宅基地抵押貸款

宅基地抵押貸款是指利用宅基地作為抵押，找銀行借貸。宅基地顧名思義就是房子是屬於集體的，農民沒有自己的私人房產，只擁有住房所有權和土地使用權。農民只能在村集體內部成員之間轉讓自己的這兩個權利。想抵押進行貸款融資就有點困難了。

基本介紹

• 中文名：宅基地抵押貸款
• 外文名：Homestead mortgage loan

條件

中國人民銀行、保監會、財政部 、銀監會、國土資源部、住房和城鄉建設部一起下發了《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，農民的集體戶口可以用集體住址去做抵押貸款，農民抵押貸款贏來了春天。

在不改變宅基地所有權性質的前提下，用農民所占宅基地使用權及住房所有權作為抵押，向銀行機構申請貸款，並且等額本息還款。

借款人條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、信用沒有不良記錄；

3、要抵押的房屋宅基地使用權及所有權沒有糾紛爭議，擁有政府相關部門頒發的權屬證明，沒有列入征地拆遷範圍；

4、除去抵押的房子外，借款者有穩定居住的地址，必須按要求提供相關材料證明；

5、借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押和處置；

6、用集體農民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。

意義

宅基地的使用權以及房屋所有權是農民最重要的資產，這兩項資產的可抵押融資改革，使農民的資產流動了起來了，錢來了，但風險也來了，一旦農民換不上貸款，自己也將失去自己唯一的住所，變成真正的“無產階級”。但積極意義還是主要的，農民有了流動資金可以有更多的投資選擇，也可以緩解短期的資金緊張。同時，宅基地的開放也暗示了未來將有更多房產類型可以進行抵押。