住宅基地

住宅基地分為城市住宅基地和農村住宅基地。

分類

宅基地的使用權都是戶主，但是農村住宅基地的所有權是你所在的村，而城市的所有權則屬於所在的居民區。但是，有個期限（現在規定是70年） 物權法第十三章 宅基地使用權

第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。

特徵

宅基地具有如下特徵：

(1)宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。

(2)宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。

(3)宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。

(4)福利性：宅基地的初始取得是無償的。