基本介紹
- 中文名：房地產景氣指數
- 別稱：景氣度
- 決定因素：企業實力，流動資金
- 目的：反映某一特定調查群體
決定因素,指標選擇方法,國房景氣指數,簡介,組成部分,意義,
決定因素
景氣指數分為各種行業的景氣指數,他的計算由下列因素決定:
企業實力（16~25%），流動資金（8~14%），企業規模（10~15%），質量保證（15~18%），地理位置（6~10%），服務態度（12~16%），售後（14~18%），員工素質（16~20%），廣告宣傳（10~15%）
指標選擇方法
在運用經濟指標進行景氣變動的分析與預測時，首先應選定景氣指標。
選擇標準
2)景氣對應性。景氣指標也應該具有明顯的循環性變動的特徵。相對於景氣變動不敏感的指標，不論有多么重要的經濟性，也不能納入景氣指標系列。
3)時間的規則性。即所選指標與景氣轉換點的時間關係具有相對的穩定性。
4)統計的充足性。指所選指標對於景氣現測具備必要的統計條件。用景氣指標進行預測，主要是通過分析過去的歷史推斷未來狀況。為了檢驗景氣對應性和時間的規則性，需要長期的誤差較小的經濟統計。景氣變動通常具有數年的周期，因此，至少應該有覆蓋二至三個循環的數據。
5)數據的速報性。對景氣判斷與預測來說，數據的速報性是極其重要的。數據的時間性測量單位分為月份、季度、半年度和年度四種。在景氣觀測上，時間單位以小為宜。為此，要高度重視速報性高的月份數據。
計算方法
根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的三個基本條件（土地、資金和市場需求）出發，選擇8個具有代表性的房地產開發統計指標（投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格）進行分類指數測算，然後進行加權平均得到的總體指數，並以1994年12月為基期對比計算出用百分制表示的指數體系。
國房景氣指數
簡介
全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論 與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方 法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷 售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率循環方法編制 而成。
組成部分
其計算分為八個部分：
一 確定指標體系，
二 建立原始指標資料庫，
三 消除量綱的影響，
