第八屆中國數字地產節

中國房地產指數系統，中國房地產動態政策設計研究組，主辦的一次活動。

基本介紹

• 中文名：第八屆中國數字地產節
• 舉行時間：2011年12月16日
• 舉辦地點：北京釣魚台大酒店
• 承辦單位：中國指數研究院

基本信息

活動名稱：第八屆中國數字地產節

主辦單位：中國房地產指數系統，中國房地產動態政策設計研究組。

演講嘉賓：中國指數研究院常務副院長黃瑜女士、國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲女士、住房與城鄉建設部政策研究中心處長周江先生、中國指數研究院、中信證券房地產首席分析師陳聰先生、東方證券高級分析師楊國華先生數據信息中心總經理葛海峰等。

內容簡介

2011年12月16日，由中國房地產指數系統、中國房地產動態政策設計研究組主辦的"第八屆中國數字地產節--2011-2012中國TOP100價值樓盤研究成果發布會暨中國房地產市場形勢年度報告會"於北京釣魚台大酒店成功舉辦。研究主持單位重點發布了2011中國房地產市場形勢及2012市場預判。根據研究顯示，2011年中央政府繼續加強房地產調控，行政與經濟手段進一步細化。受調控政策影響，全國土地市場特別是住宅用地量價水平全面下行，北京、上海等重點城市降幅更為顯著。全國重點城市房地產市場總體供應量與去年基本持平，成交量持續下行帶動價格調整，其中一二線城市部分品牌企業的項目降價明顯，重點城市新開盤項目定價趨於合理。

數字地產節還面向全國發布了"2011-2012中國TOP100價值樓盤"研究成果，研究主持單位基於對中國房地產百城樣本樓盤的跟蹤研究，針對項目在交通、環境、配套等區域因素，結構、戶型、社區規劃等項目因素進行系統的分析研究，並結合市場供求、企業品牌等指標進行修正，綜合測評百城樣本樓盤市場價值，根據測評結果得出"2011-2012中國TOP100價值樓盤"，全面凸顯項目的產品特色與市場競爭力，進一步擴大項目在全國房地產市場中的影響力與認知度。

此外，高水平的物業服務企業已成為提升樓盤價值的重要因素，研究主持單位對百城樣本樓盤的物業服務企業，從服務項目數量、合作開發企業數量、服務項目總建築面積等方面進行量化研究，客觀反映物業服務企業在百城房地產市場占有率情況。

研究背景

2011年，在政策持續調控的影響下，消費者購房行為日趨理性，科學、客觀認知樓盤價值成為消費者置業決策的重要因素。為此，中國房地產指數系統、華爾街指數研究中心基於百城價格指數研究成果，結合當前市場發展形勢，針對全國100個城市的樣本樓盤開展"2011-2012中國TOP100價值樓盤"專題研究，旨在挖掘2011年中國房地產市場中的價值樓盤，並藉助"第八屆中國數字地產節"的權威平台樹立百城價值樓盤品牌及城市旗艦，科學引導消費者理性置業。

研究目的

（1）數字解讀當前中國房地產市場形勢，預測未來市場變化趨勢，幫助房地產企業及政府部門客觀認知市場並進行科學決策，推動中國房地產業的穩定健康發展；

（2）通過運用市場比較法、收益法等多種方法綜合評估百城樣本樓盤，挖掘城市TOP100價值樓盤，確立樓盤在全國房地產市場中的風向標地位，科學指引消費者理性置業；

（3）藉助"第八屆中國數字地產節--2011-2012中國TOP100價值樓盤研究成果發布會"全國發布平台，凸顯價值樓盤的產品特色及市場競爭力，進一步擴大樓盤市場認知和影響力。

研究對象

（1）研究僅限於2011年中國房地產百城樣本樓盤；

（2）物業類型為住宅、別墅、寫字樓、商業等。

研究技術路線

基於"中國房地產指數系統百城價格指數"研究成果，針對全國100個城市近萬個樣本樓盤，運用市場比較法、收益法等研究方法，對樓盤在交通、環境、配套等區域因素，結構、戶型、社區規劃等項目因素進行分析研究，並結合市場供求、產品特徵、企業品牌等指標進行修正，綜合分析百城樣本樓盤市場價值，最終評價得出"2011-2012中國TOP100價值樓盤"。

研究方法

（1）市場比較法（MarketComparisonApproach）是通過類似房地產的成交價格來求取估價對象價值的方法，即選定一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產，然後將它們與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當的處理來求取估價對象價值的方法。

（2）收益法(incomeapproach，incomecapitalizationapproach)，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

數據來源

（1）中國房地產指數系統百城實地調查及資料庫

（2）城市房地產交易中心商品房交易數據

（3）樣本樓盤提交的相關數據資料

（4）統計局及政府相關部門對外公開的數據