多層住宅

多層住宅一般指六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。

多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。也有少數設定電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。

基本介紹

• 中文名：多層住宅
• 性質：名詞
• 樓層特點：1—6層
• 相鄰樓盤：小高層住宅，高層住宅

特點

在現階段我國的都市裡，多層住宅多屬於中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優美的社區環境是關注的焦點。

多層住宅與高層住宅對比

1、一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣品質較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

結構

房地產市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般最高六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是採用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。

多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般採用單元式，共用面積很小，這有利於提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。