《房地產市場長效調控與住房問題》是2015年1月中國建築工業出版社出版的圖書，作者是崔光燦，本書圍繞住房制度改革、房地產市場調控與住房保障三個相互關聯的問題進行研究。
基本介紹
- 書名：房地產市場長效調控與住房問題
- 作者：崔光燦
- 出版社：中國建築工業出版社
- ISBN：9787112173549
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書圍繞住房制度改革、房地產市場調控與住房保障三個相互關聯的問題進行研究。分析了我國住房制度改革進展及面臨的主要問題、新型城鎮背景下住房領域要解決的關鍵問題。從房地產市場長效調控的視角，分析了我國房地產市場發展過程中房地產價格波動特徵，影響房地產價格波動的社會心理、銀行信貸等因素，房地產價格波動對社會消費、投資和經濟穩定的影響等。研究了監測房地產市場的方法監測指標體系，以及土地供應、貨幣政策、稅收等調控房地產市場的主要理論與方法。從與市場關係的視角，研究了解決中低收入家庭住房困難的住房保障問題，梳理了我國住房保障政策發展過程及問題，不同城市住房保障政策的差異，科學確定不同城市住房保障範圍、水平的基本方法和思路，以及不同住房保障政策的實施情況和效果，支持中低收入家庭住房困難的住房金融體系建設等。
圖書目錄
第一章 住房是新型城鎮化過程的核心問題之一
第一節 我國城鎮化發展過程及新型城鎮化
一、我國城鎮化發展的基本過程
二、我國新型城鎮化發展過程中需要解決的問題
第二節 新型城鎮化過程中人的城鎮化與住房
一、新型城鎮化的關鍵問題之一是人的城鎮化
二、住房對“人的城鎮化”的影響
三、不同城市人口流動與住房問題的差異明顯
第三節 我國城鎮住房領域需要解決的關鍵問題
一、如何確定住房發展目標和住房供應體系
二、如何實現房地產市場長效調控
三、如何解決好中低收入家庭住房困難
四、如何防範房地產價格波動相伴的金融系統風險
第二章 城鎮住房制度改革與住房發展目標
第一節 我國住房制度改革發展脈絡
一、我國住房制度改革的基本歷程
二、公有住房出售的實施情況
三、住房貨幣化分配的實施模式
四、住房制度改革的評價
第二節 住房制度改革後續要解決的問題
一、存量公有住房的管理與後續措施
二、住房貨幣化分配的實施及要解決的問題
第三節 下一步如何深化住房制度改革
一、需要二次房改嗎
二、關於住房改革市場化方向
三、從住房自有率到住房自住率
四、需要不斷完善的住房供應體系
第三章 房地產市場的發展與調控
第一節 我國房地產市場的培育與發展
一、房地產市場培育與發展的主要過程
二、房地產市場面臨的主要問題
第二節 針對房地產市場的調控政策
一、調控供應方面
二、調控需求方面
第三節 房地產市場調控的國際經驗
一、新加坡對房地產市場的干預
二、澳大利亞對住房市場的干預
三、美國政府對住房市場的干預
四、我國香港對住房市場的干預
第四章 房地產價格波動及主要影響因素
第一節 房地產價格及其特徵
一、住房價格是資產價格與實物價格的統一
二、住房價格波動的基本特徵
三、影響房地產價格波動的主要因素
第二節 房地產市場上心理預期及交易行為
一、房地產市場正反饋交易行為理論分析
二、房地產市場正反饋交易行為實證
第三節 銀行信貸與房地產價格波動
一、我國房地產信貸特徵
二、銀行信貸與房地產價格波動的理論模型
三、銀行信貸與房地產市場關係的實證研究
第四節 流動性影響房地產價格與消費價格的傳導機制
一、流動性與世界主要國家住房價格
二、我國流動性影響資產價格與消費價格的特徵
三、流動性傳導的理論分析模型
四、流動性傳導的實證分析
第五章 房地產價格波動對金融、經濟穩定的影響
第一節 房地產價格影響巨觀經濟的金融加速器效應
一、金融加速器效應的傳導機制
二、含金融加速器的動態巨觀經濟模型
三、我國房地產價格金融加速器效應實證
第二節 房地產價格波動對消費與投資的影響
一、房地產價格波動影響消費的機制
二、房地產價格波動影響投資的機制
三、房地產價格波動與巨觀經濟關係的VAR分析
第三節 房地產投資決策與經濟成長的關係
一、房價與房地產投資的決策理論分析
二、房價、投資與經濟成長關係的實證分析
第六章 房地產市場運行的監測問題
第一節 房地產市場運行狀況監測指標
一、尋找監測指標是管理房地產市場的起點
二、監測房地產市場要考慮的原則
三、監測房地產市場的主要指標設計
四、房地產市場監測指標的選取與綜合指標構建
第二節 住房需求預測分析指標
一、短期住房需求預測分析
二、中長期住房需求預測分析
第七章 調控房地產市場的思路與主要工具
第一節 房地產市場調控的基本思路
一、內部與外部相結合調控房地產市場
二、短期與長期相結合調控房地產市場
第二節 土地供應參與房地產市場調控
一、土地供應參與市場調控的基本思路
二、加強土地供應的科學管理
三、加強房地產開發建設過程管理
第三節 貨幣政策關注房地產市場調控
一、貨幣政策與房地產價格的傳導關係
二、針對房地產價格波動的貨幣政策分析
三、資產價格與貨幣政策動態分析
四、差別化信貸政策調控房地產市場的作用
第四節 稅收參與房地產市場調控
一、稅收對房地產市場調控的作用機制
二、差別化房地產稅收對房地產市場的影響
三、我國房地產稅收的發展趨勢及對市場的作用
第五節 調控房地產市場的其他政策
一、城市人口流動的調控
二、收入分配的調節
三、發展住房租賃市場
第八章 城鎮中低收人家庭住房問題
第一節 我國主要住房保障政策演進
一、以住房解困、提租補貼為主的階段
二、以經濟適用住房與廉租住房為主的階段
三、全面建設住房保障體系階段
第二節 住房保障對象的界定
一、國際上常用的住房保障準人標準
二、我國各地住房保障準入條件的確定
第三節 確定我國住房保障覆蓋面的基本思路
一、住房保障對象類型的劃分
二、城市住房保障範圍的界定
三、城市住房保障準入經濟條件確定的方法
四、住房困難標準的設定
五、住房保障水平的綜合設定
第九章 面向中低收入家庭的住房金融政策
第一節 住房金融與住房保障
一、住房金融是解決中低收入家庭住房困難的關鍵
二、主要國家和地區中低收入家庭住房金融政策比較
第二節 我國中低收入家庭住房金融支持情況
一、我國中低收入家庭住房金融支持現狀
二、我國發展中低收入家庭住房金融的重點和難點
第三節 構建中低收入家庭住房金融支持體系
一、我國中低收入家庭住房金融支持發展的主要思路
二、我國中低收入家庭金融支持可採取的主要政策與形式
第十章 我國主要住房保障政策及其完善
第一節 廉租住房政策
一、我國廉租住房政策的演變
二、廉租住房的主要做法
三、廉租住房實施過程中遇到的主要問題
四、廉租住房政策的發展趨勢
第二節 公共租賃住房
一、公共租賃住房的提出與主要做法
二、公共租賃住房的定位
三、發展公共租賃住房要解決的主要問題
四、廉租住房與公共租賃住房並軌
第三節 經濟適用住房
一、經濟適用住房的定位演變
二、經濟適用住房實施的基本情況
三、經濟適用住房實踐中存在的主要問題
第四節 共有產權住房
一、共有產權住房的提出及具體實踐模式
二、我國共有產權住房發展的主要特點
三、共有產權住房制度必須解決好幾個關鍵問題
四、我國共有產權住房發展的趨勢
主要參考文獻
