吉安市劃撥國有土地上城鎮住房轉讓不動產登記辦法

第一條為了規範劃撥國有土地上城鎮住房轉讓不動產登記行為,維護不動產權利人的合法權益,防止國有資產流失，提高效率，方便辦事民眾,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《不動產登記暫行條例》等法律、法規和有關檔案規定,結合本市實際,制定本辦法。

第二條本辦法適用範圍為吉州區、青原區和廬陵新區。

第三條本辦法所稱劃撥國有土地上城鎮住房是指在以劃撥方式取得的國有土地上建成的住宅房屋。具體包括直管公房、集資建房、解困房、安居房及單位自建房等房改房和商品房、拆遷安置房，不包括經濟適用房、村民安置房和個人自建房。

本辦法所指商品房是指單位或公司以劃撥方式（即沒有向政府繳納土地出讓價款）取得國有土地使用權開發建設並對外出售的住房。

劃撥國有土地上城鎮住房轉讓不動產登記,是指依法取得的城鎮住房劃撥國有土地使用權和房屋所有權因轉讓產生的轉移登記。

第四條劃撥國有土地上城鎮住房轉讓不動產登記工作由市國土資源局（市不動產登記局）負責組織實施。

第五條劃撥國有土地上城鎮住房有下列情況之一的不得進行轉移登記：

（一）無合法的房地產權屬證書；

（二）房屋、土地權屬有爭議的；

（三）共有房地產，未經共有人書面同意的；

（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（五）依法收回土地使用權的；

（六）經縣級以上人民政府批准列入徵收範圍或收購儲備土地範圍內的；

（七）法律、法規規定禁止轉讓的其他情形。

第六條劃撥國有土地上城鎮住房轉讓收取土地出讓價款的範圍:

(一)買賣、互換、贈與或受遺贈導致轉移的；

(二)作價入股、以房抵債導致轉移的；

(三)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致轉移的；

(四)本辦法出台前,原劃撥國有土地上城鎮住房未繳納土地出讓價款已轉讓,現再次轉讓的。

因繼承、婚姻關係變更進行析產(即離婚析產、婚內析產)不收取土地出讓價款,待轉讓時再行收取。

第七條劃撥國有土地上城鎮住房轉讓，由購房人按房屋成交價格的1%繳納土地出讓價款,房屋成交價格參照稅務部門計征契稅時完稅價格確定。

第八條為方便購房人,簡化辦事流程,財政部門在非稅專戶設立分戶,專門收納管理核算吉安市劃撥國有土地上城鎮住房轉讓繳納的土地出讓價款。

第九條辦理劃撥國有土地上城鎮住房轉讓不動產登記應履行下列程式:

(一)轉讓雙方到房管部門辦理契約網簽備案手續；

(二)轉讓雙方向房屋所在地稅務部門交納相關稅收,取得完稅憑證；

(三)購房人持稅務部門計征契稅時計稅價格憑證向市國土資源局申請繳納土地出讓價款。

1．市國土資源局憑稅務部門計征契稅時計稅價格憑證,按本辦法第七條規定確定繳納土地出讓價款金額,開具《吉安市劃撥國有土地上城鎮住房轉讓繳納土地出讓價款通知單》;

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