《房地產估價第10版》是2022年首都經濟貿易大學出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：房地產估價第10版
- 作者：柴強
- 出版社：首都經濟貿易大學出版社
- 出版時間：2022年1月1日
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787563833108
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
本書結合我國房地產業的特點、現狀、問題及發展趨勢，對房地產估價的基礎知識、估價原則、比較法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、地價評估、估價程式、影響房地產價格的因素進行了系統、深入淺出地分析和論述。本書自1993年2月首次公開出版，為了與時俱進、更好地滿足讀者的需求，對其進行了多次修訂。本次修訂在第九版的基礎上，對書稿進行了的群面、系統的更新，增加了一些新的內容，對許多問題進行了重新梳理、歸納、提煉、總結和表述，使本書的結構、內容、文字等方面均有很大改進。
圖書目錄
第一章房地產估價概論
第一節對房地產估價的基本認識
第二節對房地產估價的深入了解
第三節對房地產估價的更深理解
第四節對房地產估價的各種需要
第二章房地產及其描述
第一節房地產的含義
第二節房地產的特性
第三節房地產的種類
第四節房地產狀況的描述
第三章房地產價格和價值概述
第一節房地產價格和價值的含義
第二節房地產價格的特點
第三節房地產價格的構成
第四節房地產價格形成與變動原理
第四章房地產價格和價值的種類
第一節基礎性價格種類和價值類型
第二節針對房地產自身劃分的價格和價值
第三節便於價格比較分析劃分的價格
第四節與規範價格行為相關的價格
第五節主要行為中的價格和價值
第五章房地產價格和價值影響因素
第一節房地產價格和價值影響因素概述
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房地產估價
目錄
第二節房地產自身因素
第三節制度政策因素
第四節人口因素
第五節經濟因素
第六節社會因素
第七節國際因素
第八節心理因素
第九節其他因素
第六章房地產估價原則
第一節房地產估價原則概述
第二節獨立客觀公正原則
第三節合法原則
第四節價值時點原則
第五節替代原則
第六節最高最佳利用原則
第七節其他估價原則
第七章比較法及其運用
第一節比較法概述
第二節蒐集交易實例
第三節選取可比實例
第四節建立比較基礎
第五節交易情況修正
第六節市場狀況調整
第七節房地產狀況調整
第八節計算比較價值
第九節比較法小結
第八章收益法及其運用
第一節收益法概述
第二節報酬資本化法的公式
第三節收益期和持有期的測算
第四節淨收益的測算
第五節報酬率的求取
第六節直接資本化法
第七節投資組合技術和剩餘技術
第八節收益法小結
第九章成本法及其運用
第一節成本法概述
第二節成本法的基本公式
第三節重新購建成本的測算
第四節建築物折舊的測算
第五節成本法小結
第十章假設開發法及其運用
第一節假設開發法概述
第二節動態分析法和靜態分析法
第三節假設開發法的估價前提
第四節最佳開發經營方式的選擇
第五節後續開發經營期的求取
第六節假設開發法的基本公式
第七節假設開發法公式中各項的求取
第八節假設開發法小結和套用
第十一章其他估價方法及其運用
第一節路線價法
第二節基準地價修正法
第三節批量估價方法
第四節未來價值評估方法
第五節價值損失評估方法
第十二章房地產估價程式
第一節房地產估價程式概述
第二節受理估價委託
第三節確定估價基本事項
第四節編制估價作業方案
第五節蒐集估價所需資料
第六節實地查勘估價對象
第七節選用估價方法測算
第八節確定估價結果
第九節撰寫估價報告
第十節內部審核估價報告
第十一節交付估價報告
第十二節保存估價資料
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房地產估價
目錄
作者簡介
柴強，1961年10月出生。1982年畢業於武漢工學院（今武漢理工大學）管理工程系，獲工學學士學位；1985年、1989年先後畢業於中國社會科學院研究生院數量經濟與技術經濟系、投資經濟系，獲經濟學碩士、博士學位。
現任中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長，研究員；國務院批准享受政府特殊津貼專家，榮獲中央國家機關“五一”勞動獎章、全國先進工作者稱號。
