物業稅率

物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。

物業稅概述

比如說公路、捷運等開通後，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所徵收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，並為之提供保護；然後，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。物業稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主徵收的補償政府提供公共品的費用。

什麼是物業稅

目前，世界上大多數成熟的市場經濟國家都對房地產徵收物業稅，並以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據。依據國際慣例，物業稅多屬於地方稅，是國家財政穩定而重要的來源。

各國房地產保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如紐西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業稅”。

物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，並使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來，物業稅一旦開徵，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的衝擊。

亞洲國家及中國其他地區物業稅

香　港 如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅淨值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業主徵收，稅率為15%。

新加坡 由新加坡國內稅務局對所有房產徵收，自住房產的物業稅率是4%，其他類型的房產的物業稅率是10%。

日　本 日本財產稅主要是對房地產等不動產課徵的不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅、註冊執照稅等，同時還有遺產繼承稅與贈予稅。固定資產稅的標準稅率為14%。

韓　國 韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內，還有可能進一步調整房地產稅率。財產稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產為50%，而第三套房產為60%。

台　灣 按我國台灣物業稅的徵收標準來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和0.8%-1.5%/年。

其他各國物業稅

瑞　典 不動產稅，徵收額度為不動產稅務評估價值的0.5-1%。自2001年起，對於單棟獨立家庭住房(相同於國內別墅的那種住房)，稅率為1%，對共同產權型的公寓住宅，稅率為0.5%。商業物產不動產稅率為1%，工業物產稅率為0.5%。

奧地利 不動產稅/物產稅，房產持有人每年根據評估價值的1%繳納不動產稅。如果土地沒有建造房屋，土地持有人根據土地的評估價值再繳納1%不動產稅。這意味著未開發土地實際需要繳納2%的稅。

比利時 不動產稅---比利時的房產都要評估其名義租賃價值， 然後根據地點，每年分別徵收名義租金的30%-50%。

丹　麥 不動產稅根據房產(包括土地)價值繳納，稅率最高不超過2.4%，根據地點不同而改變。

芬　蘭 不動產稅稅率不同地區不同，稅率在0.5%-3%之間。根據稅務機構的評定值納稅。農田和森林免稅。

法　國 不動產稅：持有不動產者，每年按3%的公平市場價值(fair market value)納稅。公司將自己房產裝修後出租，按稅基的84%繳納15%-30%營業稅。稅基包括：公司房產的出租價值，或16%的公司所付出租金。

德　國 不動產稅：根據評估價值的1%-1.5%徵收。

愛爾蘭 房地產投資收益稅：參照愛爾蘭公司稅，按扣除合理費用後的收益的20%納稅。包括買賣房地產公司的股票。

義大利 不動產稅：按照稅務評估價值的0.4%-0.7%。

荷　蘭 不動產稅：按照稅務評估市場價值的0.1%-0.3%，對房主和使用者雙方徵稅。

挪　威 不動產稅：國家稅務機構按照稅務評估市場價值的30%徵收0.9%，但地區稅務機構再按市場價值30%徵收0.2%-0.7%。

葡萄牙 不動產稅：由地方稅務機構徵收，按照稅務評估市場價值徵收，稅率在0.2-0.8%。

西班牙 不動產稅：按照稅務評估價值徵收(一般低於市場價值的50%)，稅率在3%。

美　國 不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例。目前美國的50個州都徵收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3%。