基本介紹
- 書名：中國房地產市場的發展與城市住房消費
- 出版社：中國電力
- 頁數：214頁
- ISBN：7508351177
- 作者：王學發
- 出版日期：2007年4月1日
- 開本：0開
- 品牌：中國電力出版社
作者簡介,圖書目錄,
作者簡介
王學發（1967-），管理學博士，中國人民大學在站博士後，高級經濟師，中國註冊房地產估價師，中國註冊資產評估師，註冊土地估價師。國家房地產估價師執業資格考試輔導教材《房地產估價相關知識》副主編，主持完成“資產評估套用系統”研究課題，通過河南省科委鑑定，達到國內先進水平，獲平頂山市科技進步二等獎。參與完成國家自然基金課題“房地產業與國民經濟協調發展研究”、中國房地產估價師學會“中國房地產估價業與房地產經紀業規範管理研究”、“房地產估價術語研究”、北京市“中關村科技園區土地一級開發模式研究”等多項省部級以上重大課題的研究。出版《建築工程概預算》、《不動產估價》（譯著）、《房地產經紀相關知識》、《房地產估價相關知識》、《房地產開發經營》、《房地產業與國民經濟協調發展》、《銀行市場行銷》、《實用評估與房地產估價業經驗案例》、《物業管理綜合能力攻略（一套四本）》等著作，在各類刊物上先後發表房地產專業論文二十餘篇。其中論文“房地產估價道德規範體系建設”獲2003中國房地產估價行業成立十周年暨學術研討會優秀論文二等獎。目前研究課題為“旅遊房地產價值理論與評估。”
圖書目錄
前言
第一章 中國城市住房市場的發展概況
第一節 中國城市住房市場發展的基本狀況
一、中國城市居民居住情況的變化
二、中國城市住房市場的基本運行狀況
第二節 幾個概念的界定
一、市場、住房與住房市場
二、住房消費與住宅產業
三、住房消費動力機制
第二章 城市住房消費影響因素
第一節 經濟發展水平對住房消費的影響
一、經濟發展水平影響居民住房購買力
二、經濟發展水平影響住房價格的水平
第二節 環境對住房消費的影響
一、區位環境的影響
二、國家的巨觀經濟調控政策環境
三、城市化、人口與計畫生育環境
四、政治因素
五、文化因素
第三節 政策對住房消費的影響
一、土地制度和住房制度
二、城市規劃
三、稅收政策
四、市政管理
五、收入分配政策與社會保障政策
第四節 相關市場對住房消費的影響
一、建築市場
二、土地市場
三、裝修裝飾市場
第五節 近年來我國的住房消費的政策與未來的趨向
一、2005年以來國家的住房新政
二、住房新政效果評價
三、未來住房政策調控措施預測
第六節 國家近年出台的有關住房產業政策一覽
國家計委、建設部關於印發經濟適用住房價格管理辦法的通知
經濟適用住房價格管理辦法
國務院辦公廳關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知
國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知
國務院關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知
國務院辦公廳關於切實穩定住房價格的通知
關於落實新建住房結構比例要求的若干意見
關於進一步整頓規範房地產交易秩序的通知
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知
關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見
關於制止違規集資合作建房的通知
關於規範房地產市場外資準入和管理的意見
第三章 住房市場運行的基本規律
第一節 住房供求的規律
一、住房需求的基本規律
二、住房供給的基本規律
三、住房市場均衡
第二節 消費者行為規律
一、消費者行為理論
二、價格效應和消費者行為
三、消費與收入關係
四、影響消費者消費行為的其他因素
五、影響我國消費者購房消費行為的因素
第四章 中國城市居民住房消費的提升力
第一節 中國城市居民住房收入情況
一、中國城市居民可支配收入總體變化情況
二、城市居民收入的來源構成變化情況
三、城市居民收入的內部構成變化
第二節 城市居民收入與住房消費
一、我國城市居民住房消費情況
二、居民收入與住房消費
第三節 提高城市居民住房消費提升力的措施
一、住房消費提升力增強的最有效途徑
二、住房消費提升力持續增強的基礎性選擇
三、住房消費提升力均衡發展的健康保證
第五章 中國城市居民住房消費的牽制力
第一節 價格理論
一、馬克思主義的價格理論
二、西方價格理論
三、價格機制和市場運行
第二節 城市住房價格的構成
一、中國住房價格水平的變化情況
二、住房價格的構成
三、我國城市住房價格形成機制
四、政府在控制住房價格中的目標
第三節 住房消費與價格的關係
一、住房的屬性和住房價格
二、住房價格對住房消費的制約
三、住房消費與價格的地理差異
四、住房價格雙軌制與住房消費
五、住房租賃價格與銷售價格的對等性
第四節 調控住房消費牽制力的措施
一、利用土地供給的政府壟斷，調節住房供求矛盾
二、增加居民收入、縮小貧富差距
三、明晰住房的產權成本，降低開發成本
四、大力發展經濟適用住房，開放住房二級市場
五、鼓勵發展住房租賃市場
六、建立具有社會保障性質住房的價格雙控制度
第六章 中國城市居民住房消費的支持力
第一節 住房消費支持力的基本概念
一、住房消費支持力
二、住房金融
三、影響住房消費信貸的金融因素
第二節 國內外住房金融制度的比較
一、我國住房金融的現狀
二、國外住房金融制度綜述
三、目前我國住房金融體系中存在的問題
第三節 提高住房消費支持力的措施與住房金融創新
一、提高住房消費支持力的措施
二、住房金融創新
第七章 結束語
後記
第一章 中國城市住房市場的發展概況
第一節 中國城市住房市場發展的基本狀況
一、中國城市居民居住情況的變化
二、中國城市住房市場的基本運行狀況
第二節 幾個概念的界定
一、市場、住房與住房市場
二、住房消費與住宅產業
三、住房消費動力機制
第二章 城市住房消費影響因素
第一節 經濟發展水平對住房消費的影響
一、經濟發展水平影響居民住房購買力
二、經濟發展水平影響住房價格的水平
第二節 環境對住房消費的影響
一、區位環境的影響
二、國家的巨觀經濟調控政策環境
三、城市化、人口與計畫生育環境
四、政治因素
五、文化因素
第三節 政策對住房消費的影響
一、土地制度和住房制度
二、城市規劃
三、稅收政策
四、市政管理
五、收入分配政策與社會保障政策
第四節 相關市場對住房消費的影響
一、建築市場
二、土地市場
三、裝修裝飾市場
第五節 近年來我國的住房消費的政策與未來的趨向
一、2005年以來國家的住房新政
二、住房新政效果評價
三、未來住房政策調控措施預測
第六節 國家近年出台的有關住房產業政策一覽
國家計委、建設部關於印發經濟適用住房價格管理辦法的通知
經濟適用住房價格管理辦法
國務院辦公廳關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知
國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知
國務院關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知
國務院辦公廳關於切實穩定住房價格的通知
關於落實新建住房結構比例要求的若干意見
關於進一步整頓規範房地產交易秩序的通知
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知
關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見
關於制止違規集資合作建房的通知
關於規範房地產市場外資準入和管理的意見
第三章 住房市場運行的基本規律
第一節 住房供求的規律
一、住房需求的基本規律
二、住房供給的基本規律
三、住房市場均衡
第二節 消費者行為規律
一、消費者行為理論
二、價格效應和消費者行為
三、消費與收入關係
四、影響消費者消費行為的其他因素
五、影響我國消費者購房消費行為的因素
第四章 中國城市居民住房消費的提升力
第一節 中國城市居民住房收入情況
一、中國城市居民可支配收入總體變化情況
二、城市居民收入的來源構成變化情況
三、城市居民收入的內部構成變化
第二節 城市居民收入與住房消費
一、我國城市居民住房消費情況
二、居民收入與住房消費
第三節 提高城市居民住房消費提升力的措施
一、住房消費提升力增強的最有效途徑
二、住房消費提升力持續增強的基礎性選擇
三、住房消費提升力均衡發展的健康保證
第五章 中國城市居民住房消費的牽制力
第一節 價格理論
一、馬克思主義的價格理論
二、西方價格理論
三、價格機制和市場運行
第二節 城市住房價格的構成
一、中國住房價格水平的變化情況
二、住房價格的構成
三、我國城市住房價格形成機制
四、政府在控制住房價格中的目標
第三節 住房消費與價格的關係
一、住房的屬性和住房價格
二、住房價格對住房消費的制約
三、住房消費與價格的地理差異
四、住房價格雙軌制與住房消費
五、住房租賃價格與銷售價格的對等性
第四節 調控住房消費牽制力的措施
一、利用土地供給的政府壟斷，調節住房供求矛盾
二、增加居民收入、縮小貧富差距
三、明晰住房的產權成本，降低開發成本
四、大力發展經濟適用住房，開放住房二級市場
五、鼓勵發展住房租賃市場
六、建立具有社會保障性質住房的價格雙控制度
第六章 中國城市居民住房消費的支持力
第一節 住房消費支持力的基本概念
一、住房消費支持力
二、住房金融
三、影響住房消費信貸的金融因素
第二節 國內外住房金融制度的比較
一、我國住房金融的現狀
二、國外住房金融制度綜述
三、目前我國住房金融體系中存在的問題
第三節 提高住房消費支持力的措施與住房金融創新
一、提高住房消費支持力的措施
二、住房金融創新
第七章 結束語
後記
