北京自住商品房

北京自住型商品住房政策出台後，自住房如何公平公正地搖號、銷售，是社會關注的焦點。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開徵求意見，自住房搖號雖由開發商來組織，但必須使用全市統一的搖號軟體，類似於北京目前的購車搖號，而且搖號、選房過程將由公證機關全程公證。

基本介紹

• 中文名：北京自住商品房
• 首個自住房：恆大豆各莊自住房
• 申請購房：房源信息統一公布
• 申請流程：資格審核房源分配

簡介

北京首個自住型商品房項目——恆大豆各莊自住房將啟動搖號登記。購房家庭該如何申請？如何分配？如何確保公平等問題更是備受關注。昨天，《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定（徵求意見稿）》（以下簡稱《徵求意見稿》）向社會公開徵求意見。自住型商品房採用全市統一搖號軟體分配房源。另外，與保障房一樣，通過非法手段騙購自住型商品房的家庭，5年內不得在京購房。

申請購房

房源信息統一公布，想購買自住型商品房的家庭首先要知道什麼地方在賣房。

《徵求意見稿》規定，房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，將在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少於15天。

據了解，本市首個此類項目——恆大豆各莊項目將於本月底啟動申購登記工作，市住建委與相關部門正在協調加快推進建設、銷售進度。其他自住型商品住房項目也將陸續推出。

申請流程

可多項目同時申請，《徵求意見稿》規定，購房人可以在多個項目同時申請自住型商品房，但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。

根據《徵求意見稿》規定，在本市具有購房資格的家庭，可在項目公示期內，向房地產開發企業提出購房申請，並按照北京限購政策相關要求，現場提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件。

非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和複印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。其中，經適房、限價房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

資格審核

房企住建委兩審核，意見規定，房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，並將在線上列印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。開發企業應留存相關申請材料複印件和經家庭簽字確認的《家庭購房申請表》、《承諾書》原件。前述材料將作為購房契約附屬檔案，在辦理房屋登記時提交登記部門。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住建委官網查詢資格審核結果。通過審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結果有異議的，可自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請覆核。

房源分配

全市統一軟體借鑑購車搖號

與一般商品房不同，自住型商品房與保障房一樣，需搖號分配房源。但是，開發商搖號可能造成分配不公的問題，所以自住型商品房雖然由開發商搖號，但使用全市統一搖號軟體。市住建委相關負責人表示，這套軟體是在總結保障房搖號經驗的基礎上，借鑑北京市小客車指標搖號系統和辦法研發的，盡最大限度排除人為因素。

每個申請家庭只能選擇一套自住型商品住房。優先家庭選房後還有剩餘房源的，其他申請家庭繼續依次選房。已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

首次搖號

2014年6月23日下午，北京市“金隅匯星苑”自住型商品住房項目公開搖號，這也是北京市首個公開搖號的自住型商品住房項目。

搖號現場，工作人員通過抽籤選取了6名申購家庭代表，並由他們搖號產生了6位種子號“338602”；由於本次搖號僅搖取優先家庭，依據種子號，電腦程式最終從127638戶優先家庭中產生了3764戶中籤家庭及選房順序。搖號全程大約20分鐘。

北京方正公證處對搖號全程進行了公證，並現場封存了搖號結果信息。購房家庭代表、朝陽區房管局、人大代表、社會監督員和多家新聞媒體對搖號過程進行了監督。