房地產企業稅收實務深度解析與會計處理

內容簡介

通過大量的調研，針對房地產企業關注的重點和難點問題進行細緻的剖析。此外，對實際工作中發現的一些特殊業務，在目前國家層面的法律法規沒有明確規定的前提下，從法理角度並結合地方性法律法規，提出了自己的意見，以期對讀者有所啟示。

　　為了便於讀者查閱，教材還專門設定“提示”“例題”“案例分析”等模組，更加簡單、通俗、易懂，特別適合稅收基礎知識相對匱乏的從業人員閱讀。可有效幫助廣大稅務人員和企業財務人員全面、準確、深度掌握增值稅政策，是一本實用的工具書。

第一章房地產企業增值稅的涉稅政策解析

1．1 房地產增值稅納稅人

1．1．1 納稅人的劃分原則

1．1．1．1 一般納稅人與小規模納稅人的劃分原則

1．1．1．2 一般納稅人年銷售額標準的界定原則

1．1．1．3 超過一般納稅人標準沒有辦理一般納稅人登記的法律後果

1．1．1．4 一般納稅人的登記規定

1．1．1．5 經營地點發生遷移時一般納稅人資格的銜接

1．1．1．6 承包、承租、掛靠經營納稅人的確定原則

1．1．2 一般納稅人的資格登記制度

1．1．3 小規模納稅人免徵增值稅政策

1．1．4 一般納稅人輔導期管理制度

1．1．5 合併納稅與匯總納稅

1．2 房地產企業增值稅稅率或徵收率

1．2．1 一般納稅人增值稅稅率或徵收率

1．2．1．1 一般計稅方法

1．2．1．2 簡易計稅方法

1．2．1．3 一般計稅方法項目與簡易計稅方法項目的界定原則

1．2．2 小規模納稅人增值稅徵收率

1．2．3 物業管理收取自來水水費適用稅率

1．3 房地產增值稅適用範圍

1．3．1 適用範圍的基本規定

1．3．2 接收爛尾項目

1．4 房地產企業銷項稅額的確定

1．4．1 增值稅暫行條例修訂前後銷售額概念的變化對納稅的影響

1．4．2 房地產開發企業銷售額的計算

1．4．2．1 土地價款的扣除時間

1．4．2．2 準予扣除的土地價款的金額

1．4．2．3 準予扣除的土地價款應當取得的票據

1．4．2．4 一次拿地，分期開發項目如何扣除土地價款

1．4．2．5 總機構競拍的土地交由分支機構開發，土地價款的扣除問題

1．4．2．6 房地產企業清盤時，尚未出售的開發產品的建築面積所對應的土地價款扣除問題

1．4．2．7 土地價款扣除的台賬管理要求

1．4．2．8 承接爛尾項目繼續開發後銷售的，是否可以扣除土地價款

1．4．3 價外費用的概念

1．5 房地產企業進項稅額的確定