《房地產估價》重點介紹了房地產估價的基本概念、原理和估價方法。內容包括房地產及其價格、影響房地產價格的因素、房地產估價的原則和方法、房地產估價的程式。教材突出能力培養，附有大量典型案例，層次清晰、邏輯性強。 《房地產估價》可供工程管理專業、房地產管理專業、城市經濟專業以及土木工程專業的本科生作教材使用，也可供相關專業的研究人員、技術人員參考閱讀。
基本介紹
- 書名：普通高等教育"十二五"規劃教材:房地產估價
- 出版社：化學工業出版社
- 頁數：171頁
- 開本：16
- 定價：26.00
- 作者：吳凱
- 出版日期：2013年3月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787122159175
- 品牌：化學工業出版社
內容簡介,圖書目錄,文摘,序言,
內容簡介
《普通高等教育"十二五"規劃教材:房地產估價》可供工程管理專業、房地產管理專業、城市經濟專業以及土木工程專業的本科生作教材使用，也可供相關專業的研究人員、技術人員參考閱讀。
圖書目錄
第1章緒論
1.1房地產估價的各種需要
1.2我國房地產估價行業發展概況
1.3我國房地產估價師執業考試制度簡介
小結
思考題
第2章房地產與房地產價格
2.1房地產的整體概念
2.2房地產的特性
2.3房地產價格
小結
思考題
第3章影響房地產價格的因素
3.1房地產價格影響因素概述
3.2房地產自身因素
3.3環境因素
3.4人口因素
3.5經濟因素
3.6社會因素
3.7行政因素
3.8國際因素
3.9心理因素
3.10其他因素
小結
思考題
第4章房地產估價概述
4.1房地產估價的概念
4.2房地產估價的要素
4.3房地產估價師的職業道德
小結
思考題
第5章房地產估價原則
5.1房地產估價原則概述
5.2獨立、客觀、公正原則
5.3合法原則
5.4估價時點原則
5.5替代原則
5.6最高最佳使用原則
5.7謹慎原則
小結
思考題
第6章市場法
6.1市場法的基本原理
6.2蒐集交易實例
6.3選取可比實例
6.4建立價格可比基礎
6.5交易情況修正
6.6交易日期調整
6.7房地產狀況調整
6.8求取比準價格
6.9市場法總結和運用舉例
小結
思考題
第7章收益法
7.1收益法的基本原理
7.2收益法的計算公式
7.3淨收益
7.4報酬率
7.5收益法運用舉例
小結
思考題
第8章成本法
8.1成本法的基本原理
8.2房地產價格構成
8.3成本法的基本公式
8.4重新購建價格
8.5建築物折舊
8.6成本法總結和運用舉例
小結
思考題
第9章假設開發法
9.1假設開發法的基本原理
9.2假設開發法的基本公式
9.3假設開發法的操作步驟
9.4假設開發法的運用
小結
思考題
第10章其他估價方法
10.1基準地價修正法
10.2路線價法
10.3長期趨勢法
小結
思考題
第11章房地產估價程式
11.1房地產估價程式概述
11.2獲取估價業務
11.3受理估價委託
11.4制訂估價作業方案
11.5蒐集估價所需資料
11.6實地查勘估價對象
11.7求取估價對象價值
11.8撰寫估價報告
11.9審核估價報告
11.10交付估價報告
11.11估價資料歸檔
小結
思考題
參考文獻
1.1房地產估價的各種需要
1.2我國房地產估價行業發展概況
1.3我國房地產估價師執業考試制度簡介
小結
思考題
第2章房地產與房地產價格
2.1房地產的整體概念
2.2房地產的特性
2.3房地產價格
小結
思考題
第3章影響房地產價格的因素
3.1房地產價格影響因素概述
3.2房地產自身因素
3.3環境因素
3.4人口因素
3.5經濟因素
3.6社會因素
3.7行政因素
3.8國際因素
3.9心理因素
3.10其他因素
小結
思考題
第4章房地產估價概述
4.1房地產估價的概念
4.2房地產估價的要素
4.3房地產估價師的職業道德
小結
思考題
第5章房地產估價原則
5.1房地產估價原則概述
5.2獨立、客觀、公正原則
5.3合法原則
5.4估價時點原則
5.5替代原則
5.6最高最佳使用原則
5.7謹慎原則
小結
思考題
第6章市場法
6.1市場法的基本原理
6.2蒐集交易實例
6.3選取可比實例
6.4建立價格可比基礎
6.5交易情況修正
6.6交易日期調整
6.7房地產狀況調整
6.8求取比準價格
6.9市場法總結和運用舉例
小結
思考題
第7章收益法
7.1收益法的基本原理
7.2收益法的計算公式
7.3淨收益
7.4報酬率
7.5收益法運用舉例
小結
思考題
第8章成本法
8.1成本法的基本原理
8.2房地產價格構成
8.3成本法的基本公式
8.4重新購建價格
8.5建築物折舊
8.6成本法總結和運用舉例
小結
思考題
第9章假設開發法
9.1假設開發法的基本原理
9.2假設開發法的基本公式
9.3假設開發法的操作步驟
9.4假設開發法的運用
小結
思考題
第10章其他估價方法
10.1基準地價修正法
10.2路線價法
10.3長期趨勢法
小結
思考題
第11章房地產估價程式
11.1房地產估價程式概述
11.2獲取估價業務
11.3受理估價委託
11.4制訂估價作業方案
11.5蒐集估價所需資料
11.6實地查勘估價對象
11.7求取估價對象價值
11.8撰寫估價報告
11.9審核估價報告
11.10交付估價報告
11.11估價資料歸檔
小結
思考題
參考文獻
文摘
著作權頁：
插圖：
政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和範圍制定的價格。對於實行政府定價的房地產，由於經營者應執行政府定價，所以，估價結果應以政府定價為準。如在城鎮住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價就屬於政府定價。
政府對價格的干預，還有最高限價和最低限價。最高限價是試圖規定一個對房地產可以收取的最高價格；最低限價又稱最低保護價，是試圖規定一個對房地產可以收取的最低價格。因此，對有最高限價的房地產，估價結果不得超過其最高限價；對有最低限價的房地產，估價結果不得低於其最低限價。
政府對價格的干預還有規定成本構成或利潤率等，如規定新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。其中經濟適用住房的成本包括征地和房屋徵收補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金7項因素，利潤控制在3%以下。對於這類房地產，估價也應依據這些規定進行。
2.3.3.6基準地價、標定地價和房屋重置價格
基準地價、標定地價和房屋重置價格是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應當定期確定並公布的幾種價格。該法第三十三條規定：“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。”第三十四條規定：“房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程式，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。”基準地價、標定地價和房屋重置價格都是一種評估價值。
根據《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508—2001），基準地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。標定地價是政府根據管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下於某一估價期日的土地使用權價格，它是該類土地在該區域的標準指導價格。
目前房屋重置價格可理解為不同區域、不同用途、不同建築結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期建設的必要支出及應得利潤。如果有了這種房屋重置價格，實際估價中估價對象房屋或建築物的價格，可以通過這種房屋重置價格的比較調整來求取。
2.3.3.7土地價格、建築物價格和房地價格
土地價格、建築物價格和房地價格，是一組按照房地產的存在形態來劃分的價格。房地產的存在形態有土地、建築物、房地三種，房地產的價格因此有土地價格、建築物價格和房地價格之分。
（1）土地價格土地價格簡稱地價，如果是一塊無建築物的空地，此價格即指該塊土地的價格；如果是一塊有建築物的土地，此價格是指該宗房地產中土地部分的價格，不含建築物的價格。
同一塊土地，在估價時考慮（或在特殊情況下假設）其基礎設施完備程度和平整程度等的不同，俗稱“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有如下5種：①未完成徵收補償的集體土地，取得該土地後還需要支付征地補償安置等費用；②已完成徵收補償安置但未完成“三通一平”或以上開發的土地；③已完成徵收補償安置和“三通一平”或以上開發的土地，如已完成徵收補償安置和“七通一平”的土地；④未完成房屋徵收補償安置的國有土地，取得該土地後還需要支付房屋徵收補償安置等費用；⑤已完成房屋徵收補償安置的國有土地。
插圖：
政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和範圍制定的價格。對於實行政府定價的房地產，由於經營者應執行政府定價，所以，估價結果應以政府定價為準。如在城鎮住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價就屬於政府定價。
政府對價格的干預，還有最高限價和最低限價。最高限價是試圖規定一個對房地產可以收取的最高價格；最低限價又稱最低保護價，是試圖規定一個對房地產可以收取的最低價格。因此，對有最高限價的房地產，估價結果不得超過其最高限價；對有最低限價的房地產，估價結果不得低於其最低限價。
政府對價格的干預還有規定成本構成或利潤率等，如規定新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。其中經濟適用住房的成本包括征地和房屋徵收補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金7項因素，利潤控制在3%以下。對於這類房地產，估價也應依據這些規定進行。
2.3.3.6基準地價、標定地價和房屋重置價格
基準地價、標定地價和房屋重置價格是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應當定期確定並公布的幾種價格。該法第三十三條規定：“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。”第三十四條規定：“房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程式，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。”基準地價、標定地價和房屋重置價格都是一種評估價值。
根據《城鎮土地估價規程》（GB/T 18508—2001），基準地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。標定地價是政府根據管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下於某一估價期日的土地使用權價格，它是該類土地在該區域的標準指導價格。
目前房屋重置價格可理解為不同區域、不同用途、不同建築結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期建設的必要支出及應得利潤。如果有了這種房屋重置價格，實際估價中估價對象房屋或建築物的價格，可以通過這種房屋重置價格的比較調整來求取。
2.3.3.7土地價格、建築物價格和房地價格
土地價格、建築物價格和房地價格，是一組按照房地產的存在形態來劃分的價格。房地產的存在形態有土地、建築物、房地三種，房地產的價格因此有土地價格、建築物價格和房地價格之分。
（1）土地價格土地價格簡稱地價，如果是一塊無建築物的空地，此價格即指該塊土地的價格；如果是一塊有建築物的土地，此價格是指該宗房地產中土地部分的價格，不含建築物的價格。
同一塊土地，在估價時考慮（或在特殊情況下假設）其基礎設施完備程度和平整程度等的不同，俗稱“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有如下5種：①未完成徵收補償的集體土地，取得該土地後還需要支付征地補償安置等費用；②已完成徵收補償安置但未完成“三通一平”或以上開發的土地；③已完成徵收補償安置和“三通一平”或以上開發的土地，如已完成徵收補償安置和“七通一平”的土地；④未完成房屋徵收補償安置的國有土地，取得該土地後還需要支付房屋徵收補償安置等費用；⑤已完成房屋徵收補償安置的國有土地。
序言
本書是依據教育部關於高等學校本科教材編寫的基本思想，始終圍繞培養技術套用型專門人才的需要，結合編者多年的實際工作經驗以及講授“房地產估價”的教學經驗和心得編寫的。本書宗旨是為學生提供房地產估價的基本知識和實用技能，滿足社會經濟發展對房地產估價套用型人才的需求，主要面向工程管理專業、房地產管理專業、城市經濟專業、土木工程專業等。
本書力求體現套用型本科的教學理念，具有以下7大特點：
1注重基本理論概念的闡述。對房地產估價的基本理論與概念進行分析，如房地產價格的各種表現形式、房地產估價原則、各種房地產估價方法，幫助學生更好地學習掌握房地產估價基礎理論知識。
2體現房地產估價領域最新政策。尤其是針對目前敏感的國有土地上房屋徵收補償估價以及房地產抵押估價，在教材知識體系上兼顧了估價方法與政策、實際的套用與操作。
3在教材內容設定上，“以套用為目的，以能力培養為主張，理論以必需、夠用為度”，參考了我國註冊房地產估價師、土地估價師考試大綱的部分要求，便於套用型本科人才培養與執業資格考試的對接，也符合國家套用型本科人才培養目標的要求。
4突出解決問題等能力的培養。有利於讀者提高房地產估價能力，也為相關專業人員將來擴展發展空間提供了更大的可能。
5本書附大量的典型案例，這些案例既是執業資格證考試的類型，也對實際房地產估價操作具有示範意義，有利於教師開展案例教學，也能使學生得到真實估價體驗，提高實踐操作能力。
6在語言表達上通俗易懂，邏輯性較強，便於學生理解與掌握。
7每章末都有小結、思考題及練習題，方便讀者使用本書和學習本書。
本書由廣西工學院吳凱任主編，廣西工學院黃湘紅、廣西財經學院王珍蓮任副主編。具體編寫分工如下：吳凱編寫第3、4、5、7章，王珍蓮編寫第6、8、10、11章，黃湘紅編寫第1、2、9章。
鄭小純、周國恩、林桂武、梁郁、歐陽婷在本書編寫中幫助編者收集數據和校對，在此表示感謝。
由於時間關係、參考資料的限制及編者水平的局限，書中難免存在不妥之處，懇請讀者批評指正，以便再版時修訂、改正。
本書力求體現套用型本科的教學理念，具有以下7大特點：
1注重基本理論概念的闡述。對房地產估價的基本理論與概念進行分析，如房地產價格的各種表現形式、房地產估價原則、各種房地產估價方法，幫助學生更好地學習掌握房地產估價基礎理論知識。
2體現房地產估價領域最新政策。尤其是針對目前敏感的國有土地上房屋徵收補償估價以及房地產抵押估價，在教材知識體系上兼顧了估價方法與政策、實際的套用與操作。
3在教材內容設定上，“以套用為目的，以能力培養為主張，理論以必需、夠用為度”，參考了我國註冊房地產估價師、土地估價師考試大綱的部分要求，便於套用型本科人才培養與執業資格考試的對接，也符合國家套用型本科人才培養目標的要求。
4突出解決問題等能力的培養。有利於讀者提高房地產估價能力，也為相關專業人員將來擴展發展空間提供了更大的可能。
5本書附大量的典型案例，這些案例既是執業資格證考試的類型，也對實際房地產估價操作具有示範意義，有利於教師開展案例教學，也能使學生得到真實估價體驗，提高實踐操作能力。
6在語言表達上通俗易懂，邏輯性較強，便於學生理解與掌握。
7每章末都有小結、思考題及練習題，方便讀者使用本書和學習本書。
本書由廣西工學院吳凱任主編，廣西工學院黃湘紅、廣西財經學院王珍蓮任副主編。具體編寫分工如下：吳凱編寫第3、4、5、7章，王珍蓮編寫第6、8、10、11章，黃湘紅編寫第1、2、9章。
鄭小純、周國恩、林桂武、梁郁、歐陽婷在本書編寫中幫助編者收集數據和校對，在此表示感謝。
由於時間關係、參考資料的限制及編者水平的局限，書中難免存在不妥之處，懇請讀者批評指正，以便再版時修訂、改正。
