中國地王圖，《中國經濟周刊》根據旗下的智囊機構中國經濟研究院對內地28個省份的主要城市的地價進行深入調查統計並編制出台，該圖顯示2010年幾乎全國所有省會城市都誕生了新地王，2010年中國地王刷新了歷年的紀錄，如果把北京的土地全部賣掉，可以製造出超過美國一年的GDP的財富。在史上最嚴厲房產調控的下，地王在全國各地尤其是二線城市大量出現。地王的出現總伴隨著房價的進一步升高。
基本介紹
- 中文名：中國地王圖
- 對象：中國經濟周刊》
- 屬性：智囊機構
- 對應：房價的進一步升高
介紹
北京大望京村1號地
最挑逗全國人民神經的地王
在2010年全國“兩會”，房地產成為人大代表、政協委員們有史以來最為關心的話題，幾乎人人話地產。但在“兩會”落幕的最後一天，首都的另一個地方卻爆了一個冷門。沒有人想得到地王就這么不期而至，也沒人想得到地王的身價會高到這種地步。
2010年3月15日，隨著遠洋地產為北京大望京村1號地開價40.8億元，其競爭對手——中煙集團下屬的中維地產終於收手。
SOHO中國董事長潘石屹當天即為這一新地王算了一筆賬，根據總價得出這塊地樓面價高達2.7萬元/平方米，僅此一項已經高過周邊房價，如果加上建安成本、稅費成本等，這塊地售價必須高於4.5萬元/平方米才能“解套”。
但時至今日，大望京村1號地仍然未能成功脫手。
這宗地王成為了全國房產調控的典型。中央政府重拳出擊，之後，史上最嚴的“4.16房產新政”就此出爐。
北京CBD核心區地塊
最好看的地王界愛情故事
美國好萊塢大片《金剛》之所以風靡全球，是因為它敘述了一個動人的愛情故事：一位美女和一個野獸大猩猩，在這一種極致的矛盾和張揚中傳遞出愛情的旋律，成為經典。
中國地產界是最能夠摩擦出這種愛情火花的場合。
地王如美女，首富如野獸。有什麼級別的美女出世，就能吸引什麼級別的野獸將之據為己有，地王與首富的關係也是如此。當最高級別的足可以傾國傾城的地王問世之時，最具實力的首富必然動心而且動手。
這不，北京CBD核心區6宗地王的出讓就吸引了中國海內外最頂尖的資本大鱷的青睞，最終東南亞泰國首富謝國民、印尼第一大財團黃志源家族、中國女首富張茵及地產大亨許榮茂等力壓群雄入主北京CBD，其他的國字號的買家就更不必說，其中資產達到幾千億甚至上萬億的巨頭也是大有人在。
不過話說回來，實力不足即使奪得了地王，只怕也消遣不了。2009年大龍地產以2.9萬多元每平方米的樓面單價買下地王天竺22號地，結果因資金不足，不僅到手的地王最終被收回，而且被沒收了2億元保證金，這齣戲一不小心就由“野獸愛美女”唱成了“賠了夫人又折兵”。
首富們的加入無疑最大程度地提升了北京CBD土地大戰的戲劇性，事實上，這部土地市場上歷史性大劇的前戲也充滿看點，包括北京CBD土地不斷在入市與退市之間反覆搖擺，以及無休止地在購買門檻上大修大動。
目前，北京CBD核心區12宗地塊僅出讓了6宗，另外還有6宗地塊也將像馮小剛的愛情電影《非誠勿擾2》一樣放在下半集播出，據業界估計，播出時間為2011年，這將是中國地產界最激動人心的愛情故事。
上海蘇河灣1號地
樓面價最高的地王
地王出世往往挾帶著強烈的氣場，因為絕不是隨便什麼人都可以碰地王的。
這不，2010年2月11日，上海的地王級地塊蘇河灣1號地剛上市出讓，就給對象提出了相當苛刻的條件：所開發的商業物業必須持有經營，辦公樓不得分割出售，競買人須有保護保留建築改造開發及高檔酒店開發與管理的經驗。同時，該地塊掛牌起始價高達47億元，折合樓面價高達3.53萬元/平方米，競買保證金高達18.8億元，且競得人自出讓契約簽訂之日起的15日內“必須向地方國庫支付國有建設用地使用權出讓價款的50%”。
這一下子將許多前來問津的開發商拒之門外，不過，幸好有兩家符合條件的開發商選擇了堅持。這兩家有條件的開發商分別是華僑城、盛高置地旗下的上海世康房地產諮詢有限公司與百仕達控股屬下的上海百仕達蘇河灣發展有限公司組成的聯合競買體。
蘇河灣地塊之所以敢提這么高的要求確實是有些資本：該地塊位於上海繁華的蘇州河區域，地段優越，被譽為老上海最後一塊尚未開發的黃金地塊。
現場競價一開始，雙方你來我往，斗得你死我活。最終，央企華僑城不惜血本，以70.2億元成功擊敗對手搶得蘇河灣地塊，其樓面價高達52783元/平方米，無可爭議地成為全國單價地王。
不過在5個月後，華僑城再次出手，以17.91億元拿下蘇河灣地塊旁邊的蘇河灣41、42街坊地塊，成交樓面價僅為1.45萬元/平方米。
再往後，就鬧出了不和諧的聲音，市場上一度盛傳華僑城正在尋求買方，以轉手該地塊，這再次說明：地王不是那么好當的。
地產市場的最大贏家
若論奪得地王數目最多的房企，毫無疑問是保利地產，但如論最具含金量的地王，那絕對是由中信集團斬獲的北京CBD核心區12宗地塊中的Z15地塊，因為這裡是地王之王。
該地塊占地面積為11478平方米，規劃建築面積高達35萬平方米，中信集團以63億元力壓海航集團和大連萬達，其國土價格高達55萬元/平方米。據招標檔案要求，該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”，而目前北京最高建築國貿三期的高度為330米，中信集團以一個“中國尊”的形象設計為其贏得不少分數。
最失意的地產大佬
2010年，潘石屹是最典型的“懷財不遇”。
手握兩百億現金，潘石屹對全國最優質的地王虎視眈眈，但隨著2010年塵埃落定，潘石屹在招拍掛市場上與每一宗地王均擦身而過。
畢竟土地是房地產企業的命根子，優質的地王更是個個大佬必欲得之而後快，而潘石屹SOHO公司的開發模式對地王這種資質的地塊可謂最為倚重。
但潘不僅自己不參與地王的現場競價，潘石屹還力勸任志強要認清現實，化被動為主動，不要在一線城市混了，趁早轉戰二三線城市。
這一切還得扯到2009年的地王大戰。當時潘石屹帶領張欣等一乾SOHO元老、帶著大筆資金和一個計算器來到北京市國土局交易大廳，親自參與廣渠路15號地的爭奪，結果卻被自稱“小公司”的方興地產弄得鎩羽而歸。
事後得知，這個小公司背後馱著龐大的央企中化集團，潘石屹頓悟了。
但他還是無法做到完全灑脫，2010年SOHO公司又耐不住寂寞，對著心儀已久的北京CBD核心地塊，潘石屹再次出手。
不過目前來看，SOHO公司基本沒戲。而且，這次真怨不得別人。
一來是在寸土寸金的北京CBD核心地塊，潘石屹已經建成了一個規模高達70萬平方米的建外SOHO，可以說是這一區域土地市場的最大贏家；更重要的是，(一直以來)他的建外SOHO被很多業內人士詬病，有些人甚至預言他的建外SOHO遲早要被淘汰掉甚至被主動炸掉。
當然，在房地產行業，天才是不會隕落的，對於SOHO公司的開發模式，老潘也在反省。
北京東升鄉地塊爭奪戰
最“不務正業”的地王
戰爭的巨大破壞力能夠改變許多人的命運，一場曠世大戰尤其如此。
北京海淀區東升鄉的地王大戰就改變了整個行業的發展軌跡，許多人也因此要被迫轉戰他鄉，即使是地王買主也不能例外。
2010年3月15日，中煙集團介入大望京1號地和亦莊一地王級地塊尚未給人太多警覺，直到綠地集團和中國兵器裝備集團旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司在海淀區東升鄉地塊的爭奪中敗下陣來，一時間“央企造地王”成為了所有業界人士津津樂道的話題。
究其原因，除了當日北京成交的另外兩宗地王也是由央企遠洋地產和中信地產製造之外，更重要的是，從主營業務來看，中煙集團、中國兵器工業集團這些央企與房地產業毫無關係。
接下來，輿論譁然，聲討“國進民退”。
3月底，國資委出面作出表態，嚴令除16家央企可以繼續從事房地產業之外，其他78家央企必須限期退出。
中國遠洋集團隨即承諾半年內徹底退出地產業，即出售手中遠洋地產的股票。其他部分央企也採取了零零星星的退出行動，如中國核工業集團公司、中國航天科工集團公司等，包括中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司由於業務受限，一些員工選擇了出走。
整個2010年，78家央企的退出都是一出沒能唱完的大戲，直到今天。
東莞樟木頭
最大體量地王
儘管福州一宗高達2800畝超大地塊的出讓大劇被相關土地部門緊急叫停，但據媒體訊息報導，另一宗規模更大的土地出讓項目也悄悄在2010年啟動了。
訊息稱，保利(東莞)投資有限公司分別與東莞樟木頭鎮政府、樟木頭林場簽訂相關協定。根據協定，保利集團將在6年時間內投資100億元，在樟木頭的寶山生態開發區建設一個占地面積達26.6平方公里的東莞保利生態城，項目建成後相當於再造一個樟木頭鎮城區。
以該項目的規模來看，其占地面積高達2660萬平方米，相當於37個故宮的占地規模，是多年來十分罕見的大體量地王，更與保利地產、萬科的土地儲備相差無幾，幾乎可以說如果這一宗超大型地王級地塊敲定，就相當於再造了一個保利地產或萬科。
對此，保利地產一位負責人在2010年公開表示，該項目正在辦理，還沒有最終落實。不過，隨著保利地產在東莞區域舉動頻頻，加上將覬覦了三年之久的松山湖新城路西側地塊收入囊中，保利地產的奪地王之路已經越來越近。
在這背後，體現了央企保利地產的財大氣粗。縱觀2010年，其實在地王市場收穫最豐的正是保利地產。
在2010年12月16日，保利地產打破了2010年11月由廣州南站地塊創造的17276元/平方米的廣州單價紀錄，以高達19632元/平方米的樓面價將廣州白雲新城一地王斬獲，緊接著半小時後，保利地產再次打破了由自己創造的地王紀錄，以20605元/平方米的樓面價再奪一地王。
此外，北京、貴陽等多地的地王身後，也都浮現出保利的身影。
不過，隨著國土資源部對大規模地塊出讓的管制越來越嚴，將使得未來東莞這宗26.6平方公里土地的出讓大戲變得越發熱鬧。
南京地王
總價最高的地王
越是萬眾矚目的地王，爭議越多。
聲名遠揚的南京巨無霸地王G32、G33地塊剛一橫空出世，就被戴上了“內定”的帽子。資料顯示，南京G32地塊出讓面積為313879.4平方米，掛牌起始價為121.41億元；G33地塊出讓面積313879.4平方米，掛牌起始價為78.93億元。出讓檔案同時規定，土地競買者的註冊資金不得低於40億元，G32和G33兩塊土地的競買保證金分別為25億元和16億元。
有業內人士指出，G32地塊的起拍價達到121.41億元，競拍土地需要交納保證金25億元；G33地塊的起拍價達到78.93億元，需要交納保證金16億元。如此高的總價和保證金，無疑將許多開發商拒之門外，被認為是變相的“內定”，也確有道理。
最終，在2010年9月19日下午的拍賣現場，眾多開發商、媒體及中介代理商前來圍觀。當場業界紛紛猜測，萬科等開發商或將加入混戰，現場搏殺環節可能極為慘烈。
結果令人大跌眼鏡的是，只有一家名為“南京臨江老城改造建設投資有限公司”的企業參與了兩幅地塊的競拍。現場拍賣只按程式走了近10分鐘，唯一的競拍者便分別以121.41億元、78.93億元的底價拿下G32、G33，兩地塊合計200.34億元。而這家公司正是央企中冶置業旗下的控股公司。
溫州地王
地王中的最大黑馬
地產界不乏黑馬，比如2009年的中國水電、大龍地產、華美地產及2010年的置信房開等。但若論哪塊地王是地王中的黑馬，那毫無疑問是溫州地王。
誰能想到，遠在兩千公里之外的溫州地王，其樓面單價竟然遠超過北京CBD核心區地王？更震撼的是，多位業界人士預測，該3.7萬元/平方米的地王未來最高成交價將高達七八萬元每平方米。
但事實上，這既是意料之外，也是情理之中。
溫州是中國民間資本最為發達的地區之一，稱得上南方財都。一般來說，溫州資金流向哪個城市，哪裡的房價就會水漲船高。人們都在傳說，這些資金流到北京、流到上海、流到海南，在推高區域房價的同時，也賺得盆滿缽滿，最終在潮退前又搶先撤出。
不過，這一次，被溫州資金推高的，卻是溫州的地價及房價，溫州資金終於流回了溫州。鑒於外部地產形勢前途難測，溫州資金被迫返鄉，這顯然為地王出世提供了良好的契機。這是新一輪洗牌的開始，溫州炒房團從外地捲走了大量財富，最終又在溫州地王的作用下，實現了新一輪的財富分配。
這是一個相當值得關注的現象，倘若該項目能夠順利解套，這意味著溫州資金確實有相當部分開始回流。
吳炎成
最牛的個人地王
江西金髮房地產開發有限公司、中國人壽保險股份有限公司江西省分公司、江西固特實業有限公司、江西省晨伊實業發展有限公司和江西省琴湖投資發展有限公司等5家開發商到場參加競拍，自然人吳炎成個人作為一方代表參與拍地。
結果萬分意外的是，在眾多地產大鱷的圍攻下，吳炎成以總價1.6795億元將這一地塊奪得，其土地單價高達1335萬元/畝。
儘管這一地塊只是2010年全國單價最高的個人地王之一，但若論競逐程度，絕對是競爭最激烈的個人地王。
原因第一是現場經過一個多小時的競拍；第二是現場競價輪數高達200多輪；第三是該地塊溢價率高達200%，而在京滬廣等地，其地王之爭也未能持續這么多競價次數。據了解現場競價的人士介紹，“空氣中充滿了火藥的味道。”
此外，在千里之外的蘭州，單價地王和總價地王竟然由同一個自然人(許人)創造，這也是近十年來的一個奇蹟。
