多戶住宅

多戶住宅是在一幢建築內有多個居住單元，供多戶居住的住宅，主要指公寓。多戶住宅內住戶一般使用公共走廊和樓梯、電梯。

基本介紹

• 中文名：多戶住宅
• 外文名：Mufti-family  House
• 描述：一幢建築內有多個居住單元供居住
• 代表：公寓 
• 特點：使用公共走廊和樓梯、電梯

西方的城市多戶住宅

在一幢建築內有多個居住單元，供多戶居住的住宅，主要指公寓。

簡史記載，產業革命以前，古代羅馬城已有大量3～4層公寓，這種公寓設施差，大多沒有給水和排水設備，房間陰暗，通風不良。產業革命後,城市人口激增，地價暴漲，公寓式住宅迅速發展。在一些城市出現了條件極差的“畸形房屋”，平面布置為小天井式，每戶面積很小，日照、通風條件惡劣。第一次世界大戰後，大量建造的3～5層公寓仍然是以天井為中心，沿邊布置房間的封閉式布局。1929～1930年,W.格羅皮烏斯等設計的“西門子城”住宅區,充分考慮了房屋的日照、通風、各部分關係等因素，創造出新型的公寓式住宅。
公寓式住宅標準不一。高標準公寓每戶房間多，面積大,功能分工明確,設備齊全,且有足夠的室外空間,如陽台、屋頂花園等；低標準公寓則相反。第二次世界大戰後,工業化建造方法的推廣和新技術的套用,促使公寓向高層發展。勒·柯布西耶1946年設計的馬賽公寓對高層公寓住宅建築作了探索。中國沿海大城市在30年代建造的一些公寓住宅大都採用國外的形制。中國從50年代起，許多城市中建起大批公寓式住宅。在北方地區，多採用內廊單元式，建築樓層由3～4層逐漸發展至5～6層。從70年代後期起，中國在大城市中建造了不少板式或塔式高層住宅，多戶住宅成為中國城市住宅的主要類型。

分類

按照樓層平面和樓內公共運輸的形式分

1）外廊式

外廊式住宅是沿敞開式走廊的一側布置住戶房間，每戶有兩個面能直接通風、採光，使每座樓梯可以為較多的住戶服務，但面臨公用外廊的房間受視線、噪聲等干擾。外廊式住宅不易保溫防寒，多用於氣候溫和地區。

2）內廊式

內廊式住宅是在內走道的兩側安排住戶房間，有利於室內防寒保溫，因為兩面有房間,建築進深大,用地比較節省。這種類型適用於寒冷地區。如內廊過長，朝向不好的住房就增多。因此，一般常選用一梯2～3戶的短內廊住宅。

3）點式

點式住宅是數戶圍繞一個樓梯樞紐布置，四面皆可採光通風。

按層數分

多戶住宅還常按層數的多少劃分為多層住宅和高層住宅。

1）多層住宅

多戶住宅如果高在2-7層以內，一般稱為多層住宅。

2）高層住宅

多戶住宅如果高到7～8層以上，其垂直交通必須有電梯，這樣主體結構和防火、疏散、安全要求便會提高，造價也就增加。因此，世界各國都從公寓或多戶住宅中單獨劃出高層住宅一類。高層住宅在一定條件下可以提高建築密度，節省建設用地，因此在用地緊張、市政設施投資昂貴的大城市中發展很快。高層住宅有板式、塔式等類型。

設計要點 　多戶住宅的每戶室內各部分的設計和一般居住建築的設計有相同之處，而它的公共部分則有特殊要求：①交通和疏散要求。水平通道應通暢明亮，樓梯間設計要滿足安全方便的要求，坡度、寬度適宜，電梯間要考慮老人、病殘人使用方便。②防火安全。③公用設施。根據使用要求和建設條件，考慮公用管線設施（如垃圾道）、公共通道的照明、保全消防等設施以及附設的公共洗曬衣、縫紉、存車、奶箱、信報箱等。④室外用地。多戶住宅中人口較多，要有一定的室外活動、綠化和娛樂用地，宜充分利用地面、屋頂空間、陽台等布置綠化、建築小品，以形成舒適優美的居住環境。
發展趨勢 　建造多戶住宅已成為許多國家解決城市居住問題的主要途徑。為滿足人們日益增長的物質和精神需求，多學科綜合研究居住環境和居民的需求已成為一種趨勢。為提高公共服務設施水平，多戶住宅採用綜合布置方式,使多種家務活動可在住宅內部得到解決,如設定公共中心，內容有購物商店、飲食店、車庫，甚至康樂中心（包括俱樂部、游泳池等）。為滿足家庭在社會中的不同地位、家庭人口和結構的差異以及家庭成員在生理、心理、年齡、職業、文化方面的不同要求，多戶住宅無論在造型、平面和空間布局及建築群體的組合等方面均向多樣化發展。

瑞典的多戶住宅建築

瑞典住宅建築中，有單戶住宅和多戶住宅(Mufti-family House)之分。單戶住宅指獨戶單幢或聯立式的花園別墅式住宅，與我國目前國情相差較遠。本文著重介紹同一住宅樓中有多戶居住(也是獨門獨戶的單元)的多戶住宅及其環境，這種多戶住宅在瑞典歷年仍有大量修建，在多樣化的處理手法上對我國住宅建設有一定的啟發性。

瑞典多戶住宅反映了高度的多樣化和標準化相結合。他們的標準化類型不是單一的，而是有多種類型可以適應不同使用者的需要。每種類型的結構體系是標準化的，同時又為豐富的平面與空間多樣化創造條件。從不同使用對象的類型來看，除了一般中年人的家庭住宅外，還有大學生住宅和老人公寓式住宅。大學生住宅是供大學生在校外居住的單元式住宅，一般類似一戶一室的住宅基本單元，每層平均一梯三戶，其差異處是在單元內有浴室而無廚房，在每座樓梯通達的頂層有公共廚房，內放桌椅供自熱飲料和簡便用餐，在住宅院外另有公共食堂。這類住宅有時也和家屬住宅合建在一個院內。

老人公寓的單元平面常和普通單元式住宅相同，除居室外也有廚房浴室，這些單元有公共走廊相連，電梯可容納殘廢人用的手搖車，進門處有值班護士照料。公共活動室有的與住房相連，也有的單幢建在住房附近。

公共活動室分間供文娛活動，業餘愛好活動(如搞美術泥塑、織物等)，並有公共食堂，老人在不願或不便在自己廚房備膳時，可到食堂購食就餐。由於這些公寓、住宅的內容不同，導致形式的不同和多樣化。

一般家庭住宅有不同平面型式和不同戶型的多種類型。較新的一種型式是“陽面退台式”，它將陽台擴展為平台，約為普通陽台進深的兩倍多，有部分直接露天的空間，可以放桌子或躺椅供全家在平台上吃飯或休息。為了避免遮擋下層過多，這種平台採取逐層向後退台。這類建築的山牆部分常做些凸窗使與正立面逐層凹進的退台形成對比的變化。

另一種有發展前途的多樣化趨勢是進行靈活分屠的標準平面。一般採取一個住戶單元使用一個大統間，這種大統間往往是完整的矩形平面外附陽台，或者在矩形的一角把內陽台包在內。樓梯間和共用洗衣室則作為插入式連線休。大統間和連線體的結構都是標準化的，除廚房用的洗碗盆和浴室三大件的位置固定外，大統間的所有內牆可以靈活分陌成一戶二室、三室、四室。這種不同戶型不同平面形式的多種多樣的變化，可以適應不同住戶在使用上多樣化的需要。

運用有些可以靈活放置的標準化裝飾性配件也是使住宅多樣化的一種手段，這能使住戶直接參與促進住宅外觀的多樣化。瑞典有商品化的金屬花盆托架可以靈活地卡在陽台欄桿的任何一段。這樣不同住戶放置不同數量與部位的托架，和住宅建築不同部位的用料、色調、質感等變化結合在一起，就增添了每戶各有特徵的多樣化。