個人買房貸款

商業用房貸款

個人商業用房貸款[1]是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪和辦公用房)的商業性貸款。

貸款限額: 個人商業用房貸款的最高限額不得超過所購商業用房價格(評估價格與交易價格孰低原則)的50%，其中房屋性質為商住兩用的房屋不得超過55%。

貸款期限:個人商業用房貸款期限原則上不超過十年(含十年)。

貸款利率:個人商業用房貸款利率按中國人民銀行相關規定執行，利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內的，按契約利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。

一、貸款所需材料1、借款申請書;

2、有效身份證件及其複印件;

3、營業執照副本及複印件、稅務登記副本及複印件或個人家庭收入證明;

4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明;

5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計畫;

6、購買商業用房契約、協定或其他有效檔案;

7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價檔案;

8、保證人同意提供擔保的書面檔案及資信證明;

9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料;

10、中國銀行要求提供的其他證明檔案或資料。

二、貸款擔保如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款契約之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。

三、貸款的保險以資產作為抵押物的客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短於借款期限，還款責任險投保金額不得低於貸款本金和利息之和，中國銀行應為保險單註明的第一受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。

在保險有效期內，您不應以任何理由中斷或撤銷保險;如保險中斷，中國銀行有權代為投保。如發生保險責任範圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。

四、貸款發放《抵/質押契約》或《保證契約》生效後，中國銀行將按《借款契約》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發商(售房單位)或個人的專用賬戶，由中國銀行監管使用。

五、貸款的償還貸款人與借款人應在借款契約中明確約定還款方式和還本付息計畫，授權貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應按月並自使用貸款後第二個月開始按月償付貸款本息。

借款人在借款契約生效後，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按契約約定按提前還款金額收取一定比例的費用。

六、相關費用貸款辦理過程中所發生的保險費、抵押登記費、印花稅、契約公證費、鑑證費和評估費等由借款客戶負擔。