基本介紹
- 中文名：多層樓房
- 外文名：multi story building
- 定義：多層房屋指高於10米
- 優勢：居住環境清幽愜意
- 發展狀況：在於技術和時代的變遷與發展
優勢,發展狀況,
優勢
居住環境清幽愜意
從容積率來看，多層住宅的容積率—般在1．0左右，而高層住宅的容積率普遍超過2．5。相比之下，更多的社區資源、綠地、健身設施、會所資源會平攤到多層社區居住者頭上。在多層社區內，環境更清幽、寧靜，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購房者所期待的。
公攤面積小
高層住宅由於有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分攤的公用面積比多層更多，實際得房率相對較低。按常規比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%—25%。
通風采光好
由於多層住宅一般為板式建築，從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，室內使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架剪力牆結構，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。另外多層商品住宅較多為一梯二戶，空氣穿透性自然好於一梯多戶的高層住宅。
物管費便宜
從物業管理收費看，由於高層住宅設有電梯、垃圾通道、高位水箱等設定，其的管理費—般應在每月每平方米2元左右；而多層住宅應比其低40%至50%，而且還不必擔心十幾年後電梯的壽命問題，從維修資金上又無形中省了
有助身體健康
除了少數高檔多層設有電梯之外，一般多層住宅的出入都需要居者親力而為，每天近百步的上下樓梯無形中也給了“出門就坐牢、上班乘電梯、辦公坐一天”的現代人珍貴的鍛鍊機會。
更自由、更安全
由子電梯的存在，高層住宅或多或少的存在電梯故障、突然停電、久侯不來的無奈，而住在多層，這些煩惱紛紛與君無乾。
發展狀況
現在很多人選擇住房的時候還停留在原來的居住習慣上，喜歡傳統6層以下的多層住宅。但是我們通過對國外和我國的港台地區、內地南方很多城市的考察發現，6層左右的住宅建築除了十幾二十多年的舊宅以外，基本上已經很少在新開發的項目中看到，而占據主流的恰恰是我們不太喜歡的高層和普通市民購置能力有限的別墅類項目。出現這種現象，最主要的原因還是在於技術和時代的變遷與發展。
多層住宅逐漸被冷落
在中國尤其是內地，多層住宅(以粘土為主要建築材料)不但風靡幾十年，而且到今天仍有相當一部分的擁護者和建造量。由於我國內地大部分地區房地產市場的發展以及人們的居住習慣，導致在當今住宅的建造當中，多層住宅仍占據相當大的比重，尤其在一些經濟發展較慢的地區還幾乎是惟我獨尊。
但如果我們用發展的眼光來觀察和分析便可以發現，建築技術的迅速更新和人們環保節能意識的不斷增強，支撐多層住宅發展的粘土磚逐漸被淘汰。到21世紀,多層住宅的絕對主力地位已經被動搖。業內人士指出，限定其發展的原因是多方面的，這其中既包括建築技術的發展、材料的限定，又包括人們對居住的舒適性和安全性等要求的 不斷提高。上述原因導致以粘土磚為主要建築材料以及保溫措施的多層住宅將逐漸被忽略。
建材弱勢曰趨明顯
首先是磚混結構體系的弱勢。時間前移二三十年，原來的住宅結構幾乎是清一色的磚混結構體系，再早一點甚至絕大部分都是現在看來簡單至極的磚砌結構。所用原料基本為粘土燒制的紅磚，價格便宜且多倚靠價格低廉的人力資源，技術含量要求同樣比較低。一旦社會提出了更高工業化的建造水平需求，即體現出明顯的不適應性，必須走創新這條路。
其次是牆體等材料的局限。隨著城市的建設發展，居住質量的改善，住宅建設量猛增，使得與早已存在的耕地減少、能源匱乏之間的矛盾更加尖銳，而既破壞耕地又浪費能源的粘土磚成了”首惡”。
從某種意義來說，不斷發展的建築材料與技術革命，更是導致了粘土磚一類傳統材料的快速消逝。在建築中限制甚至停止使用粘土磚，已經成為多層住宅的致命傷，致使多層砌體結構正面臨著生死抉擇。
面臨高層住宅衝擊
住宅作為人類生活棲居的主要場所，如今更加注重“以人為本“。為此，住宅在滿足人的生理、心理需求的同時，居住品質曰益被重視。
相對於低層住宅，高層住宅具有更高的晶質優勢。首先是科技含量高，項目審批嚴格，抗震要求高，建築材料和施工技術的採用標準都處於比較先進的狀態，有較高的建築質量水準。其次，高層住宅一般分布在市區，位置優越，交通方便，環境良好，是一個高品質的產品。再一方面，高層住宅在通風采光上均優於多層，空氣品質和噪音影響都具有多層住宅所不具備的大量優勢。而從戶型設計的角度來講，高層在戶型設計上比多層有更大的空間餘地，業主可以自由發揮。同時，高層具有良好的景觀空間，又有較好的戶外觀景效果，自然環境與社區景觀相融合，居民登高望遠，開窗見景，更是多層住宅所難以比擬的。
