在房地產熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的捷徑，但什麼是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
基本介紹
- 中文名：買房按揭
- 外文名：To buy a mortgage
- 產生的原因：房價的漲幅遠高於收入的漲幅
申請條件,所需資料,辦理流程,房貸利率,注意事項,
申請條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
所需資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協定書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及複印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
辦理流程
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為已開發國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者如何辦理按揭貸款？
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款契約，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房契約
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售契約》。
（4）簽訂樓宇按揭契約
購房者在簽訂購房契約，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款契約》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款契約》及購房契約到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款契約》後，按契約約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款契約有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款契約》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。
房貸利率
年限
年利率(%)
月利率(%)
月還款額（元）
本息總額（元）
6個月
4.86%
到期一次還本付息
1
5.31%
2
5.40%
4.50
440.51
10572.18
3
5.40%
4.50
301.51
10854.29
4
5.76%
4.80
233.75
11220.07
5
5.76%
4.80
192.21
11532.84
6
5.94%
4.95
165.45
11912.10
7
5.94%
4.95
145.80
12247.04
8
5.94%
4.95
131.12
12587.75
9
5.94%
4.95
119.76
12934.19
10
5.94%
4.95
110.72
13286.33
11
5.94%
4.95
103.36
13644.14
12
5.94%
4.95
97.27
14007.57
13
5.94%
4.95
92.16
14376.58
14
5.94%
4.95
87.80
14751.12
15
5.94%
4.95
84.06
15131.14
16
5.94%
4.95
80.82
15516.58
17
5.94%
4.95
77.98
15907.38
18
5.94%
4.95
75.48
16303.49
19
5.94%
4.95
73.27
16704.85
20
5.94%
4.95
71.30
17111.37
21
5.94%
4.95
69.54
17523.01
22
5.94%
4.95
67.95
17939.68
23
5.94%
4.95
66.53
18361.31
24
5.94%
4.95
65.24
18787.83
25
5.94%
4.95
64.06
19219.16
26
5.94%
4.95
63.00
19655.22
27
5.94%
4.95
62.02
20095.93
28
5.94%
4.95
61.13
20541.21
29
5.94%
4.95
60.32
20990.98
30
5.94%
4.95
59.57
21445.14
注意事項
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款契約和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款契約和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的契約和借據。
