基本介紹
- 中文名:住宅貸款
- 定義:銀行向購買房屋住宅的客戶提供的一種不動產抵押貸款
住宅貸款是銀行向購買房屋住宅的客戶提供的一種不動產抵押貸款。具體地說,是房屋購買者為獲得住房的權屬,以房產(或其他資產)作抵押而取得銀行的貸款支持。當貸款不能償還時,銀行有權變賣抵押品,以收回貸款。這種貸款一般無需法定機...
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣契約、擔保書等所規定必須提交的證明檔案,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣...
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約契約,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (...
貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋,指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。綜述 買房是指向房...
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,那么房屋抵押貸款分為兩種,一個是個人消費貸款,另外一種就是個人經營性貸款。所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付...
反向抵押貸款(Reverse Mortgage , RM)是住房價值轉換(Home Equity Conversion ,HEC)產品之一,是一種以住房為抵押的借貸,並以此為核心,拉動養老、保險、房地產等多項活動。其對象為有住房所有權的老年人。老年人在不必搬離住房情況...
個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。貸款對象和條件 1、 具有完全民事行為能力,年滿十八周歲的自然人,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。2、 以所有房屋作為抵押,...
二套房貸認定標準:商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。2013年1月初,二套房貸認定標準出現“微調”,部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又...
住房裝修貸款是指以家庭住房裝修(也有銀行為商用房提供裝修貸款)為目的,以借款人或第三人具有所有權或依法有權處分的財產、權利作為抵押物或質押物,或由第三人為貸款提供保證,並承擔連帶責任而發放的貸款。貸款簡介 住房裝修貸款為...
6:現借款人還清貸款,契約解除、註銷抵押登記 常見問題 1.什麼是一手房?一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後,在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房...
其信託目的一般是貸款人為將其貸款債權轉變成可用資金。該業務在日本開展的較為普遍,他們的基本做法是: 住宅貸款機構將多筆貸款債權綜合信託給信託機構; 信託機構向貸款機構簽發受益權證,並同時可委託貸款機構辦理部分信託事務,如監督...
住房抵押貸款支持證券的發行源於美國。自20世紀30年代經濟危機後,美國失業劇增、房地產市場嚴重衰退,聯邦政府先後於1934年和1944年成立聯邦住宅管理局(Federal Housing Administration, FHA)和退伍軍人管理局(Veterans Administration,VA),...
個人二手房貸款是銀行向借款人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房的貸款。貸款概述 服務特色 全面滿足您購買二次交易房屋的資金需求。申請條件 1、具有常住戶口或有效居留身份...
如果利率下降,借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款,給銀行帶來風險,主要表現在,提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性,給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。金額期限 1、商品住宅的抵押率...
世界上不同的國家通過金融手段來解決住宅消費融資問題所選擇的模式,主要有契約儲蓄模式、強制儲蓄模式和一二級市場聯動的住宅抵押貸款模式,三種模式都有其特殊的運行特徵、運行條件和發展趨勢,也有許多共性和經驗[2]。國外的住宅消費融資...
銀行個人住宅貸款年利率為5.58%,月均還款額為878.75元,累計償還本息58950元,要比公積金貸款多支付利息1656元。但是,中國多數地區開辦的住房公積金貸款目前還難以滿足個人住房貸款的需求額度。這是因為中國實行住房公積金制度的時間較短...
第十八條 受託銀行與借款人在簽訂借款契約、發放貸款之前,應完備以下手續:一、借款人已在受託銀行開設還款專用存款賬戶,並將購建房貸款的首期還款存入該賬戶;二、借款人以自建住房為抵押貸款的,應有受託人貸款調查人員核實的其住宅建築...
《深圳市住房公積金貸款管理規定》是2023年3月深圳市住房和建設局印發的檔案。發布信息 2023年3月,深圳市住房和建設局印發《深圳市住房公積金貸款管理規定》。內容解讀 單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元,申請人和計算可貸額度的共同...
“認房不認貸”是指,商業銀行在確定貸款比例時,只按照家庭名下是否有房來認定,不管購房家庭是否有住房貸款記錄。部分重點城市實行“認房又認貸”,即“賣一買一”情況下只要全國內範圍內有過的購房貸款記錄,再次貸款購買住宅都被...
異地貸款買房,貸款買房的一種方式,是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份向銀行貸款買房。風險提示 交通便利使異地居住更加輕鬆,異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。一是...
此項貸款與住宅儲蓄存款相結合,即貸款者必須首先參加住宅儲蓄,凡準備購買商品房或新建、改擴建和修繕住宅的個人、華僑、城鄉個體戶,均可參加居民住宅定期儲蓄。住宅儲蓄分為:定期零存整取1年、3年、5年和定期整存整取1年、3年、5...
職工和居民個人在住房儲蓄銀行辦理住宅儲蓄 (含住房券) 達到購房價值的30%,存款期滿1年以上,並具備下列條件,可向住房儲蓄銀行申請住宅專項貸款;有償還貸款本息的資金來源; 有住房儲蓄銀行認可,具有法人資格的單位擔保; 持有與售方簽訂...
5、 貸款人收入證明。6、 房屋買賣契約原件一本。7、 買賣契約上所述的出售方簽字的首付款收據。8、 所購買房屋的產權證複印件。貸款成數 1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%,根據不同銀行不同...
房貸利率,是指在銀行辦理的用於購房的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動;房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的。2022年5月15日,...
二手房按揭指的是購房人因資金不足,以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款,用於支付除首付款之外的其餘房款,購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產市場的迅猛發展,越來越多的購房者選擇貸款購房。基本定義 個人在購買...
買房子的時候,一般情況,首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度.舉措介紹 多位銀行及官方訊息人士周一表示,央行將出台房地產調控舉措,可能醞釀提高房貸首付比例,旨在抑制房地產市場的投機,包括提高第二套住房...
另一種形式是抵押貸款和借款人的定期人壽保險相結合,借款人在借款期間按月支付利息,同時繳納人壽保險費;人壽保險到期時,借款人就用去到期的保險收入償還抵押貸款本金。中國狀況 中國居民收入相對房價比例偏低,高檔住宅供過於求,而針對...
等額本息是指一種貸款的還款方式,指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該...
如美國的聯邦住宅貸款銀行系統由政府充當保證人,從私人來源吸收資金,以此為建築住宅和購買住宅提供貸款,同時政府機構對個人的住宅提供保險或保證,充當無條件償還貸款的保證者和保險者。日本的住宅金融公庫通過郵政存款、保健年金。國民年金...
住房信貸風險是指商業銀行發放的住房貸款中隱含損失的可能性。住宅信貸風險主要表現在以下幾個方面:△借款人引發的風險。即由於借款人不遵守契約約定導致銀行利益虧損。△開發商引發的風險。由於開發商不能按約定準時將樓房交付使用,導致...