物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一併轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
基本介紹
- 中文名稱：物業管理用房
- 地理標誌：小區
- 包括：等物業辦公用房、物業清潔用房
- 外文名：House for property management
簡介,內容,法律法規,
簡介
物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一併轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。這個每個大廈小區都會有配置的，比如說時尚三國所在物業就有專門的物業管理用房。
內容
物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。
法律法規
《 物業管理條例》第37條規定：“物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。”本條第1款規定由建設單位所配置的物業管理用房的所有權屬於業主，而不屬於建設單位、物業服務企業，這一規定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業主對物業管理用房所享有的所有權不是民法上的單一所有權，而是一種建築物的區分所有權；不是為某一業主單獨所有而是由全體業主共有。本條第2款是對物業管理用房的用途的規定，物業管理用房的用途是特定的，物業服務企業實施物業管理的，可以使用物業管理用房，但無權改變物業管理用房的用途。在特定情況下，有些物業管理區域內的物業管理用房確有空餘，如不改變用途，實屬資源浪費，則經業主大會同意並辦理相應手續後，也可以改變用途。
另《物業管理條例》第63條規定：違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。
