建築物區分所有權中的成員權行使研究

內容簡介

由於我國現行物權法對建築物區分所有權制度的粗略規範，諸多內容的遺漏不能平衡業主之間以及業主與其他主體之間的利益，致使在實踐中引發了新的糾紛，這些問題都與成員權行使相關，故對於這些問題進行研究就迫在眉睫。

為了適應社區治理創新的現實需求、有效地保護社區業主利益，本書對國外業主自治中成員權行使的立法及理論進行比較研究，並通過對我國相關立法與司法進行檢視，以傳統共有關係理論為基礎，循序漸進地探討建築物區分所有權中成員權的地位、內容、行使、救濟等問題，設計物權法上的成員權制度及社區業主自治的一般規則。

王珉，上海市人，上海海關學院法律系教師，研究方向為民法、商法等。2009年畢業於復旦大學法學院，獲法學學士學位；2014年畢業於復旦大學法學院，獲民商法學專業博士學位（碩博連讀）。先後參撰著作5部，發表《股權質押標的研究》、《跨境電子商務規則的國際協調》等學術論文20餘篇。

引言

一、問題緣起

二研究綜述

三研究視角與方法

第一章成員權基本理論

第一節成員權的概念及性質成員權理論溯源社員權說”概念辨析

二、成員權理論證成—社員權的法律內涵

第二節成員權的形成基礎

一、域外立法及其沿革

二、各種學說的爭鳴及我國的選擇

第三節成員權的內容及特徵

一、成員權的內容

二、成員權的特徵

三我國物權法關於“共同管理權”的規定

第二章成員權與共有權行使的關係

第一節共有權的法律內涵

一、共有權的概念

二、共有權的客體一成員權行使的範圍

三共有權客體的分類

四、共有權的法律性質

第二節成員權行使的沿革―從共有法到團體法

一、從共同所有到團體的嬗變

二共有法與團體法的交錯

第三章成員權行使限制的法理分析

第一節成員權行使限制的價值基礎

一、自由、秩序與安全

二、個體自由與公共秩序

第二節成員權行使限制的法理依據

一、專有所有權行使的限制

二、共有所有權行使的限制