上海市企業住所登記管理辦法

通知

滬府辦發〔2015〕15號

上海市人民政府辦公廳關於印發《上海市企業住所登記管理辦法》的通知

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

經市政府同意，現將《上海市企業住所登記管理辦法》印發給你們，請認真按照執行。

2015年3月3日

第一條(目的和依據)

為了合理釋放各類場地資源，降低創業成本，激發市場主體活力，根據《國務院關於印發註冊資本登記制度改革方案的通知》(國發〔2014〕7號)要求，結合本市實際，制定本辦法。

第二條(適用範圍)

本辦法適用於本市各類企業住所及分支機構經營場所(以下統稱“住所”)的登記管理。

以軍隊、武警部隊房屋作為企業住所的，不適用本辦法。

法律、法規、規章對企業住所另有規定的，從其規定。

第三條(經營要求)

企業在住所從事經營活動的，應當遵守法律、法規、規章的規定，尊重公序良俗，不得擾亂市場經濟秩序，不得損害社會公共利益。

涉及許可審批事項的經營活動，應當符合有關許可審批的規定。

第四條(非居住用房)

以非居住用房作為企業住所，房屋不得是違法建築，且不屬於配電間、避難層(間)和疏散通道等涉及生命、財產安全的專用部位(區間)。

以居民小區會所作為住所的，應當符合規劃部門審批的用途。未規劃用途或者改變規劃用途使用的，應當經物業管理區域內專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，並由業主委員會出具證明檔案。

第五條(居住用房)

以城鎮居住用房作為住所的，應當按照《上海市住宅物業管理規定》的規定，辦理改變房屋使用性質的手續。

以農村宅基地上房屋作為住所的，應當經利害關係人同意，並由村委會出具證明檔案。農村宅基地上的房屋登記為企業住所，不改變其原有使用性質。

第六條(住所使用證明)

企業辦理住所登記時使用自有房屋的，應當提交房屋產權證;租賃他人房屋的，應當提交房屋產權證和租賃協定。提供經備案租賃契約的，可以免於提交房屋產權證。

企業使用的住所無法提交房屋產權證的，可以提交以下相關證明材料：

(一)屬於公有非居住用房的，提交公有非居住房屋租賃契約;

(二)屬於公用民防工程的，提交民防管理部門出具的有關檔案;

(三)屬於旅館、賓館房間的，提交旅館、賓館營業執照;

(四)屬於商品交易市場內場所的，提交市場經營管理企業營業執照;

(五)屬於商業網點用房的，提交商業網點管理部門批准檔案;

(六)已竣工未取得產權證的房屋，提交建設工程竣工驗收備案證明及房屋用途證明檔案;