租價比

2010年3月29日國土部公布了《中國城市地價狀況2009》，其中首次明確“租價比”概念，這個由房屋租賃價格與房屋銷售價格相比較得出的數據，被認為是判斷一個城市樓市健康與否的依據。

基本介紹

• 中文名：租價比
• 公布：2010年
• 類別：數據
• 相似：租售比

定義

該概念由中華人民共和國國土資源部在2010年3月29日公布的《中國城市地價狀況2009》包含的一系列數據報告中，首次提到了的概念。國土資源部在報告中明確表示從這一概念角度分析，國內熱點城市的住宅市場已經出現了比較嚴重的泡沫。

5個城市08、09年的租價比

租價比是不動產投資收益最為敏感的判斷指標，也是衡量不動產市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。以目前國內情況來說，如果這個比值低於4.5%,則說明該地區的房價存在泡沫，如果該比值高於5.5%，則該住房尚存在升值空間。

指標

國土部首次公布“租價比”指標

2010年3月29日，在國土部公布的一系列數據報告中，首次公布了“租價比”指標。報告顯示，北京、上海、深圳等一線城市的住宅市場已經出現了嚴重泡沫。

國土部相關負責人解釋。如果這個比值低於4.5%，則說明該地區的房價存在泡沫；如果該比值高於5.5%，則該住房尚存在升值空間。

而國土部以全國城市地價動態監測系統為基礎，持續跟蹤京滬深等典型城市各類物業租價比的變化趨勢顯示由於供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業物業租價比總體呈下降趨勢，其中住宅物業自2008年以後，重點監控城市便開始逐漸出現泡沫的傾向，直至歷經瘋長之後，泡沫全面蔓延至所有重點監控城市。

據統計，從2005年到2009年，北京居住物業租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5個典型城市租價比走勢大體相同。從投資回報率上看，在國土部選取的2009年六個樣本城市中，其住宅租價比均低於下調後的5年以上個人住房貸款利率，表明住宅長期投資者的租金回報收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。

而對於一線城市房價泡沫的擔憂，也讓各大房企對於市場的機會判斷形成一致，紛紛劍指二三線城市。

而在中國房地產業協會、中國指數研究院主辦的2010中國房地產百強企業研究成果發布會上，中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一就表示：“房企不能把眼光老是定在一線城市，因為一線城市相應來說競爭激烈，二手房的比例占的比較大。相對來說，二三線城市、中小城市，甚至於小城鎮都是房企施展才華的舞台，我認為那才是百強企業進一步發展作用的地方。現在由於土地資源的緊張，我覺得我們的百強企業可以利用這種機遇做好企業的兼併，把企業進一步做強做大。”

相關負責人也在會上指出：“今年上半年保八的任務還是很重的，尤其是在通貨膨脹預期可能變為現實越來越顯的情況下。但如果上半年保8任務完成的不錯，下半年政府很可能會出台一系列的調整措施，這些措施很可能對一線城市的房價產生比較大的影響。而在一些二、三線城市一旦被國家的區域振興規劃或者戰略性新興產業規劃圈中，那么這對於當地的房地產市場肯定有非常大的推動作用，可以說落到哪個地方，哪個地方會獲得更快的發展。這裡邊的機會是非常多的。而如果我們的房企把握住這些機會，那么對於企業的發展肯定是非常有益的。”