租入固定資產是向外單位租賃取得使用權，並須支付租金的固定資產。租入固定資產不屬本企業所有，不在“固定資產”帳戶核 算。為了反映固定資產的租入、使用和歸還情況，一般設定“租入固定資產登記簿”進行記錄。登記內容一般包括：固定資產的名稱和編號，出租單位，技術特徵，附屬設備，安裝費用，改良工程，租入時固定資產狀況，租入時已使用期限，租賃契約的編號和主要內容，租賃日期，租賃期限，交接(租入時和歸還時) 憑證編號，租金及其支付方式，租入後開始使用日期，大修理記錄，歸還日期，歸還時固定資產狀況等。租入固定資產的折舊由出租單位計提，大修理費用根據契約規定可由出租單位或租入單位負擔。如由租入單位負擔，則應將租賃期內的全部大修理費用按租賃期限分期攤提。
經營性租入是臨時租入，資產所有權不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產的所有權仍屬於租出單位。
融資租入固定資產指採用融資租賃辦法租入的機器設備。根據現行財務會計制度的規定，工業、農業、施工、商品流通、運輸、金融、保險等企業對於融資租入的機器設備，應作為企業增加的固定資產進行管理，在“固定資產”科目中設定“融資租入固定資產”二級科目進行核算。融資租入機器設備在安裝調試完畢交付使用時，應將其購置成本（包括買價、運輸費、途中保險費、安裝調試費）作為機器設備原值，記入“固定資產——融資租入固定資產”科目的借方和“長期應付款”科目的貸方，作為負債進行會計處理。對融資租入固定資產計提折舊時，應按受益對象將其記入生產成本或管理費用。
