基本介紹
- 中文名：地王
- 諧稱：自己屬意地塊的中標單位
- 產生：對於房價又會重回新高的擔憂
- 包含：創紀錄的高價地便被稱為“地王”
詞語解釋,地王產生,地王近況,相關後果,各地地王,調查反應,
詞語解釋
“地王”，是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建築用地，由於中國房市一直居高不下，因此地價隨房價一起只漲不降，地價記錄經常被刷新，這些創紀錄的高價地便被稱為“地王”。
1、地王
從漢字結構看，是沒有頭的大地主。在社會市場經濟中，有錢人，把資金投入房地產業，他們雖然沒有土地所有權；但是，實際上已經變成了，依靠土地使用權作資本，無限度的抬高房價，囤積土地，壟斷國家資源，剝削建築工人的勞動價值。追求購房者不能承受的利潤。變成了新一代最大的地主。
在“兩會”結束後的第一天，北京土地市場湧現出三個新“地王”。而新科地王又全部為央企製造。另據有關數據，北京四環內樓價已經進入3萬元時代，六環以外也已進入萬元。 15日一天，北京一天成交6塊土地，總金額達143.5億。上午，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價，刷新北京市土地成交紀錄，成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅6個小時以後，“單價地王”就被下午競價的東升鄉薊門橋地塊奪走，該地塊的實際樓面價格超過30000元/平方米。為了進一步了解新地王拿地的具體情況，記者試圖與遠洋地產聯絡。對方稱，暫時不會對外發布相關信息。
昨天的三個“地王”全部為“央企製造”，值得注意的是，除了遠洋地產外，中國兵器裝備集團、中國菸草總公司這樣的非房地產主業央企也殺入地產領域。資深房地產媒體人張東林認為，三大國企成為地王，正說明了國資委的有關限制央企拿地的規定並不嚴格。
另據了解， 2010年1至2月，北京四環路以內住宅期房均價為每平方米31220元，六環路以外均價為每平方米10409元，據中原房地產的有關信息，隨著三地王的產生，目前周邊二手房的價格也出現了不同程度的上漲。
地王產生
從上世紀九十年代末至本2000年以後的一些時期里，由於房地產市場的過度熱火，在北京、上海、廣州、南京等一些一、二線城市，均連續出現“地王”。他們往往拿地的時候好像根本就不算帳，錢對他們來說好像就是自己印的，根本不在意地價的高低，瞄準了，就是義無反顧。
事實證明，也正是這些“地王”的出現，給整個房地產市場的健康發展帶來了不利因素。
前些年，國家針對於此，出台了一系列的整頓措施，“地王”的不見也已經有些時日。不料，隨著房地產市場的逐漸回暖，“地王”頃刻間又接二連三地冒了出來。
地王近況
2009年6月30日，北京朝陽區廣渠門15號地塊的拍賣似一場娛樂大戲般惹人關注，這塊京城寶地最終被“黑馬”方興地產以40.6億元天價摘下。方興地產的這一“創舉”，刷新北京市土地出讓以來總價和樓板單價兩項紀錄。而從4月至6月，全國土地市場已經產生了10個地王。
不到兩個月的時間裡，北京地王的紀錄就4次被刷新。首先是富力地產，5月21日以超出掛牌起始價近4倍的10.22億元天價拿走的廣渠門10號地。一個月後的6月25日，北京通州九棵樹地塊以17.4億元的高價刷新了廣渠門10號地10.22億元的紀錄，成為新的地王。僅隔一天，成都中澤置業有限公司以19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊。四天之後，紀錄又換成新地王廣渠門15號地塊。
土地頻頻高價成交的情況下，僅僅在6月份一個月內，北京土地出讓收入就超過了百億元。而類似的情形並不僅限於一地。
6月26日，經歷80多輪競價，保利地產以38.1億元拿下重慶鴻恩寺“地王”。在上海，最新出讓的同一批次土地7成溢價超過100%。
據中國指數研究院最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面積2686萬平方米，同比增加89%。超過三分之一的住宅用地超出底價成交，平均溢價達56%。上周全國20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環比增加833%。其中，有5宗地塊溢價水平超過100%，有11宗地塊溢價水平超過50%，有20宗地塊溢價不到50%成交。
2013年9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人，專題研究房地產用地管理和調控。國土部明確提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩定土地供應的同時，平抑地價信號，供求緊張的城市務必做到年內不再出“地王”，影響預期；供過於求的城市要相應減少住宅用地供應，確保四季度土地市場平穩運行。
2015年11月25日，上海楊浦拍出72.99億地王，這個地塊的樓面價達到每平方米4.9萬元。次日，上海土地市場再次賣出78.2億元，北外灘又出“地王”。南京則是在11月27日一天拍出三個區域“地王”。北京年內合計成交100宗地，合計成交金額高達1920.77億元(人民幣，下同)，同時也突破了2014年全年創造的1916.9億元的年度歷史紀錄。其中，有25宗地塊的樓面地價(剔除保障、配建等)超過每平方米3萬元，可以預見未來大都將以豪宅的形式出現。
據統計數據顯示，11月，一線城市成交65宗地塊，土地出讓金高達約1061.83億元，成交額創造了歷史紀錄，成交樓面價也創造了年內新高。有專家分析指出，一線城市的歷史上，全年土地成交額大致為5000多億，一個月成交千億左右的情況還是首次出現。
2016年8月，上海靜安(原閘北)中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業前來競拍。最終融信以110.1億的總價擊敗17家各路土豪，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創下中國土地成交史上最貴地王記錄。
2016年全國各地誕生340宗樓面價和總價“地王”，2017年以來全國各地也實行了近乎嚴苛的調控政策。2016年誕生的340宗總價和樓面價“地王”中，有50宗屬於典型案例，截至2017-12-16，其中14宗處於未開工狀態，整體開發進度較為緩慢，有相當一部分項目選擇延遲入市。多位房企高管對後市的預判認為，長期看好一、二線城市的房地產市場，大公司抗風險能力比較強。但對於中小房企來說，項目少、資金緊，一旦項目無法及時銷售回籠資金，現金流一斷裂，就只能待價而沽或破產。
相關後果
從房地產開發商的角度，現在的市場量價齊升，庫存迅速下降，原來繃緊的資金鍊現在變得寬鬆。同時貸款利率已經下降到1996年的水平，而且國家對住宅項目資本資金占比要求大幅下調至20%，還有地方政府寬鬆的土地出讓金延遲繳付政策，都將推動新的一輪房地產投資開發的熱潮。
在第二季度巨觀經濟數據出現反彈的刺激下，在流動性仍然寬鬆的環境下，在通脹預期仍然沒有改變的情況下，企業和居民的實際貨幣需求的增速將下降，從而儲蓄增速迅速下降，房地產投資性需求繼續擴大，帶來的後果是房價的繼續上升。三季度的剛性需求在投資性需求的刺激下，仍然有繼續維持高位成交的希望。同時，由於去年的土地財政吃緊，今年地方政府有大量推地的意願，開發商的拿地熱情很可能會全面的迸發，地價自然也水漲船高，可能不斷有新地王湧現。
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相關圖片3隨著市場對於開發商預期的改變，下半年土地市場裡類似火爆場景將繼續上演。因為房價與地價的邏輯關係在此輪房地產調整中得到充分展示：供需關係決定房價，房價決定地價，房價下跌帶動地價下跌，房價的企穩回升帶動地價穩步回升。由於土地總供給受城市規劃與耕地紅線限制，新增供給壓力越來越大；而最近三年需要大量的保障性住房建設用地，在土地總供給相對穩定條件之下，商品住宅的用地供給總量份額縮減。
另一方面，商品房市場的火爆將逐漸改變開發商預期，刺激開發商土地購置熱情。銷售回款後，開發商手中現金開始充裕；而資本金比例的大幅降低，顯著提高企業投資能力。投資熱情與投資能力雙升，土地需求必然上升，而商品住宅供給有限，很有可能推動地價上漲，加劇土地資源的爭奪之戰。
各地地王
2009年4月28日，大連：高新區廟嶺村紅凌路7宗地塊，建築面積136.35萬平方米。金賽置地以37.48億元拿下該地。
2009年4月29日，杭州：南山路勾山里B地塊，建築面積15124平方米 。杭州上城區集團以7億元拿下該地，足足超出原地價230% 。
2009年5月22日，佛山：佛南(掛)2009-015商住用地，面積22.5萬平方米。被萬科以13.86億元一舉拿下，超出地價50% 。
2009年6月10日，廣州：珠江新城D8-C3商住地塊，建築面積22514平方米。被廣州城建集團以3.45億元獲得，超出地價154% 。
2009年6月11日，深圳南園愛華路西側商住用地，建築面積18500平方米。深圳心海投資以0.83億元奪得，超出地價約56%。
2009年6月8日，廈門：湖邊水庫金邊路以東地塊，建築面積45.3萬平方米。世茂房地產以30.2億元拿下該地，超出地價50% 。
2009年6月25日，重慶：鴻恩寺地塊，建築面積1253100平方米。保利地產用38.1獲得開發權，超出地價約32%
2009年6月30日北京廣渠門15號地塊， 建築面積280121平方米。中化方興 以40.6一舉拿下該地，超出地價146%——其它競標者幾乎成了其陪襯。
2015年1月7日，作為北京土地出讓史上起拍價最高的住宅地塊，豐臺區花鄉白盆窯地塊的現場拍賣經過53輪角逐後，最終以86.25億元的價格成交，溢價率為22%。
調查反應
左邊是來自《東方早報》（2009年7月2日）刊登的來自新浪網的一個民意調查。從調查中可以看出，人們對“地王”的出現，憂心忡忡，生怕地價成本的高企，會令住宅售價進一步走高。
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