商品房按揭

商品房按揭。一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售契約項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。

基本介紹

• 中文名：商品房按揭
• 主體1：購房借貸人
• 主體2：開發商
• 主體3：銀行

按揭主體

購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關係。

按揭流程

(1)開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。

(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售契約。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。

(3)銀行委託律師或自行對購房契約、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。

(4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款契約。

(5)銀行占管商品房預售或銷售契約，並辦理按揭備案。

(6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。

(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。

(8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。