福州市個人購房公積金貸款管理暫行辦法

為鼓勵職工購買自住住房，推動住房商品化，根據《中華人民共和國民法通則》、國務院《借款契約條例》和《福州市城鎮住房制度改革方案》，特制定本辦法。

一、住房貸款是為參加住房公積金制度的職工購買自住住房的專項貸款，住房貸款實行存貸結合、先存後貸、整借零還、抵押的原則。

二、住房貸款的資金來源於職工存儲的住房公積金及其他房改資金。

三、住房貸款業務由福州市住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）委託市國有獨資商業銀行辦理。

四、貸款條件：

1．凡已參加繳交住房公積金，並按月連續足額繳存滿二年的職工均可申請住房貸款；

2．具有完全民事行為能力的自然人，並有所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

3．具有本市城鎮常住戶口；

4．須有符合法律規定的購房契約或協定書；

5．有購買一套自住住房所需資金30%以上的自有資金，並以此作為購房首期付款；

6．每戶只能享受一次本項貸款；

7．借款人購買的住房必須是解困房、經濟適用房（安居房）和已辦商品房預售許可證的普通住宅。

五、貸款程式：

1．符合貸款條件的借款人向資金中心提出借款申請，填寫職工個人住房借款申請表，經工作單位審核同意，隨帶申請貸款有關材料，經資金中心審查合格後，給予提供貸款；

2．借款人將購房所需30%以上的自有資金存入資金中心指定的貸款銀行；

3．受託銀行按資金中心規定的貸款額度、期限等給借款人辦理有關手續，簽訂借款契約；

4．受託銀行按照借款契約的規定，將借款人的個人存款及貸款用轉帳方式劃轉到售房單位的銀行帳戶。

六、貸款額度、期限和利率

1．夫婦雙方均在資金中心繳交住房公積金的，購房貸款最高額度每戶不超過4萬元，一方在資金中心繳交的，貸款額度不超過2萬元。以後隨著公積金存量的增長調整貸款額度。

2．購房貸款最長年限二十年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。

3．貸款利率按國家有關規定執行。

七、貸款償還

1．貸款本息採取按月等額均還方式，借款人須按借款契約規定，每月到貸款銀行償還貸款本息，借款人也可委託所在單位每月從工資中代扣轉交貸款銀行。其計算公式：

n

AI（1+I）

每月還本息額=－－－－－－－－

n

（1+I）　－1

A—貸款本金

I—貸款月利率

n—貸款期限按月計算

2．借款人動用住房公積金存款歸還貸款本息時，需填寫《住房公積金支取審批表》，一年一次（每年的6月末公積金結息後）以轉帳的方式分次歸還到期貸款本息。

3．借款人應按照借款契約規定按月歸還到期的貸款本息，如有逾期，對逾期部分按每日萬分之四計收罰息。

4．借款人提前全部歸還貸款本息。受託銀行按提前期限調整貸款利率，計算利息，已歸還的貸款本息不再重新計算。

基本介紹