《中國住房金融發展報告(2023)》是2023年社會科學文獻出版社出版的圖書。
基本介紹
- 中文名：中國住房金融發展報告(2023)
- 作者：李揚 顧問 蔡真 崔玉 主編
- 出版時間：2023年8月
- 出版社：社會科學文獻出版社
- ISBN：9787522820163
- 裝幀：平裝
內容簡介,目錄,發布歷程,
內容簡介
本書是國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心編寫的第五份有關中國住房金融發展的年度報告。2023年的報告關注以下三個主題：第一，房地產風險分析。總報告中分析了購房者集體停貸事件和房企違約潮現象；第十章測算了房企隱性債務規模，要化解房企風險我們要摸清家底，這是一項基礎性工作。第二，房地產新模式研究。第八章在深入研判房地產市場供求格局基礎上提煉房地產新模式的內涵，即“租購併舉，以租為主；挖掘存量，多渠道供給”。對於房地產新模式的金融支持我們進行了相應分析。第三，保障性租賃住房發展研究。發展保障性租賃住房是房地產新模式的重要內容，政府到底是應該“補磚頭”還是“補人頭”，具體又該補多少，這涉及政府政策有效性以及社會福利問題。第九章以美國租房券為研究對象，對發放租房券解決新市民住房困難問題進行了深入的理論分析和國際經驗的比較研究，並對國內發放租房券的政策進行了模擬測算。這是國內相關領域一篇難得佳作，為解決新市民住房困難提供了有益思路。
目錄
綜合篇
第一章中國住房市場及住房金融總報告（2023）003
一住房市場運行005
二住房金融形勢015
三房地產金融主要風險情況分析023
四金融“三支箭”政策分析034
五2023年住房市場及住房金融展望038
市場篇
第二章個人住房貸款市場043
一個人住房貸款市場運行情況045
二個人住房貸款利率走勢情況051
三個人住房貸款市場風險狀況分析057
四2023年個人住房貸款市場展望069
第三章房地產開發企業融資市場070
一房地產開發企業資金來源情況072
二房地產開發企業主要融資渠道現狀074
三房地產開發企業融資成本情況089
四房地產開發企業債務違約形勢分析及政策應對093
五2023年房地產開發企業融資市場形勢展望097
第四章住房公積金市場099
一全國住房公積金運行情況101
二全國31個省區市住房公積金運行情況111
三當前住房公積金制度的改進措施121
第五章個人住房抵押貸款資產支持證券市場126
一市場情況分析128
二提前還貸對RMBS的影響分析132
三產品展望142
第六章不動產投資信託基金（REITs）市場146
一境內REITs市場的發展歷程簡述147
二境內REITs市場發展現狀150
三中國基礎設施REITs呈現的特點165
四未來基礎設施REITs發展展望172
第七章住房租賃市場與住房租賃金融180
一2022年住房租賃市場政策情況182
二住房租賃市場發展狀況186
三住房租賃企業融資情況196
四我國住房租賃市場存在的主要問題及政策應對206
五2023年住房租賃市場和住房租賃金融市場展望211
專題篇
第八章房地產新模式的構建及金融支持215
一房地產舊模式為什麼不可持續217
二房地產新模式的構建222
三金融支持房地產新模式的構建236
第九章發放租房券緩解大城市新市民住房困難：理論基礎、國際經驗與政策構想241
一租房券是住房總體短缺顯著緩解後的租賃支持政策244
二租房券的理論基礎與機制分析247
三租房券的制度安排254
四租房券的政策效果257
發布歷程
2023年12月，國家金融與發展實驗室主辦的《中國住房金融發展報告（2023）》發布會舉辦。會議就房地產風險化解與房地產新模式構建問題進行了研討。對於房地產金融轉型方向，《中國住房金融發展報告（2023）》稱，從供給端看，進一步發展和完善REITs制度是促進住房租賃市場發展的重要抓手。從需求側看，應形成多層次住房消費金融支持體系，並完善住房金融監管架構。
