第五屆中國數字地產節

國際經驗表明經濟轉型過程中，增速均出現下滑。當前國際經濟成長乏力，對中國的轉型發展不是很有利，未來幾年中國都將面臨產能去化，經濟成長繼續探底。

中國產業結構出現有利的變化，服務業將成為驅動經濟成長的主力，在投資中的占比將達到60%左右，製造業占比仍有10個百分點的下降空間。未來經濟增速會逐漸放緩，隨著單位GDP能耗同比不斷下降，經濟發展質量逐漸提高，中國經濟進入以速度換質量的時代

基本介紹

• 中文名：第五屆中國數字地產節
• 舉行時間：2008年12月11日-12日
• 舉辦地點：北京國際飯店
• 承辦單位：搜房國際控股、中國指數研究院

基本信息

活動名稱：第九屆中國數字地產節

舉行時間：2008年12月11日-12日

舉辦地點：北京國際飯店

主辦單位：中國房地產業協會、產業與市場研究專業委員會、中國貿促會建設行業分會、房地產促進會。

承辦單位：搜房國際控股、中國指數研究院。

擬邀演講嘉賓：中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一，搜房國際控股董事長莫天全，搜房網CEO代建功，中國指數研究院常務副院長黃瑜，中國房地產估價市與經紀人學會副會長兼秘書長柴強，瑞士銀行投行部中國主席蔡洪平，中投聖泉投資管理企業合伙人勞倫斯·潘，中房集團理事長孟曉蘇，還有華遠地產股份有限公司董事長任志強、中體奧林匹克花園管理集團總裁陳順等。

內容簡介

2008年12月11日"第五屆中國數字地產節--2008年度中國房地產專業典型樓盤百城發布會暨2008房地產金融國際對話高峰論壇"於北京國際飯店成功舉辦。此次數字地產節，中國房地產指數系統、中國房地產業協會產業與市場研究專業委員會、中國指數研究院基於一年來對中國17個重點城市的近1000個樣本項目的跟蹤研究，結合當前市場發展狀況提煉出一些具有專業特點的典型樓盤，針對樓盤特色開展系統研究，並將科學研究成果與社會各界分享，旨在從行業角度樹立產品典範、給廣大消費者提供購房置業的專業參考。

研究背景

改革開放以來，特別是1998年我國城鎮住房制度改革進一步深化以來，我國房地產業快速發展，為改善居民居住條件、促進經濟發展和城鄉面貌改善發揮了重要作用，但也出現了不少矛盾和問題。特別是今年下半年以來，房地產市場明顯出現下行態勢，這對GDP的增長、相關行業的發展和就業帶來了影響。房地產業一頭連著投資，一頭連著消費，為了保持中國經濟的發展，今年七月份中央經濟方針出現明顯調整，對房地產業的平穩健康發展是利好的。今年十一月，在政策鼓勵住房消費，開發商採取優惠措施的雙重影響下，一些城市的成交量有所上升，樓市出現回暖的跡象。當然，由於受房地產市場本身規律和國際國內多種因素的影響，政策效果還需要一個累積顯現的過程，穩定房地產市場在今後幾個月的壓力依然很大。如何在全球經濟急速直下的情況下結合學習中央經濟工作會議精神，解讀中國巨觀經濟的發展現狀和趨勢；如何認識和把握房地產市場的走勢和機遇；如何創新房地產金融制度，既有利於房地產業的健康發展，又能防範金融風險；如何促進房地產市場與住房保障的協調發展等等，這些都是業內人士普遍關心的問題。我們希望大家能就上述問題發表真知灼見，為我國房地產市場的平穩健康發展獻計獻策。

研究目的

（1）數字解讀當前中國房地產市場形勢，預測未來市場變化趨勢，幫助房地產企業及政府部門客觀認知市場並進行科學決策，推動中國房地產業的穩定健康發展；

（2）通過運用市場比較法、收益法等多種方法綜合評估百城樣本樓盤，挖掘城市TOP100價值樓盤，確立樓盤在全國房地產市場中的風向標地位，科學指引消費者理性置業；

（3）藉助“第五屆中國數字地產節”全國發布平台，凸顯價值樓盤的產品特色及市場競爭力，進一步擴大樓盤市場認知和影響力。

研究對象

（1）研究僅限於2008年中國房地產百城樣本樓盤；

（2）物業類型為住宅、別墅、寫字樓、商業等。

研究路線

基於"中國房地產指數系統百城價格指數"研究成果，針對全國100個城市近萬個樣本樓盤，運用市場比較法、收益法等研究方法，對樓盤在交通、環境、配套等區域因素，結構、戶型、社區規劃等項目因素進行分析研究，並結合市場供求、產品特徵、企業品牌等指標進行修正，綜合分析百城樣本樓盤市場價值，最終評價得出"2008-2009中國房地產專業典型樓盤"。

研究方法

（1）市場比較法（MarketComparisonApproach）是通過類似房地產的成交價格來求取估價對象價值的方法，即選定一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產，然後將它們與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當的處理來求取估價對象價值的方法。

（2）收益法(incomeapproach，incomecapitalizationapproach)，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

數據來源

（1）中國房地產指數系統百城實地調查及資料庫

（2）城市房地產交易中心商品房交易數據

（3）樣本樓盤提交的相關數據資料

（4）統計局及政府相關部門對外公開的數據