天津住房公積金貸款指南

《天津住房公積金貸款指南》是天津住房公積金中心製作的一個辦事指南。

基本介紹

• 中文名：天津住房公積金貸款指南
• 性質：協助居民貸款

辦理條件

1.公積金貸款條件：

(1)具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份;

(2)具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

(3)沒有達到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65歲);法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲;

(4)開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳;

(5)本人沒有未還清的公積金貸款;

(6)在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的，須有規劃、土地管理部門批准的檔案;大修住房的，須有規劃管理部門批准的檔案。

備註：職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。

2.限制貸款條件：

(1)貸款當前存在未還本息或擔保人代還記錄;

(2)近兩年記憶體在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄;

(3)個人住房公積金貸款或未還清的商業性住房貸款近24個月記憶體在連續未還本息超過6期記錄;

(4)有呆賬或核銷記錄;

(5)因個人住房公積金貸款逾期被起訴;

(6)單筆住房公積金貸款累計逾期超過24期。

所需材料

1.一手房貸款材料：

(1)住房公積金聯名卡(原件);

(2)有效身份證明(原件及兩份複印件);

(3)已婚職工提供結婚證(原件及一份複印件);

(4)房地產買賣契約或認購書(原件及一份複印件);

(5)購房首期款憑證(原件及一份複印件);

(6)所有貸款申請人家庭成員房產查詢證明(原件);

(7)還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺，原件及一份複印件);

(8)父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄(原件及一份複印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關係證明(原件);

(9)非本市戶籍家庭提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明(原件)。

2.二手房貸款材料：

(1)借款人身份證原件及其複印件六份(身份證複印正、反兩面);

(2)配偶身份證原件及其複印件三份(身份證複印正、反兩面，使用配偶額度的需配偶身份證原件及其複印件四份，註：配偶必需在開發區農行繳存公積金方可使用其額度貸款);

(3)借款人和配偶戶口本原件及其複印件各三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁);

(4)結婚證原件及其複印件三份;

(5)借款人正楷人名章(必須用正方形正楷人名章);

(6)房管局列印的全部房屋買賣協定原件五份;

(7)評估報告原件三份(評估公司資質為貳級以上含貳級);

(8)《房屋產權證》、《土地使用證》原件及其複印件各兩份;

(9)涉及組合貸款的，單位開據收入證明兩份，收入應等於公積金實際月繳額除以繳存率。(此為開發區社保中心需要，加蓋公章或財務章，有格式，需到擔保公司領取);

(10)資金代收憑證原件及其複印件五張(由交首付款的農業銀行開據);

(11)涉及共有房屋辦理貸款的借款人，共有人需提供身份證原件及其複印件五份(身份證複印正、反兩面)、戶口本原件及其複印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)，正楷正方形人名章;

(12)賣方的人名章，身份證及其複印件(身份證複印正、反兩面)三份、戶口本原件及其複印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁);

(13)賣方配偶的人名章，身份證及其複印件(身份證複印正、反兩面)三份、戶口本原件及其複印件三份(包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁);

(14)賣方夫妻雙方戶口不在同一戶口本上，需提供結婚證原件及其複印件三份;

(15)借款人的社保農行卡及其複印件兩張(正反兩面都要複印);

備註：買賣雙方先不用過戶

辦理流程

1.一手房貸款流程：

(1)借款人到住房資金管理中心領填申請表;

(2)資金中心審查貸款資格(5個工作日);

(3)承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日);

(4)承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款契約和抵押契約;

(5)借款人辦理抵押登記和房產保險;

(6)承辦銀行放貸;

(7)購房者還款;

(8)清戶。

2.二手房貸款流程：

(1)“中心”諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表;

(2)借款人向市資金中心提交貸款資料;

(3)“中心”受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限;

(4)交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續;

(5)簽訂契約：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及複印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款契約》、《抵押契約》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶;

(6)辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》;

(7)發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內;

(8)按月還款：借款人按借款契約約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清;

(9)結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續;

(10)註銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房契約原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

額度利息

1.一手房貸款額度

單筆貸款最高額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

2.二手房貸款額度

單筆貸款最高額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

備註：職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。

3.公積金貸款利率

(1)個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00%/年

(2)個人住房公積金貸款五年以上4.50%/年