中國的租佃制，是中國封建社會中，地主以土地出租給農民，從而剝削、奴役農民的制度。是戰國以來隨著封建生產方式而出現的一種封建生產關係的形式。這一制度自戰國經秦漢至明清，延續了兩千多年，並在這兩千多年中不斷地發展變化。
基本介紹
- 中文名：租佃制
- 外文名：tenancy
- 缺點：剝削、奴役農民的制度
- 時期：中國封建社會
- 出自：漢書▪食貨志
各時期的制解說,兩漢,魏晉南北朝,隋唐,唐朝包佃制,宋元,明清,綜述,皇官莊客戶逃移法,
各時期的制解說
兩漢
西漢時的租佃關係，《漢書·食貨志》記載董仲舒的話說：“或耕豪民之田，見稅什五”。唐顏師古（581～645）註解說：“下戶貧人，自無田而耕墾豪富家田，十分之中，以五輸本田主。”王莽批評西漢放任“豪民侵陵，分田劫假”。顏師古解釋“分田”是：“貧者無田而取富人田耕種，共分其所收”，“假”是“貧人賃富人之田”，“劫”是富人劫奪貧人的田租，侵欺貧人。《史記·寧成傳》說寧成“買陂田千餘頃，假貧民，役使數千家”。這是把田租與貧民來役使他們耕種。東漢以來，租佃制繼續發展，仲長統《昌言》提到東漢末年的豪富人家，“田畝連於方國”，“膏田滿野”，所以能夠“有千室名邑之役”，或者“徒附萬計”。秦漢以來，地主階級用土地役使農民的制度，日益鞏固和推廣。
魏晉南北朝
魏晉南北朝時，出現了一些新情況：①曹操廣行屯田，用官田荒地命佃兵和屯田客進行耕種，用官牛種官田，則收穫的六分歸官府，四分歸佃者；用私牛種官田，官府與佃者對分。兩漢在邊境和內地都曾進行屯田，而象曹魏這樣普遍用官田招徠百姓屯種，實行分谷辦法，還是首次。這種在國有土地上的租佃形式，以後各朝代都曾在不同程度上施行（見彩圖[屯墾圖（壁畫，甘肅嘉峪關魏晉墓3號墓室出土）]、[牧馬圖（壁畫，甘肅嘉峪關魏晉墓5號墓室出土）]、[狩獵圖（壁畫，甘肅嘉峪關魏晉墓5號墓室出土）]、[牽駱駝（壁畫，甘肅嘉峪關魏晉墓6號墓室出土）]、[驛吏圖（壁畫，甘肅嘉峪關魏晉墓5號墓室出土）]）。②封建政府首次以法令規定按官品蔭有佃客的制度。《晉書·王恂傳》記載曹魏時，曾給予公卿以下不同數量的租牛客戶，“貴勢之門，動有百數”。太原諸部，用匈奴、胡人為田客，多者數千人。貴族豪門，多“私相置名”，迫使貧苦農民成為他們的佃客附戶，西晉政府下令禁止無效，故平吳之後，就規定按官品蔭人為佃客，第一、第二品佃客不得過五十戶，第三品十戶，第四品七戶，第五品五戶，第六品三戶，第七品二戶，第八、第九品各一戶。東晉南朝時對蔭有佃客數，除一二品減為四十戶外，以下各品的數量都大為增加。第九品也加到五戶，規定“其佃谷皆與大家（主人）量分”，“客皆注家籍”。這些規定，將租佃關係從不成文法寫成法令，租佃制更加法定化。東晉南朝時，中原百姓因戰亂南遷，多投靠大姓為佃客，故佃客日多。
隋唐
隋唐時封建經濟繁榮，尤其在均田制破壞後，租佃關係更有新發展。封建皇帝和官府的皇莊、官莊、職田、公廨田和營田等，多強迫農民佃種交租。京官職田田租，要佃民自送到京城，否則就徵收腳錢即運費。唐元稹（779～831）在《同州奏均田》中提到職田田租每畝粟三斗、草三束、腳錢一百二十文，這是交到同州城的；送交京城的，還要佃民變米僱車運送，剝削極重。營田上的佃戶也是佃種官田，交納田租。私人地主和寺院的莊田或莊園，多租與莊客、佃戶耕種。例如唐天寶時相州的王叟，莊宅尤廣，有客二百餘戶。《新唐書·段秀實傳》記載涇州大將焦令諶，“取人田自占，給與農，約熟歸其半”，即收取五成地租。唐陸贄在《均節賦稅恤百姓》中提到私田一畝，收租有一石的，有五斗的，二十倍或十倍於官稅。現代發現的唐代租佃契約有的收租比這還重。
在敦煌和吐魯番，發現唐代以前到五代時的租佃契約很多。《吐魯番出土文書》第五冊《高昌延昌二十四年道人智賈夏田契》，記載公元584年智賈租得常田一畝，交與田租銀錢五文，這畝田的賦稅，租田人不負擔；灌田水渠如果渠破水溢，田主不負責。《敦煌資料》所載呂才藝租田契殘卷，記載錢主某人付錢四百五十文，於呂才藝處租種常田二畝。賈員子租地契中，載明令狐法性為了“物色用度”，故將田地租給賈員子。索黑奴因為“欠闕田地”，故向人租地。這些租佃契約證明：①唐朝租佃關係發展到一個新階段，租田人與田主以契約關係互相維繫②《晉書·祖約傳》始見“地主”二字，而契約中多寫明“田主”或“地主”，“租地人”或“夏田人”，足見租佃關係的新發展。③契約中規定所交租有糧食、錢幣、絹等幾種，出現了貨幣地租。④出租田地者，有的因家中缺少用度，出租田地以取得錢財使用，這是典租。有的因耕地零散，要租到較集中的耕地便於耕作。只有欠缺田地和沒有田地的，這才是真正的佃戶或租地人，這是形成租佃制的關鍵。[唐貞觀十七年趙懷滿租田契（1959年新疆吐魯番出土）]
唐朝包佃制
包佃制的出現是唐朝租佃制的另一新發展。《唐律疏議·雜律》說：“官田宅私家借得，令人佃食。或私田宅有人借得，亦令人佃作。”所說官田、私田皆有原主，借者或佃主、作人、耕犁人三者，只有作人或耕犁人才是真正的佃戶，佃主只是向原主包來田地再出租與人的中介人。這種一田二主的情形，後代更有發展。
宋元
宋元時，租佃關係繼續發展。宋代戶口明白登記為主戶和客戶，客戶是自己無田，租種地主土地者。戶籍這樣劃分，足見租佃關係的普遍。這時官、民的土地或莊田，多租與客戶佃種。四川的大地主，常有客戶數百家，多者數千家。宋朝進一步嚴密了官莊的組織，《宋會要輯稿·食貨》記載南宋初年，規定田五頃為一莊,召莊戶五家相保，成為一甲，推一人為甲頭，共耕這五頃田。或者以三等戶以上的土戶一人為監莊。甲頭或監莊，是地主或封建官府的代理人，來監管佃戶。
宋代又出現了“撤佃”和“佃”現象。“撤佃”是取得某塊土地的新來地主，可以趕走原佃戶“佃”是某佃戶願意加租，以獲取另一佃戶原來佃種的田地。地主階級用這些方法來壓迫佃戶，提高租額。租佃關係的成立和解除都比過去自由了。這時地主與佃戶的關係，正如蘇洵《田制》所說：“富民之家，地大業廣，阡陌相連，召募浮客，分耕其中，鞭笞驅役，視以奴僕，安坐四顧，指揮於其間。而役屬之民，夏為之耨，秋為之獲，無有一人違其節度以嬉。而田之所入，已得其半。”故佃者日益窮餓無告，地主卻日益富足。
明清
明清的租佃關係，沿襲前代繼續發展。這時的租佃契約比唐代的詳密，除寫明租佃畝數、租額外，一般都寫明“坐落”何處，“挽中人”或“托保人”進行租佃，按期交租“不敢拖欠”等字樣。契約後署名者為租佃人和中人或保人，地主不署名。這時的皇莊、官莊、學田和私人地主的田地，相沿由佃戶耕種交租。由於土地更加集中，農民沒有土地者日益增多，只好租地耕種。顧炎武《日知錄》提到蘇州自己有田的人只占十分之一，無田而佃耕者十分之九。一畝所收，多的不到三石，少的一石多。田租重者每畝一石二三斗，輕者八九斗，有今天交租明天乞討度日者。所以明代的農民起義，與明代相始終。更為重要的是，這時期，永佃制和押租制普遍發展。在此條件下，勞動者要充當佃戶，就必須支付若干“資本”。同時，地租形態由以分成租為主發展到以定額租為主，地主的干預減少，佃農的經濟獨立性大大地增強了。
綜述
綜覽中國歷代租佃關係，從地租形態來說，早期實物地租比較普遍，同時可能有相當比重的勞役地租，戰國時的“分地”、漢代寧成的“役使數千家”即是。魏晉隋唐時，實物地租更加增多。在唐代租佃契約中，貨幣地租也出現了。不過，勞役、實物和貨幣地租三者，有時交織在一起。租額有定額租，如索黑奴租地契約規定每畝交租一石二斗即是。有分成租，如屯田上的對分、四六分、三七分和二八分即是。還有交作擔保的押租、年節時送與地主的禮品、小租等。佃戶的人身依附，在勞役租時最強，以後逐漸和緩。
