北京市人民政府修改《關於外商投資開發經營房地產的若干規定》部分條款的決定

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1992年11月18日北京市人民政府第18號令發布　1993年5月21日北京市人民政府第7 號令修改

北京市人民政府決定對《關於外商投資開發經營房地產的若干規定》作如下修改：

一、第九條第一款第一項修改為：

付清地價款，取得土地使用證。

二、刪去第十四條第二款。

三、第十五條修改為：

本規定由市人民政府解釋。

四、本決定自發布之日起施行。

關於外商投資開發經營房地產的若干規定

第一條

為引進資金，開發房地產，加快城市建設，促進經濟發展，根據國家有關法律、法規，結合本市情況，制定本規定。

第二條

凡國外的企業、其他組織和個人投資者（以下簡稱投資者），均可依照本規定，在本市行政區域內進行下列領域房地產的開發和經營：

一、科技、工業、農業、交通；

二、旅遊、商業、金融、娛樂、體育；

三、高檔住宅、辦公樓。

香港、澳門、台灣地區的企業、其他組織和個人以及華僑，也適用本規定。

第三條

本規定所稱房地產，是指城鎮國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）及其地上建築物、其他附著物。

本規定所稱房地產經營，是指轉讓、出租、抵押土地使用權和買賣、租賃、抵押房屋等建築物及其他附著物的經濟活動。

第四條

投資者開發、經營房地產，必須遵守中國的法律、法規、規章，其投資成立的開發企業在法律和契約範圍內，有權自主進行經營活動。

投資者的合法權益，受法律保護。

第五條

投資者開發、經營房地產，應分別依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定，成立合資經營企業，或合作經營企業，或獨資企業（以上三類企業簡稱開發企業）。

本市行政區域內的企業、其他組織與投資者成立合資、合作經營開發企業的，必須具有房地產開發經營資格。

投資者成立獨資企業成片開發房地產和合資、合作經營企業或獨資企業以房地產從事商貿經營活動的，必須經市人民政府審核，報國務院主管部門批准。

第六條

開發企業從事房地產開發、經營，應按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）和《北京市實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）的規定，取得土地使用權。

擬出讓土地使用權的地塊，經市人民政府批准，由土地管理局或房地產管理局發布公告，並依照《實施辦法》第十四條的規定向預期受讓人提供相應的資料。

第七條

開發企業可以向國內外的企業、其他組織和個人出售、出租房地產。但向國內（香港、澳門、台灣地區除外）個人售房，須經市人民政府批准。

出售、出租房地產，買賣或租賃雙方應簽訂契約，並依照《條例》和《實施辦法》等規定辦理房屋產權和土地使用權過戶登記。出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，並報房地產管理局核准。