基本介紹
購買條件,購買程式,定價機制,主要案例,樓市發展,試點房價,配套政策,規劃方案,首個搖號,非優先家庭,申購流程,報名,核驗,搖號規則,選房,
購買條件
非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
自住型商品房
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審核系統將是一個考驗。
購買程式
業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多於供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會採取搖號的方式來確定最終的購房者。
“應該會借鑑保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩餘，再給普通家庭選房。”
定價機制
“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
自住型商品房
從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。
主要案例
樓市發展
2014年1月13日，北京市首個自住房項目恆大御景灣經過網路申購後，啟動現場資料審核。截至2014年1月17日，優先家庭總計約8.19萬戶，最後兩批審核於19日、27日截止。
2014年2月20日恆大御景灣啟動非優先家庭的審核，非優先家庭中，京籍已婚有房家庭將在20日至25日進行現場辦理；五年社保家庭辦理日期為26日；五年納稅家庭為27日。非優先家庭現場登記審核工作於27日結束。
2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。
試點房價
在2013年3月底出台的“京十五條”房地產調控措施中提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。這條措施頓時引起社會關注。
自住型商品房
北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應，套總價基本在200萬元以內，將能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發揮穩定房價的積極作用。
據北京市住建委相關負責人透露，“明年（2014年）我們還將擴大這類房源在商品房中的占比，計畫推出5萬套左右，且在土地供應計畫中單列，優先供地，確保供應。”
配套政策
自住型商品房將出台細化的後續配套政策。包括具體搖號、選房流程，兩類優先購買家庭如何排序，購買5年後的轉讓差價如何繳納等。
2013年10月23日，北京市公布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，明確將加快自住型商品住房建設，今明兩年將推出7萬套自住型商品房，套型建築面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。
規劃方案
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。首批7個項目分布在四個區縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000餘套。
本屆展覽內容為2013年北京市自住型商品房項目規劃設計方案，共有7個項目,分布在四個區縣(朝陽區：東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營北路地塊、百子灣14號地；豐臺區：大紅門油氈廠地塊；昌平區：北七家鎮定泗路北側地塊；海淀區：上莊鎮中心區B10地塊)，總建設用地面積約73.3公頃，可建設自住型商品房建築面積約144.7萬平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項目戶型以套型面積90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。
首個搖號
2014年6月23日，北京第一個公開搖號的自住房項目於下午兩點半進行公開搖號。據6月19日北京市住建委網站發布的搖號公告顯示，該項目提供的房源套數為1882套，將從優先家庭中搖號產生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中籤率約六十八分之一。
作為北京第一個公開搖號的自住房項目，位於東四、五環之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報名，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優先家庭共127638戶，非優先家庭37876戶。
此次金隅匯星苑提供房源1882套，由於優先家庭戶數遠超房源套數，搖號僅從優先家庭中搖取，將產生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬戶優先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計算，中籤率僅一百分之一。
最便宜自住房
據人民網等媒體報導，2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房項目當代采育滿庭春MOMA，從21626戶優先家庭中，搖取出8892戶“中籤”家庭。本周六起，滿庭春MOMA將啟動正式選房。
7月21日該項目首次搖號，搖取8892組優先家庭，為房源數6倍。但因位置較遠，有大量“棄選”家庭出現，以致剩餘766套房源。
8月14日該項目進行二次搖號，這也是北京市自住房中首個需要二次搖號的項目，12525戶優先家庭和6505戶非優先家庭被搖出。
8月21日該項目進入二次選房階段。21至22日，優先家庭選走548套房源;昨天，剩餘218套房源被非優先家庭“包圓”。
非優先家庭
北京最便宜自住房當代采育滿庭春MOMA項目，開始面向非優先家庭選房。截至2014年8月23日下午5點，218套房源在一天內被“包圓”。包括非京籍家庭在內的非優先家庭首次獲得選房機會。
2014年10月11日，北京市朝陽區豆各莊的恆大“御景灣”售樓處搖號現場獲悉，作為北京首個進行申購的自住型商品房項目，恆大“御景灣”首批將供應1573套住房，此次共有近5.8萬戶家庭參與搖號。
申購流程
北京市住建委發布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定（徵求意見稿）》，這份檔案對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。
報名
開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和複印件。
核驗
市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。
在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，並將在線上列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。
市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
在審核之後，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請覆核。
搖號規則
自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
自住房搖號軟體採用“雙重隨機”設計思路。
一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先後對搖號結果的影響。
二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟體根據種子號從通過審核的家庭資料庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。
選房
搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。
選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房契約，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房契約，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
