《2010中國房地產市場回顧與展望》是2010年科學出版社出版的圖書，作者是中國科學院研究生院房地產發展戰略研究小組，中國科學院預測科學研究中心。
基本介紹
- 書名：2010中國房地產市場回顧與展望
- 作者：中國科學院研究生院房地產發展戰略研究小組，中國科學院預測科學研究中心編
- ISBN：9787030270825
- 出版社：科學出版社
基本信息,內容簡介,圖書目錄,
基本信息
叢 書 名：中國科學院預測科學研究中心年度經濟報告
出版時間：2010-03-01
版 次：1
頁 數：148
裝 幀：平裝
開 本：16開
內容簡介
根據國家統計局和中國經濟信息網公布的最新統計數據，回顧了2009年我國房地產市場運行的總體狀況，並對部分重點城市進行了分析總結；報告概括了2009年對中國房地產市場有重大影響的巨觀調控政策，分析了政策對市場的影響；回顧了2009年我國房地產金融形勢，對2010年我國房地產價格的發展趨勢做出了預測，針對我國房地產業發展的一些重要問題提出了相應的政策建議；最後，對我國房地產市場的一些熱點問題進行了較為深入的探討。
本報告可供政府相關部門在調整和制定政策時參考，可供房地產企業在投資決策時參考，對其他研究我國房地產的機構和人員也有一定的參考價值。
圖書目錄
序
前言
第一章 2009年房地產市場運行情況
一、房地產市場景氣
(一)國房景氣指數介紹
(二)國房景氣指數分析
(三)房地產景氣指數預測
二、房地產供給
(一)土地市場供給狀況
(二)房地產開發建設狀況
(三)房地產供給展望
三、房地產開發投資
(一)房地產開發投資總額
(二)房地產開發商資金
(三)區域投資特徵
四、房地產需求
(一)房地產需求類型
(二)影響房地產市場需求的主要因素
(三)房地產需求狀況分析
五、房地產價格
(一)全國房屋銷售價格總體情況
(二)房地產價格動因分析及未來價格走勢
第二章 房地產市場相關政策與評述
一、2009年1～11月主要房地產政策一覽
(一)土地政策
(二)保障性住房政策
(三)金融與財政政策
(四)稅收政策
(五)其他政策
二、地方特殊政策
(一)多地“90/70”政策低調退出
(二)北京房地產政策一覽
(三)天津房地產政策一覽
(四)上海房地產政策一覽
(五)長沙房地產政策一覽
(六)江蘇各地房地產政策一覽
(七)江西房地產政策一覽
(八)廈門房地產政策一覽
(九)成都房地產政策一覽
(十)武漢房地產政策一覽
(十一)深圳房地產政策一覽
(十二)廣州房地產政策一覽
三、2010年房地產市場相關政策展望
(一)土地政策
(二)房地產信貸政策
(三)房地產相關稅收政策
(四)保障性住房政策
第三章 重點城市房地產市場運行情況
一、北京市2009年前三季度房地產市場分析
(一)北京市前三季度經濟形勢概況
(二)北京市房地產市場概況
(三)政策建議
二、上海市前三季房地產市場分析
(一)上海市前三季度經濟形勢概況
(二)上海市房地產市場概況
(三)政策建議
三、重慶市前三季房地產市場分析
(一)重慶市2009年1—10月經濟形勢概況
(二)重慶市2009年1～10月房地產市場運行情況
(三)政策建議
四、青島市前三季房地產市場分析
(一)青島市前三季經濟形勢概況
(二)青島市房地產市場概況
(三)政策建議
五、廣州市前三季房地產市場分析
(一)廣州市前三季度經濟形勢概況
(二)廣州市房地產市場概況
(三)政策建議
六、深圳市2009年前三季度房地產市場分析
(一)深圳市前三季度經濟運行情況
(二)深圳房地產形勢分析
(三)政策建議
第四章 2009年房地產金融形勢分析
一、房地產融資渠道分析
(一)商業性房地產貸款
(二)股市融資狀況
(三)信託融資狀況
(四)房地產開發企業融資分析小結
二、房地產企業經營狀況分析
(一)房地產企業盈利狀況分析
(二)房地產企業盈利能力分析
(三)房地產企業資金鍊狀況分析
三、房地產金融產品運行分析
(一)建元2005-1個人住房抵押貸款支持證券的運行情移
(二)建元2007-1個人住房抵押貸款支持證券
(三)房地產信託投資基金
四、貨幣政策調整及對房地產業影響分析
(一)貸款基準利率維持在歷史低位
(二)房貸優惠政策帶動新一輪商品房投資熱潮
(三)貨幣流動性充裕可能催生資產泡沫重現
五、土地一級開發
(一)土地一級開發及其模式
(二)土地一級開發的操作程式
(三)土地開發情況及分析
(四)土地開發資金情況分析
(五)近期土地市場掃描
第五章 2010年房地產價格預測
一、短期市場預測
(一)房地產投資預測
(二)房地產需求預測
(三)房地產供給預測
(四)房地產價格預測
(五)房地產景氣預測
二、影響房地產市場的主要因素
(一)特殊房價收入關係長期支撐剛性需求
(二)壟斷土地供給是房地產價格的最重要支撐
(三)通脹預期對房地產需求產生正面影響
(四)上游產業提價長期內推高房地產價格
(五)財政貨幣政策將產生先揚後抑的短期效果
(六)城市化新趨勢給房地產帶來新機遇和挑戰
三、政策建議
(一)繼續完善房地產市場制度設計
(二)創新房地產市場巨觀調控政策
(三)積極應對城市化帶來的新挑戰
第六章 2009年我國房地產市場系列問題研究
一、廉租房補貼政策分析
(一)引言
(二)廉租房補貼政策的現狀
(三)廉租房補貼及對租戶福利影響的理論探討
(四)現行廉租房補貼政策下的租戶福利的測度
(五)結論
(六)政策建議和展望
二、廉租房違規出租現象分析
(一)引言
(二)廉租房租戶的心理分析
(三)廉租房違規出租問題的博弈分析和治理探究
(四)結論
(五)政策建議和研究展望
三、貨幣政策調整對房地產市場的影響
(一)近年來我國貨幣政策的變化
(二)貨幣政策變化對我國房地產市場的影響
(三)2010年貨幣政策及房地產市場預測
(四)促進房地產市場平穩健康發展的政策建議
四、房地產市場中消費者心理預期分析
(一)引言
(二)房地產消費者非理性行為的心理本質
(三)消費者非理性心理在房地產市場的行為體現
(四)政策建議
五、REITS專題
(一)2009年最新RErrs政策進展
(二)2009年率先推出債權型REITs環境分析
(三)國內REITs上市利弊分析
(四)2009年我國REITs收益率預測情況
(五)REITs的不同模式的比較
(六)不同模式的REITs的稅收情況對比
六、2009年我國二手房市場分析
(一)市場表現
(二)問題分析
(三)政策建議
引申閱讀文獻
