廈門市城市房屋拆遷管理規定
（1996年8月8日廈門市第十屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過，根據1999年9月22日廈門市第十一屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過的《關於〈廈門市城市房屋拆遷管理規定〉修正案的決定》修正，2003年5月29日廈門市第十二屆人民代表大會常務委員會第四次會議修訂）。廈門市人民代表大會常務委員會公告第1號 《廈門市城市房屋拆遷管理規定》已由廈門市第十二屆人大常委會第四次會議於2003年5月29日修訂通過，現將修訂後的《廈門市城市房屋拆遷管理規定》公布，自2003年7月1日起施行。）
基本介紹
- 中文名：廈門市城市房屋拆遷管理規定
- 適用：廈門市規劃區內的國有土地
- 實行時間：2003年7月1日
- 代表：拆遷人必須依照本規定
檔案全文
第一章 總則
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造，改善居民居住條件和生態環境，保護文物古蹟。
第四條 拆遷人必須依照本規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
第五條 市土地房產行政主管部門（以下稱市拆遷管理部門）對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理。
區人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱區拆遷管理部門）對本行政區域內的房屋拆遷工作實施監督管理。
各區人民政府、各有關行政部門應當積極配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批准檔案；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准檔案；
（四）拆遷計畫和拆遷方案；
（六）具備可辦理土地房屋權屬證書條件的安置用房或者具備基本生活設施、質量合格的周轉用房證明。
市拆遷管理部門應當自受理拆遷申請之日起二十日內對申請事項進行審查。經審查，符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
經市拆遷管理部門委託的區拆遷管理部門也可以受理拆遷申請和核發房屋拆遷許可證。
第八條 拆遷管理部門在頒發房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、被委託的拆遷單位、拆遷範圍、拆遷補償方式、最後搬遷期限、安置用房地點、拆遷期限、上季度區域住宅商品房（不含別墅）平均售價等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
第九條 拆遷公告發布後，在拆遷期限內，任何單位和個人不得在拆遷範圍內進行下列活動：
（一）新建、改建、擴建和裝修房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）設立或變更房屋租賃關係。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。
拆遷人需要延長拆遷期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長拆遷期限不得超過一年。
拆遷期限屆滿，未按規定申請延長拆遷期限的，自逾期之日起，必須停止一切拆遷行為。拆遷人應按規定重新辦理拆遷手續後，方可繼續拆遷。
第十一條 拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍實施房屋拆遷，不得擅自擴大或者縮小。確需擴大或者縮小拆遷範圍的，應當按照規定另行辦理規劃、土地批准手續，並向拆遷管理部門重新申請辦理拆遷手續。
第十四條 拆遷人與被拆遷人應當訂立房屋拆遷補償安置協定。
拆遷人應當在拆遷期限屆滿後的三十日內，將拆遷補償安置協定報拆遷管理部門備案。
拆遷補償安置協定示範文本由市拆遷管理部門制定。
房屋管理部門代管、信託、按政策應當退還尚未退還產權的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協定必須經公證機關公證，並辦理證據保全。
第十五條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第十七條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協定的，經當事人申請，由拆遷管理部門裁決。拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
第三章 拆遷補償與安置
被拆遷房屋的建築面積以土地房屋權屬證書標明的為準。未標明建築面積的，按規定換算或者以實際丈量為準。
第二十二條 被拆遷房屋的用途和土地使用權性質以土地房屋權屬證書登記的為準。
1990年4月1日前（《中華人民共和國城市規劃法》生效前）未經有關行政部門批准，已改變房屋用途延續使用的，房屋所有人應持土地房屋權屬證書、工商營業執照及可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記錄，於拆遷公告發布之日起十五日內到土地房屋權屬登記機構申請辦理認定手續。土地房屋權屬登記機構應當自受理之日起十五日內出具認定或者不予認定的決定。逾期未申請辦理認定手續的，按原用途認定。
第二十四條 被拆遷房屋貨幣補償的金額和所調換房屋的價格，根據被拆遷房屋和所調換房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定，評估時被拆遷房屋的成新率低於百分之五十的，按百分之五十計算。
第二十五條 被拆遷房屋實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本規定第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。但是，安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷住宅房屋市場評估單價低於所調換房屋市場評估單價（不含樓層調節價）的，同等面積部分不結算差價。
第二十六條 鼓勵被拆遷住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償的金額由拆遷當事人按照本條第二款的規定協商確定。
被拆遷住宅房屋實行貨幣補償的金額=被拆遷房屋的建築面積×（區位房屋補償價+被拆遷房屋的重置價結合成新+補貼金額）+紅線內空地面積×區位土地使用權補償價。
區位土地使用權補償價按區位房屋補償價的百分之三十計算。
第二十七條 本辦法所稱的區位房屋補償價為設定於拆遷範圍中心位置的標準房屋的市場評估價減去標準房屋的重置價結合成新的餘額。
本辦法所稱的標準房屋為：土地使用權性質為出讓，磚混結構三層，層高二點八米，成新率百分之八十，水、電、衛生設施齊全，有獨立陽台，外牆為塗料或條磚貼面，鋁合金窗，夾板門，四至為相鄰房產，無庭院，採光通風較好。
第二十八條 標準房市場評估價、安置房屋價格由拆遷人委託評估機構進行評估。拆遷當事人代表在拆遷管理部門的監督下從參與報名的評估機構中隨機抽取五家，在去掉評估價的最高價、最低價後，取剩餘三個評估價的平均值為最終值。
第二十九條 被拆遷的非住宅房屋或者住宅房屋價格由拆遷人委託評估機構進行評估。非住宅房屋和住宅房屋應分別委託一家評估機構進行評估。評估機構由拆遷當事人代表在拆遷管理部門的監督下從參與報名的全部評估機構中隨機抽取。
拆遷當事人對評估結果有異議的，可以按《福建省城市房屋拆遷管理條例》的規定申請原評估機構覆核。拆遷人與被拆遷人對以評估價格確定的貨幣補償金額有異議達不成拆遷補償安置協定，按本規定第十七條、第十八條規定處理。
第三十條 拆遷當事人根據第二十六條第二款規定協商不成，被拆遷人要求評估的，根據本規定第二十九條進行評估。被拆遷人採納評估結果並簽訂拆遷補償安置協定的，評估費用由拆遷人支付；被拆遷人不採納評估結果而重新選擇按本規定第二十六條第二款、第三款、第四款規定補償的，評估費用由被拆遷人支付。
被拆遷的非住宅房屋評估的費用由拆遷人支付。
第三十一條 對低收入經濟困難家庭設定基本保障建築面積：
（一）單個或者二個成員家庭的基本保障面積為四十五平方米；
（二）三個成員家庭的基本保障面積為五十五平方米；
（三）四個及四個以上成員家庭的基本保障面積為六十五平方米。
前款規定的家庭成員必須是具有本市常住戶口、在被拆遷房屋實際居住且在本市無其他房源的對象。在拆遷公告發布後析產或遷入戶口的，除學生畢業、軍人復員轉業、結婚、出生的落戶外，不適用本條規定。
低收入經濟困難家庭的認定辦法，由市人民政府另行規定。
第三十二條 被拆遷人屬低收入經濟困難家庭的，被拆遷房屋是其唯一居住場所，未經析產或者變更房屋租賃關係，且建築面積小於基本保障面積的，按基本保障面積結合本規定的有關規定給予產權調換、公有房屋安置或者貨幣補償。
低收入經濟困難家庭及其拆遷補償安置情況應張榜公布，接受社會監督。
第三十三條 中低收入的被拆遷人、房屋承租人申請經濟適用房、廉租房，符合條件的，有關部門應當優先安排。
拆遷按政策已退還產權未退還使用權的住宅房屋，原房屋承租人在本市無其他房源的，拆遷人應當另行對原房屋承租人按本規定第三十六條、第三十七條規定實行貨幣補償或房屋安置，被拆遷人不承擔任何附帶的責任和義務。
本規定所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關係的單位和個人。
第三十六條 拆遷直管公有住宅房屋，房屋承租人實行貨幣補償方式安置的，房屋承租人視為已享受房改的優惠政策。其貨幣補償款按下列公式計算：貨幣補償款=被拆遷房屋未超過房改住房面積控制標準部分的建築面積×（區位房屋補償價+補貼金額）。
補貼金額的計算辦法適用本規定第二十六條第三款的規定。
房屋承租人的住房面積超過房改住房面積控制標準的部分，不予補償。
房屋承租人已享受房改貨幣化補貼的，不適用本條規定。
第三十七條 拆遷直管公有住宅房屋，房屋承租人實行房屋安置方式安置的，對房屋承租人可就近上靠安置房的實際建築面積安置。房屋承租人要求增加租住面積的，在具有安置房的條件下，可以允許。安置房屋建築面積超出被拆遷房屋建築面積在十五平方米以內的，房屋承租人按安置房價格的百分之二十繳納安置分配費；在十五平方米以上的，按安置房價格的百分之四十繳納安置分配費。安置分配費不得抵扣房改的購房款。
第三十八條 安置分配費由拆遷人收取，償還給被拆遷人。房屋承租人對交納安置分配費的住宅房屋僅擁有承租權，並按政府的有關規定繳交房租。
第三十九條 單位自管公有住宅房屋產權人可以選擇按本規定第三十五條或者第三十六條、第三十七條的規定實行拆遷補償安置。
第四十條 拆遷直管公有非住宅房屋，拆遷人依照被拆遷房屋市場評估單價採用分段累進的辦法結合被拆遷房屋的建築面積分別給予被拆遷人一次性貨幣補償、房屋承租人一次性放棄承租權的貨幣補貼。市場評估單價分段累進辦法為：
市場評估單價每平方米不滿五千元的部分，按照被拆遷人百分之七十、房屋承租人百分之三十的比例分配；市場評估單價每平方米五千元以上不滿一萬元的部分，按照被拆遷人百分之八十、房屋承租人百分之二十的比例分配；市場評估單價每平方米一萬元以上的部分，按照被拆遷人百分之九十、房屋承租人百分之十的比例分配。
拆遷以公開招租方式出租的直管公有非住宅房屋，不適用本條第一款、第二款的規定。
第四十二條 拆遷擁有部分產權的房改房屋，拆遷人按照本規定的規定對原產權單位和購房人按其擁有的產權比例給予貨幣補償或產權調換。
原產權單位和購房人對補償方式意見不一致的，實行產權調換。
拆遷華僑房屋，法律、法規另有規定的，從其規定。
第四十四條 拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。拆除未超過批准期限的臨時建築，按批准的剩餘使用年限結合建築物的重置價給予補償。
拆遷公告發布前已對房屋進行裝修的，其裝修部分由評估機構或者拆遷當事人協商估價後，應當給予補償。
第四十七條 拆遷非住宅房屋造成經營者停產、停業的，拆遷人除根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工人數、本企業上年度職工平均工資，給予經營者和職工六個月的補償外，還應當根據經營者上年度月平均稅後利潤額，一次性給予六個月的經濟補償。
第五十條 在拆遷範圍內安置，安置房為多層建築的，過渡期限不得超過二年；安置房為高層建築的，過渡期限不得超過三年。在拆遷範圍外安置，安置房為多層建築的，過渡期限不得超過一年；安置房為高層建築的，過渡期限不得超過二年。
除不可抗力外，超過本規定第五十條規定的過渡期限的，拆遷人應當從逾期之月起按規定標準發給被拆遷人或者房屋承租人逾期臨時安置補助費。
第五十二條 拆遷住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人一次性安置的，拆遷人應當付給被拆遷人或者房屋承租人二次搬遷補助費，被拆遷人或者房屋承租人過渡安置的，拆遷人應當一次性付給被拆遷人或者房屋承租人三次搬遷補助費。
拆遷非住宅房屋，搬遷補助費由拆遷當事人協商確定，協商不成的，按本規定第二十九條的規定評估。
第四章 法律責任
第五十三條 拆遷人隱瞞真實情況，出具虛假證明材料以及其他過錯，對被拆遷人、房屋承租人少補、漏補應得的貨幣補償款或者縮小應得的安置面積的，拆遷人應當予以補償；造成被拆遷人、房屋承租人其他損失的，應當予以賠償。
被拆遷人、房屋承租人隱瞞真實情況，出具虛假證明材料，冒領、多領貨幣補償款或者獲得超規定補償的，由拆遷人依法追回冒領、多領的貨幣補償款或者已獲得的超規定補償。
第五十四條 被委託的拆遷單位與拆遷當事人一方惡意串通，損害另一方合法利益的，應當依法承擔賠償責任。
第五十五條 政府有關行政部門為拆遷當事人出具虛假證明材料的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第五十六條 拒絕、阻礙拆遷管理部門工作人員依法執行公務的，由公安機關按照治安管理處罰條例的規定處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第五章 附則
第五十八條 本規定未規定的，按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《福建省城市房屋拆遷管理條例》執行。
第五十九條 法律、法規對拆遷外國領事館房屋、軍事設施、學校用房、教堂、寺廟、文物古蹟等另有規定的，依照有關法律、法規執行。
市房地產管理部門應定期公布每季度區域住宅商品房平均售價等房地產交易信息。
第六十一條 本規定的具體套用問題由廈門市人民政府負責解釋。
第六十二條 本規定自2003年7月1日起施行。本規定實施前拆遷管理部門已發布房屋拆遷公告的拆遷項目，仍適用1996年8月8日廈門市第十屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過，根據1999年9月22日廈門市第十一屆人民代表大會常務委員會第十六次會議通過的《關於〈廈門市城市房屋拆遷管理規定〉修正案的決定》修正的《廈門市城市房屋拆遷管理規定》。
