連雲港市新海新區:新區現狀,總體規劃,城市設計,公共配套,商業開發,港麗錦繡江南,

為搶抓以江蘇沿海開發為首的四大國家戰略機遇，實現城市東進、擁抱大海的戰略構想，2012年，連雲港市委、市政府提出了“市區聯動、組團推進”的城市建設戰略，市級層面重點抓好三個新區的開發，新海新區位列其一。1月19日，連雲港市委、市政府成立了新海新區開發建設指揮部；4月24日，市委、市政府出台《關於加快新海新區開發建設的意見》，新海新區開發建設工作如火如荼地全面展開。

基本介紹

中文名稱：新海新區
別名：大學城、鳳凰新城、原東河新城
行政區類別：城市功能區
所屬地區：江蘇省連雲港市新浦區
下轄地區：鳳凰新城，行政中心區，科教園區
政府駐地：連雲港市行政中心11樓
電話區號：（+86）0518
郵政區碼：222006
地理位置：連雲港市新海城區以東
面積：38平方公里
人口：40萬
方言：江淮官話
氣候條件：溫帶季風氣候
著名景點：雲台山花果山風景區、大聖湖新海湖、東鹽河山水軸、南城鳳凰古城
機場：連雲港白塔埠機場
火車站：連雲港火車站
車牌代碼：蘇G
高等學府：淮海工學院/江蘇省新海高級中學
市委領導：市委書記楊省世/代市長趙曉江

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新區現狀

連雲港市新海新區規劃範圍東至花果山山麓30米等高線、寧連高速，西至郁洲路、瀛洲路，南至寧海立交橋，北至港城大道。由科教園區片區、鳳凰新城片區、行政中心周邊地區及東鹽河至郁洲路拓展區整合而成，總面積約38平方公里，其中科教園區21.4平方公里，行政中心周邊3.4平方公里，鳳凰新城7.2平方公里，東鹽河至郁洲路拓展區6平方公里。規劃人口40萬。

新區交通便利，南部為寧連高速寧海出口，寧連高速、花果山大道、新港城大道、朝陽路、蒼梧路、凌州東路、聖湖路等交通幹線穿越其間，具有得天獨厚的區位優勢。

新區內現已建成市行政中心、博物館、文化藝術中心、革命紀念館等公共服務設施，中船重工第716研究所研發中心、連雲港職業技術學院、連雲港中等專業學校等七校一所建成入駐，市體育中心基本完成建設，以花果山大道為主功能軸的七縱七橫路網、水電氣管網及綠化亮化工程深入推進，為新區的發展奠定了良好的基礎。

總體規劃

新區規劃按照“智慧新區、水映山城”的總體願景，運用“青山入城、綠水環繞、山水相映、城水交融”的城市設計理念，全力打造“山水核、山水帶、山水廊”，將新區建設為顯山露水的城市副中心。

新海新區城市空間結構為“四核、三環、四軸”。四核即商業休閒活動核、商務辦公金融核、科技智慧創意核和旅遊產業核，商業核、商務核、科技創意核形成了未來新海新區鼎足發展的金三角。商業休閒核位於凌州東路與東鹽河交匯處，規劃建設特色濱水休閒街、市民影視文化中心、圖書館、特色博物館、書城等大型公共服務與商業設施，利用水系景觀打造供市民休閒娛樂和購物的景觀式活動中心；商務辦公金融核位於凌州東路與花果山大道相交地段，在雲台山與花果山大道之間引水成湖，形成山水景觀核心，圍繞湖面集中布置高層金融辦公建築，打造融合山水景觀的高端金融核心；科技智慧核位於現市政府地段和高速蒼梧出口兩側，集中設定創意研發辦公機構，並與北側的淮海工學院形成良好互動；旅遊產業核位於花果山景區入口、聖湖路南側地段，該地段將引入大型主題式旅遊休閒項目和景區旅遊配套設施。“三環”即生態運動環、步行活動環、慢行聯繫環，四個核心之間將通過三個層次的慢性活動環有機聯繫，分別由東鹽河、雲台山截洪溝等水系綠地共同形成的生態運動環；圍繞“四核”形成的步行活動環；以及在步行活動環之間設定的慢行聯繫環。“四軸”分別是雲台山——東鹽河山水軸、花果山大道——朝陽路城市發展軸、鳳凰山行政景觀軸、寧連高速城市景觀軸，軸線兩側將設定高品質的建築和景觀，打造起伏有致的城市天際線和層次豐富的山水景觀視廊。

按照“公交引領、綠色發展、智慧暢達”的交通發展理念，新海新區內設定花果山大道捷運1號線、港城大道 BRT1號線等多條連雲港快速公交線路，形成“兩縱一橫一聯接”的快速路網和四縱六橫的城區主幹路網，突出生態強化慢行空間，形成“一軸兩帶三射”的慢行空間分布格局。

新區規劃將為居住人口提供各種具有特色的宅居選擇，主要的居住空間都與山景或水景取得良好的關係，形成新型的山水景觀社區。市民生活的各項需求配套服務完善，包括教育、文化娛樂、社區服務、醫療衛生、郵電、體育等等設施一應俱全，新區將打造成為“智、商、住、樂、游”一體化的“智慧新區”和“水映山城”。

未來五年，新海新區將圍繞我市建設現代化國際海港中心城市的目標定位，按照“一年見成效、三年大變樣、五年全建成”的要求，遵循規劃設計、拆遷安置、基礎設施、公共配套“四個先行”的原則，將新海新區建設成為品質卓越、特色鮮明的城市行政商務中心區、城區公共服務集中區、科教文化旅遊產業集聚區、城市新型居住區，一座以科技創新和居住、商業為城市功能形態，以旅遊配套為特色的綜合性新區和現代化新城正在快速崛起！

城市設計

“四核”

科技智慧創意核

旅遊產業核

旅遊產業核由於對區位的選擇性，將設定於花果山景區入口，聖湖路兩側片區，將引入大型主題式旅遊休閒項目和景區旅遊配套設施。

商務辦公金融核

將商務、金融、辦公等功能集中與凌州路與花果山大道交叉口附近布置，形成商務辦公金融核。

商業休閒活動核

按照不同功能對於區位的不同需求，規劃將與市民生活聯繫較為密切的商業、文化、娛樂等集中於凌州廣場、東鹽河附近布局，形成商業休閒活動核。

“四軸”

寧連高速景觀軸

寧連高速是城市外部進入、穿越新海新區的重要路徑，從而形成主要的城市觀景廊道。本次規劃對高速兩側的綠化形態進行系統的控制，建立多條山水廊道溝通其與雲台山之間的視線廊道。

雲台山——東鹽河山水軸

位於凌州路北側，將兩個重要的公共活動核心相串聯，同時將雲台山、東鹽河的山水景觀引入城市，形成新海新區空間、景觀、活動聚集的最重要的城市軸線。

公共配套

新海實驗中學新海新區分校

新海實驗中學新海新區分校該項目占地86畝，建築面積4萬平方米，總投資約1.7億元。建設標準教室64個，建成後可有效解決新增學生的入學問題。

連雲港市潤科科技大廈

招標公告於2011年11月下旬發布，日期截止之前先後收到了來自美國、德國、香港、芬蘭、北京、上海等二十多家國內外國際知名設計公司的競標書。許多公司的設計團隊成員都是有國際學術背景的著名設計師，許多項目負責人還在國內外建築設計大賽中屢獲大獎。

連雲港市實驗學校

位於青峰路以北、文苑路以東，占地140畝，建築面積5.2萬平方米，總投資1.7億元。國中為24軌72個班，計畫招生3000人，總建築面積43500平方米。學校建成後將進一步豐富城市功能，形成與國際性海濱城市相匹配的社會服務體系。

連雲港市體育中心

連雲港市體育中心位於花果山大道西側，新港城大道與東鹽河東側。項目總投資約11億元，建築面積12萬平方米，建設內容包括主體育場、游泳跳水館、體育館和全民健身館 “一場三館”和一個能源中心。體育館可容納5000人，目前已投入使用；體育場可容納30000名觀眾，可以承辦國家級田徑、足球比賽，游泳跳水館可容納1600名觀眾，全民健身館具有訓練、娛樂、健身等綜合功能，體育中心規模在蘇北地區領先。

連雲港市廣播影視文化產業中心

位於晨光路以南、花果山大道以東，是集廣播電視辦公、節目製作、播出、傳輸、發射、觀光旅遊、影視娛樂、外景基地等多功能為一體的大型公共建築，總投資7.2億元，占地88.5畝，建築面積14萬平方米，計畫於2015年竣工運行。

花果山大酒店

花果山大酒店位於花果山大道以東，霞輝路以北，用地面積15．83公頃，總投資約10億元，建築面積約10萬平方米，功能集貴賓接待、五星級酒店、會議休閒和餐飲等於一體，將建成一座以旅遊接待為主、商業接待為輔的五星級賓館，面向國內外提供高品質的接待服務。

星海湖公園

星海湖公園是金融商務中心項目啟動的一期工程，星海湖占地900畝，其中水域面積380畝，總建築面積5.2萬平方米，沿線設定了精品酒店、風情街、茶吧等旅遊休閒設施，是一個以休閒娛樂、度假觀光、文化展示以及防洪排澇等為主的綜合性、開放性公園。

江蘇潤科現代服務業中心（原東河新城新浦區政府）

該項目占地17977平方米，總建築面積2.9萬平方米（其中地上22940平方米，地下6255平方米），建築由1幢8層大樓及配套附樓構成，大樓主要功能區為：商務中心、學術報告廳、多功能廳、信息中心、員工餐廳、咖啡廳、體育中心等。潤科現代服務業中心兩側是新浦區市民服務中心，該項目占地14985平方米，總建築面積8584平方米，由A、B兩幢樓構成。

連雲港市福利中心

該項目位於科苑路以東、青峰路以北，占地面積46.7畝，總投資1.5億元，初步設計床位1000張（包括兒童床位300張，老人床位700張），由綜合服務樓、兒童綜合樓、兒童生活樓、三無養老樓、低檔和中、高檔養老樓7棟樓組成，是集養老、護理、康復、教育為一體的多層次、多功能的綜合性社會福利機構。預計2013年年底建成使用，該項目建成後，對提升我市社會福利事業發展水平、促進和諧港城建設，將產生深遠影響。

連雲港市公共衛生中心

該項目位於花果山大道以西、迎曙路以北，占地15畝，總建築面積3.2萬m，地上20層，地下1層，總投資1.52億元，是集全市衛生應急指揮、衛生監督、衛生培訓為一體的公共衛生設施。項目於2011年啟動，計畫2014年建成投入使用。

連雲港市質量檢測研究中心

位於振華路以南、杏壇路以東，占地57.5畝，建築面積約3.5萬平方米，其中主樓13500平方米（含地下室面積2160平方米），群樓21500平方米，設有停車位280個，投資1億元。連雲港質檢檢測研究中心的建成，將成為集科研與檢測一體的公共服務平台，促進和引導我市優勢產業高端化、規模化和品牌化，為我市沿海開發提供必要的技術支撐。

連雲港市滅火救援應急中心

位於青峰路南、花果山大道以東，占地133.54畝，建築面積43550平方米，投資1.5億元，是區域性、專業性應急中心，主要增強全省重大火災事故和突發公共時間應急救援能力並承擔本市和周邊區域的滅火任務。

連雲港市大村中心國小

該項目位於霞輝路以南、鬱林路以北，占地52畝，建築面積2.07萬平方米，總投資6870萬元，規模為48班國小。由普通教學樓、專業教學樓、行政辦公大樓、圖書樓、教師辦公樓、體育訓練館等部分組成。

連雲港職業技術學院

連雲港職業技術學院位於晨光路以北、花果山大道以東，學校占地1150畝，建築面積33萬平方米，學校在校生10600多人，教職工510多人，其中副教授以上154人，學校開設50多個專業，將立足新的高度、科學發展，為經濟社會發展和現代化建設培養建設更多的高素質人才。

連雲港中醫藥高等職業技術學校

連雲港中醫藥高等職業技術學校創建於1958年，前身為連雲港市衛生學校，2001年成為國家中醫藥管理局全國11所重點中等中醫藥學校之一，是江蘇省唯一一所中醫藥高等職業技術學校。學校吸納有教職工近300人，全日制在校生5000餘人。新校區位於新海新區花果山大道以西、聖湖路以南，採用一次性規劃設計、分期施工建設的方式，建築面積22.47萬平方米，計畫投資3億元。

南京醫科大學康達學院

南京醫科大學康達學院是我市與南京醫科大學合作開發的獨立學院。項目位於花果山大道以西、春暉路以北，占地500畝，建築面積33.3萬平方米，總投資15億元，共分為教學區和共建區兩部分，主要包括生活區、教學區、辦公區、校億元、交流中心、科研辦公等。項目建成後可滿足6000名學生的生活和學習需求。康達學院一期工程共15.85萬平方米，計畫2012年8月底竣工交付使用。

連雲港師範高等專科學校

連雲港師範高等專科學校前身是創建於1914年的江蘇省立第八師範，後更名為江蘇省海州師範學校。學校位於花果山大道以東、聖湖路以北，占地面積1273畝，建設面積40萬平方米，學校現有在校生8000餘人，現有教職工554人，其中教授19人，副教授142人，新校區的建成，為全市的科學發展、跨越發展提供堅強的人才支撐打下了堅實的基礎。

商業開發

港麗錦繡江南

該項目位於科苑路以東、青峰路以南，建築面積約為16萬平方米，總投資約5億元。

秀逸蘇杭

該項目位於凌州路南，科苑路東，建築面積約32萬平方米，總投資約12億元。

蒼梧新華苑

該項目占地150畝，總建築面積25萬平方米，總投資約為12億元。

四季金輝

該項目位於學林路以東、學院路以西、屏竹路以北，建築面積20萬平方米，總投資32億元。

金鷹國際

該項目位於花果山大道的起點處，是自寧連高速進入連雲港市區的重要視窗。項目占地786畝，建築面積100萬平方米，總投資40億元。

恆大名都

該項目位於花果山大道南段以西，占地544畝，建築面積21萬平方米，總投資48億元，建成後將成為集多功能綜合服務和文化休閒為一體的高檔宜居社區。

基礎設施

花果山大道（學院路—蒼梧路）

花果山大道（學院路—蒼梧路）道路全長1277米，紅線寬60米，西側與學院路相交，北側與蒼梧路相交，呈四塊板樣式，雙向六車道，依次為4米寬中分帶，12米寬快車道，3米寬側分帶，5米寬慢車道，5米寬人行道和3米寬綠化帶，建設內容包括道路、U型槽、雨污水、立交排水泵站等。

凌洲路（含跨寧連高速大橋—鬱林路）新建工程

凌洲路（含跨寧連高速大橋—鬱林路）新建工程道路全長1760米，其中橋長559米，道路長1052米，引道長148.5米，路幅寬度60米，橋樑寬50.5米，工程總投資2億元。

科苑北路（玉蘭路—振華路）段科苑北路（玉蘭路—振華路）1+340—3+780段，道路總長2440米，紅線寬度60米，工程總造價約4768萬元。

學林路（青峰路—玉蘭路）段 學林路（青峰路—玉蘭路）0+964.505—2+174.796段，道路總長1210米，紅線寬度30米，總造價約1186萬元。

振華路下穿（學院路—杏壇路） 振華路下穿（學院路—杏壇路）工程道路全長417米，紅線寬度60米，工程造價3400多萬元。

振華東路（花果山大道-杏壇路）新建工程 振華東路（花果山大道-杏壇路）新建工程西起杏壇路，東至花果山大道，全長750米，紅線寬度60米，工程造價1184萬元。

迎曙路（花果山大道——杏壇路） 迎曙路（花果山大道——杏壇路）工程造價約770萬元，道路全長936米，紅線寬24米（包括4.5米人行道及綠化帶、15米混合車道、4.5米人行道及綠化帶）。

科苑北路（聖湖路～振華路）污水管道工程

科苑北路（聖湖路～振華路）污水管道新建工程，北起春暉路，南至振華路，其中以聖湖路污水泵站為界，由兩邊向中間匯聚，最終進入聖湖路污水提升泵站。管道全長約2598米，其中頂管工作井15座，頂管接收井15座。該工程2012年3月20日開工，計畫2012年11月14日竣工，施工總工期240日曆天，工程造價約800萬元。

聖湖路（杏壇路~科苑北路）下穿新建工程

聖湖路（杏壇路~科苑北路）新建下穿工程位於美麗的花果山風景區正南方向，為城市主幹道，是市區連線花果山風景區最近的一條道路，道路兩側商業增值無限。工程總造價約2680萬元，道路全長500米，紅線寬55米，下穿淨高4.5米，採用U型槽結構，U型槽底板為大體積鋼筋混凝土。

東鹽河景觀帶

總投資1000萬元，總面積5.6公頃。

連雲港市新海新區