基本介紹
- 中文名：房地產投資效益
- 外文名：Real estate investment benefits
- 定義：在房地產投資活動中的勞動占用、勞動消耗與勞動成果之間的比較
- 類型：房地產術語
分類,表現和特點,
分類
房地產投資效益，可以區分為微觀效益與巨觀效益兩個方面。投資的微觀效益是直接投資者企業所獲取的淨收益；投資的巨觀效益則是指對整個國民經濟和地區經濟（城市）所起的促進作用。一般來說二者是一致的，但也會發生矛盾，如房地產投資過熱，引起經濟結構失調，影響巨觀經濟平衡。所以微觀投資效益要與巨觀投資效益協調一致。如果一個投資項目危及巨觀經濟平衡，即使本身有一定效益，也是不可行的。
表現和特點
房地產投資效益主要表現為經濟效益、社會效益和環境效益三大方面。房地產投資的經濟效益是指房地產投資所取得的經濟成果，它可以用價值指標藉助貨幣來計量，主要衡量指標是投資回報率、利潤率。經濟效益是投資效益最重要、最核心的組成部分。房地產投資的社會效益，一般意義上包括房地產投資對整個社會經濟、政治、文化、城市建設、居住生活等方面所帶來的效益。房地產投資形成的城市建築物和其他基礎設施，不僅體現了城市的發展水平，而且其布局、造型等還構成城市文化景觀，影響城市的總體形象。同時，城市交通、通訊、購物的方便程度，以及居民的住房情況，對創造良好的社會環境，實現社會安定，也具有重要的作用。環境效益是指房地產投資在維持、改善和保護人們生存環境方面的作用。生態效益不僅關係到當代人類生存和發展需要的滿足，而且關係到人類子孫後代生存幸福，是可持續發展的自然物質基礎。房地產投資要十分注意保護和改善生態環境，實現經濟效益和生態環境效益的統一。雖然房地產投資的社會效益很難用貨幣來直接衡量，但它對整個國民經濟和地區經濟的發展和完善有著十分重要的意義。
與一般投資相比，房地產投資效益有著不同的特點，具體表現在以下幾個方面：
1.階段性和不平衡性
由於房地產投資運動的全過程要經歷不同的階段，因而就有不同的產出形式，這就使投資的投入與產出的對比關係呈現出階段性。房地產投資運動在建設階段的產出形式是固定資產，而投資支出與形成的固定資產的數量的對比，是房地產投資效益的第一大階段。固定資產交付使用後，房地產投資運動進入了實際生產或消費階段，這一階段生產或消費的成果是投資效益在該階段的表現形式，構成了投資效益的第二大階段。兩個階段的效益相互制約、相互關聯，共同組成了房地產投資效益的全部內容。
2.多向性和擴散性
房地產投資效益的高低，不僅對建設領域、生產領域和消費領域，而且對房地產投資項目本身、房地產業、地區經濟及整個國民經濟的發展都具有重大的影響。首先，房地產投資效益與國民經濟的重大比例關係密切相關，要同整個國民經濟和地區經濟發展相協調；其次，房地產投資效益直接影響投資者的經濟績效，關係到投資者企業或個人收益和生存發展；再次，房地產投資效益還關係到城市建設、生態環境和社會生活的穩定。所以在投資決策時，必須綜合考慮多方面的效益。
3.長期性和固定性
