2010年12月17日"第七屆中國數字地產節--中國房地產指數系統百城價格指數典範樣本研究成果發布會暨中國房地產市場形勢年度報告會"於北京歌華開元大酒店成功舉辦。此次會議，中國指數研究院權威發布《2010年中國房地產市場總結與2011年展望研究報告》。報告從政策環境、土地市場、房產市場、重點開發企業四方面總結了2010年中國房地產市場情況。中國指數研究院指出，為遏制房價過快上漲，2010年中央出台了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段並用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控：在經濟調控方面包括不斷地強化和嚴格實施差別化的信貸和稅收政策；在行政措施方面，部分城市限定家庭購房套數、限制外地人購房貸款，以問責省級政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落實等。各項政策的持續出台和逐步落實，對包括地方政府、開發企業、商業銀行、購房者在內的各相關主體行為均產生了顯著影響，綜合調控力度空前。
基本介紹
- 中文名：第七屆中國數字地產節
- 舉行時間：2010年12月17日
- 舉辦地點：北京歌華開元大酒店
- 主辦單位：中國房地產業協會與市場研究
基本信息,研究背景,目的,對象,技術路線,方法,數據來源,
基本信息
活動名稱：第七屆中國數字地產節
中國房地產指數系統。
承辦單位：中國指數研究院。
擬邀演講嘉賓：搜房國際控股董事長莫天全先生、中國指數研究院常務副院長黃瑜女士、數據信息中心副總葛海峰等。
研究背景
2010年12月17日，中國指數研究院權威發布《中國房地產指數系統百城價格指數典範樣本研究成果發布會暨中國房地產市場形勢年度報告會》。報告從政策環境、土地市場、房產市場、重點開發企業四方面總結了2010年中國房地產市場情況。
目的
（1）數字解讀當前中國房地產市場形勢，預測未來市場變化趨勢，幫助房地產企業及政府部門客觀認知市場並進行科學決策，推動中國房地產業的穩定健康發展；
（2）通過運用市場比較法、收益法等多種方法綜合評估百城樣本樓盤，挖掘城市TOP100價值樓盤，確立樓盤在全國房地產市場中的風向標地位，科學指引消費者理性置業；
（3）藉助“第七屆中國數字地產節”全國發布平台，凸顯價值樓盤的產品特色及市場競爭力，進一步擴大樓盤市場認知和影響力。
對象
（1）研究僅限於2010年中國房地產百城樣本樓盤；
（2）物業類型為住宅、別墅、寫字樓、商業等。
技術路線
基於"2010中國房地產指數系統百城價格指數專業領域典範樓盤"研究成果，針對全國100個城市近萬個樣本樓盤，運用市場比較法、收益法等研究方法，對樓盤在交通、環境、配套等區域因素，結構、戶型、社區規劃等項目因素進行分析研究，並結合市場供求、產品特徵、企業品牌等指標進行修正，綜合分析百城樣本樓盤市場價值，最終評價得出"2010-2011中國房地產專業典型樓盤"。
方法
（1）市場比較法（MarketComparisonApproach）是通過類似房地產的成交價格來求取估價對象價值的方法，即選定一定數量、符合一定條件、發生過交易的類似房地產，然後將它們與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當的處理來求取估價對象價值的方法。
（2）收益法(incomeapproach，incomecapitalizationapproach)，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
數據來源
（1）中國房地產指數系統百城實地調查及資料庫
（2）城市房地產交易中心商品房交易數據
（3）樣本樓盤提交的相關數據資料
（4）統計局及政府相關部門對外公開的數據
