基本介紹
- 中文名：酒店產權式經營
- 優勢：委託經營、業主輕鬆、提供包租
- 風險：開發商是否誠信
- 定義：時房產使用權與酒店進行合作經營
概述,優勢：,委託經營，業主輕鬆,提供包租，收益穩定,最大風險：開發商是否誠信,應對方式：選房先看開發商,
概述
產權式酒店，起源於上個世紀70年代的歐美國家，開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般並不在酒店居住，而是將客房委託酒店管理公司統一出租經營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。它是一種投資與休閒度假相結合的旅遊房產新模式。近年來，產權式酒店在中國的房產市場上也相當活躍，目前市場上已經有數十個此類酒店在營業中，不少投資者看中了它的風險小，投資收益豐厚等特點，紛紛下注，但是作為一項新穎的房產投資模式，利弊共存是難免的。正確面對產權式酒店的弊端，謹慎投資，規避風險，對於投資產權式酒店的投資者而言無疑至關重要。
優勢：
委託經營，業主輕鬆
目前市場上投資產權式酒店一般業主擁有一套星級酒店客房的產權之後，業主可以委託開發商或酒店經營者出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店贏利分紅。這樣，對於業主來說，省去了不少不必要的管理麻煩。
提供包租，收益穩定
不少產權式酒店都提供相當誘人的包租服務，每年給予業主固定百分比的回報率，包租年限有五年，有十年不等。以一套總價30萬，10年包租，每年8%回報率的產權式酒店為例，對於投資者而言，若是一次性付款的話，十年後，扣除業主每年的固定回報率，其實只支付了6萬元就得到了這套原價30萬的產權式酒店中的一套房。若按揭貸款的話，首付四成即12萬左右，每年穩定的租金收益，也基本可以抵消貸款數額。這一優勢條件是其他類型物業所無法比擬的。顯然，相比投資住宅，公寓、商鋪等，投資這類產權式酒店風險也小得多。投資產權式酒店的業主，一般都不會經常居住，往往是租賃出去，但是，酒店的開發商都會提供業主每年一定時間的免費入住權，10－30天不等，對於異地置業者而言，這一條件相當吸引人。
最大風險：開發商是否誠信
產權式酒店存在著以上種種的優勢，但是，作為一項新興事物，它必然潛藏著一定的投資風險，所以要想真正將上述優勢轉化為自己的獲益，投資者還需要謹慎考慮。這種風險主要來自開發方誠信與否。產權式酒店的開發商在出售酒店的過程中，其實已經在收回成本，如果開發商惡意欺詐或經營公司在酒店營業中經營不善，由於酒店經營成本較高，一旦產生經營風險，投資者投資回報就沒有任何保障。
應對方式：選房先看開發商
化解風險的辦法只有一個：選擇一些真正高品質，有穩定收益保障的產權式酒店。產權酒店品質高低與否，起決定作用的是開發商與酒店管理公司的實力與經驗是否足夠雄厚。選產權式酒店實際就是在選擇開發商與酒店管理公司，只要開發商實力強勁經驗豐富，酒店選址、建築品質、服務質量、管理公司選擇等都將得到有力的保證，這一切又都會幫助產品在市場上獲得較高的租金和穩定的出租率，這也是對業主投資回報的有力保障。所以開發商是推動項目良好運作的源泉。
