全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，採用增長率循環方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
基本介紹
- 中文名：國房景氣指數
- 別稱：國房指數
- 全稱：全國房地產開發業綜合景氣指數
- 成立時間：1997
基本信息,流程步驟,
基本信息
其編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，國房景氣指數是綜合反映全國房地產業發展景氣狀況的總體指數，“國房景氣指數”可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地產業基本運行狀況，波動幅度，預測未來趨勢，為國家巨觀調控提供預警機制，為投資者選擇投資機遇提供統計信息。
國房景氣指數是借鑑景氣指數體系的原理，由屬於超前、同步、滯後性質的指數指標（注意：這裡僅指性質，而不是理論上真正起超前、同步、滯後作用的指標）組成，根據合成指數的計算方法，在計算分類指數的基礎上，而得到的一個加權平均綜合指數。
“國房景氣指數”以100為臨界值，指數值高於100為景氣空間，低於100則為不景氣空間。“國房景氣指數”逐月下跌，4月份開始止跌回升，從3月份的101．22上升到102．65，5月份繼續回升，達到103．32。
流程步驟
國房景氣指數指標體系的確定
按照上述原則，“國房景氣指數”的指數指標體系分為兩部分：一是參與計算用的指數指標；二是用於分析研究的指數指標。具體包括：用於計算國房景氣指數的指標有（1）土地出讓收入指數；（2）完成開發土地面積指數；（3）房地產開發投資指數；（4）資金來源指數；（5）商品房銷售價格指數；（6）新開工面積指數；（7）房屋竣工面積指數；（8）空置面積指數。
用於分析報告用的指數指標，也是四個方面共14個指標。具體為：（1）新開工面積指數；（2）房屋施工 面積指數；（3）國有單位投資指數；（4）國內貸款指數；（5）利用外資指數；（6）自籌資金指數；（7）住宅銷售價格指數；（8）辦公樓銷售價格指數；（9）商業營業用房銷售價格指數；（10）個人商品房銷售額指數；（11）竣工房屋價值指數；（12）住宅空置面積指數；（13）辦公樓空置面積指數；（14）商業營業用房空置面積指數。
指標資料庫及數據調整
按照“國房景氣指數”指標體系確定的參與計算的4個方面8個分類指數和滿足分析報告用的4個方面14個指標，建立歷史資料資料庫。有些指標如房地產銷售價格指標必須先計算後才能得到。有些指標如資金來源、空置面積等必須先進行推算，以保證有必要的數據長度。
消除量綱影響的方法
國房景氣指數權數的確定
按照景氣指數系統原理中，編制合成指數的方法，為使綜合指數的計算結果更加合理，需要對各參與計算的指標進行加權處理。“國房景氣指數”指標體系四個方面需要確定參加計算的8個指標的權數。根據我國房地產開發業的發展狀況，徵求部分專家意見初步確定了國家級各分類指數權數值。此外還要在考慮在一定的時間內從新確定參加計算的8個指標的權數。
確定基準對比時期
基準對比時期是依據基準循環時期原理，結合房地產開發業投資指標特點確定的，與基準循環時期原理相比有很大不同。
基準對比時期的確定應遵循三個原則：一是要選擇房地產業發展比較平衡的時期，以便於對比分析，過高、過低都會影響景氣指數對比的可信度；二是要考慮統計資料的銜接，選擇的基準循環時期再好，無法取得前後可比資料也會影響對比的合理性；三是按照景氣指數原理，根據經濟指標的轉折點來判斷基準對比時期。按上述三個原則，結合我國房地產業發展的實際情況，“國房景氣指數”計算的基準循環時期應確定在1995年3月為宜。
季節和價格因素調整
1、季節因素調整。房地產業季節因素明顯，指標數值需要進行調整。“國房景氣指數”用X-11程式進行季節因素調整。
2、價格因素調整。參與“國房景氣指數”計算的8個指標中，有房地產開發投資，到位資金，土地轉讓收入，銷售價格4個指標涉及到價格調整問題。
七、國房景氣指數的計算數學模型（略）
國房景氣指數計算結果和景氣評價
根據上述流程和確定的權數，“國房景氣指數”測算了1991年至今的景氣指數值，結果說明：“國房景氣指數”測算出的結果符合這幾年房地產業的發展實際狀況，因此“國房景氣指數”的實施方案是基本可行的。
