房地產投資收益是指房地產投資者因投資而獲取的種種經濟利益。
基本介紹
- 中文名：房地產投資收益
- 外文名：Real estate investment income
房地產投資收益的形式
(1)增值收益
土地的供應是有限的，土地資源的稀缺性和不可再生性特點使土地的絕對量只會減少、不會增加，而人類的生存和發展對土地的需求則越來越大。這樣，從長遠的角度看，由於供求之間的矛盾，使土地日益成為一種緊缺的生產要素。於是，土地的價格也表現為不斷上升的趨勢，土地和土地上的建築物價格的不斷上漲，給投資者帶來了巨大的增值收益。
(2)減免稅收益
在西方國家，絕大部分社會成員要將收入的一部分以所得稅的形式上繳政府，誰的收入越高，淮繳納的稅金也就越多。投資者把收入化為房地產投資後，一方面，房地產有折舊費，折舊費可以從總收入中扣除，總收入降低，所得稅也隨之減少；另一方面，如果投資中使用了銀行貸款，則貸款的利息也從總收入中扣除，利息支出越多，所得稅支出就越少。可見，與其存錢，不如進行房地產投資；與其用自己的現金投資，不如用貸款進行房地產投資。
(3)差價收益
投資者購入房地產後，由於自然因素、市場因素或政策因素髮生了變化，使市場上房地產的需求有了較大的增長。這時，房地產的市場價格就會隨之上升，若投資者及時賣出手中的房地產，就可以得到遠大於購買價的賣價。兩者之間的差額就構成投資者投資房地產活動的差價收益。
(4)租金收益
投資者購入房地產後，如果不是轉手賣出去，也不是留作自用，而且用來出租的話，就可定期收取租金。租金是對購買房地產所花投資額的一種補償。從理論上講，若租金總額和投資者購置房地產所花費的本息相等，房地產的價值就為零。實際情況並非如此。在正常情況下，當所有投資全部收回後，房地產仍然存在，房地產仍可供出租使用，房地產價值仍然部分地存在，並可以此在相當長的時間內獲得租金，因而，租金就作為額外收益而存在。即使在購置房地產時恰遇價位較高，此後市場上房地產價格一時也會有所下降，但投資者仍可以通過房地產價格租賃方式降低風險度，況且土地的價值不會下降，只會上升，因而房地產的租金也會隨之提高。此外，投資者還可以通過延緩維修、提高管理水平等降低營運成本方式增加收益。
