後房地產的迅猛發展，促進大量的從業人員，以每年30%的的速度增長。
預測到2015年，房地產前期開發技術人才的需求數量將突破百萬。
推動行業發展
我國房地產發展較晚，引進國外先進技術是跟近國際先進水平的有效途徑。與我國實際情況相結合的專業技術還有待深化和加強，這對房地產提出了更高的要求和挑戰。開展綠建專業人才培養，推進我國房地產的前進步伐，促進國民經濟可持續發展，滿足房地產市場對專業管理人才的需求。
提高專業水平
在我國房地產發展的發展，對前期開發人員的專業水平提出更高的要求；很多地方在不同的報建方面給與了不同的規定，因此要求前期開發者擁有多方面的知識和素養，因此，對前期開發從業人員的培養應給予高度重視。
從業人員認證
通過培訓獲得人力資源和社會保障部中國職工教育和職業培訓協會頒發的專業能力證書是個人價值的重要體現。對於從業者來說，只有不斷地努力提高自己專業技能，才能有效地提升個人的社會價值，而只有提升個人的社會價值，才能更好地提高崗位競爭力。職業證書是個人專業技能的權威證明，是體現自身價值的有效方式，也視為國家承認的專業管理人才。
房地產報批報建管理師就業範圍十分廣泛。包括：政府建築管理部門或建設單位、設計單位、施工企業、工程建設監理單位、房地產開發企業、工程諮詢公司、國際工程公司、投資與金融公司等工作，也可在高等學校、科研機構從事相關專業的教學或科研工作等等。並且在未來，就業範圍更加廣泛。
個人待遇
房地產報批報建管理師是非常熱門的職業，絕大多數企業都有空缺；因從業人員所處的是房地產開發企業的核心部門，一般都可以取得較好的報酬和職業地位。
崗位職責
其職責主要負責協調房地產開發前期主管部門，完善各種具體手續，保證開發計畫順利實施。負責協調與市政府有關部門關係，確保市政配套設施符合公司開發項目的需要，組織有關部門完成市政配套設計，完善小區的各種市政配套設施。
房地產報批報建管理師
職業定義
房地產報批報建管理師簡稱（FCMD）依據公司基建工程規劃和部門工作安排，根據國家和當地主管政府的法律法規及要求，負責基建項目從申報立項、申請用地到辦理房地產證過程中所有報批報建方面工作的具體實施，靈活理解和運用國家及地方的相關規定和相關規範，爭取優惠政策、降低項目建設成本；通過與政府審批部門的溝通協調，建立良好的政府關係，滿足工程進度和質量的要求的專業人才。
考試科目
考試科目分為：《基礎理論知識》、《實操技能與實務》2個科目。
職業級別
職業級別分為：高級、中級、初級
培訓課(學)時
《基礎理論知識》、《實操技能與實務》、2個科目各科學習40課(學)時，共80學時。
培訓內容：
第一課時: 報批報建管理師的人生職業發展規劃及工作方法和心態。
第二課時:案例項目：案列項目地塊地上及地下隱藏的各種風險分析及解決方案→“淨地”、“收儲”、“容積率”的概念講解，結合實例計算開發成本.
第三課時:案例項目：由國土資源局土地儲備中心收儲開始→國有土地使用權出讓→簽訂《國有土地使用權出讓契約》→計畫部門備案、核准→城鄉規劃局《建設用地規劃許可證》辦理→稅務部門繳納契稅→核驗現場.
第四課時:案例項目流程《國有土地使用權證》辦理→項目日照分析影響及解決方案→案例項目批前公示→城鄉規劃局《建設工程規劃許可證》辦理.
報名要求：
總則：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規、恪守職業道德，在房地產單位從事報批報建工作的大、中專畢業生，符合房地產報批報建管理師(初級、中級、高級)報名條件並參加房地產報批報建管理師相關課程培訓且持有經認證的培訓機構出具的學時證明，方可申請參加相應級別的考試。
一、初級房地產報批報建管理師除符合上述總則的條件外，還必須具備下列條件之一：
(1)各建築學院、美術學院、綜合類大中專或本科類學院房地產或相關專業在校學生均可申請參加。
(2)獲得中等專科學歷，從事本職工作滿1年者。
二、中級房地產報批報建管理師除符合上述總則的條件外，還必須具備下列條件之一：
(1)獲得博士研究生學位(含同等學歷)者。
(2)獲得碩士研究生學位(含同等學歷)者。
(3)獲得大學本科學歷，從事房地產報批報建管理師工作滿1年者。
(4)獲得大學專科學歷，從事房地產報批報建管理師工作滿2年者。
(5)獲得初級房地產報批報建管理師證書，從事房地產報批報建管理師工作滿2年者。
三、高級房地產報批報建管理師符合上述總則的條件外，還必須具備下列條件之一：
(1)獲得博士學位(含同等學歷)，從事房地產報批報建管理師工作滿1年者。
(2)獲得碩士學位(含同等學歷)，從事房地產報批報建管理師工作滿1年者。
(3)獲得大學本科學歷，從事房地產報批報建管理師工作滿5年者。
(4)獲得大學專科學歷，從事房地產報批報建管理師工作滿6年者。
(5)獲得中級房地產報批報建管理師證書，從事房地產報批報建管理師工作滿2年者。
(6)獲得初級房地產報批報建管理師證書，從事房地產報批報建管理師工作滿5年者。
證書頒發
人力資源和社會保障部中國職工教育和職業培訓協會頒發《房地產報批報建管理師》專業能力證書
