《租賃糾紛(修訂版)》以問答形式或案例方式擬設了一些人們日常生活中出現的關於租賃糾紛方面的新問題，並依據現行法律、法規和有關規定，提出了相應的解決辦法。
基本介紹
- 書名：法律幫助一點通:租賃糾紛
- 出版社：中國檢察出版社
- 頁數：140頁
- 開本：32
- 作者：陳堅 袁其國
- 出版日期：2009年4月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：7801852168, 9787801852168
內容簡介,圖書目錄,文摘,
內容簡介
《租賃糾紛(修訂版)》為法律幫助一點通叢書中的一本。《法律幫助一點通》叢書是一套給百姓看的普法類圖書，它可以為百姓維權，替百姓解惑，幫助百姓正確運用法律武器維護自身合法權益。本套叢書自2001年首次出版，總計50餘個品種，其內容覆蓋了日常生活、工作、學習等方方面面。
圖書目錄
一、什麼是租賃
1.什麼是租賃？
2.出租人和承租人的權利和義務是什麼？
3.租賃契約應包括哪幾個方面？
4.租賃期限約定是否要採用書面形式？
5.租賃物所有權發生變化，租賃契約還有效嗎？
6.承租人能否將租賃物轉租？法律對轉租是如何規定的？
7.關於不定期的租賃契約，法律是如何規定的？
8.關於租金支付的問題，法律是如何規定的？
9.關於租賃物的使用和維修，法律是如何規定的？
10.關於租賃和抵押的關係，法律是如何規定的？
二、房屋租賃
1.什麼叫房屋租賃？
2.房屋租賃雙方當事人分別享有哪些權利和承擔哪些義務？
3.房屋租賃需要登記備案嗎？出租時未取得房屋所有權證和未登記備案的房屋租賃契約是否有效？
4.房屋租賃契約應該具備哪些條款？
5.房東不開發票，租戶就可以拒付租金嗎？
6.因租賃的房屋瑕疵對承租人造成損害，責任如何分擔？
7.因租賃的房屋缺陷對他人造成損害，責任如何分擔？
8.住宅用房和經營性房屋的租賃有何不同？
9.房屋租賃契約期滿會產生何種法律後果？
10.出租人欺騙承租人終止租房協定，承租人如何維權？
11.房屋質量有問題，承租人可以要求解除租賃契約嗎？
12.出租人或承租人在租賃期限內死亡，原租賃契約是否有效？
13.出租房漏雨由誰來維修？
14.承租人被盜，出租人有責任嗎？
15.出租人遇到拒絕退房的承租人怎么辦？
16.出租共有的房屋必須經其他共有人同意嗎？
17.承租人拖欠房屋租金，如何處理？
18.租賃的一方能單方面提高租金嗎？
19.發生疫情等不可抗力因素，租金能否減少？契約能否解除？
20.承租人擅自變動承租房屋結構的如何處理？
21.承租房的裝潢糾紛在法律上有何規定？
22.一房租兩家，誰有權居住？
23.什麼叫“買賣不破租賃”？
24.什麼叫優先購買權？
25.出租人未盡告知義務，就是侵害了承租人的優先購買權嗎？
26.房屋已抵押，承租人還有優先購買權嗎？
27.法律對承租人的優先購買權有限制嗎？
28.租賃樓房的一部分是否有優先購買權？
29.侵犯承租人的優先購房權，私下賣房有效嗎？
30.超過訴訟時效，優先購買權是否喪失？
31.房屋拍賣如何保護承租人的優先購買權？
32.多個租房人如何行使優先購買權？
33.承租人優先購買權的行使條件是什麼？
34.什麼是共有人的優先購買權？其行使條件有哪些？
35.共有人與承租人同時要求行使優先購買權，誰更優先？
36.撬門換鎖暗自出租鄰居房屋，該行為如何定性？
37.承租的房屋要拆遷，承租人應該怎么辦？
38.什麼是房屋轉租？
39.轉租給房主造成的損失由誰來承擔？
40.違法轉租房屋，應承擔什麼樣的法律後果？
41.承租人能否與第三人互換住房？
42.什麼叫公房？公房租賃與一般房屋租賃相同嗎？
43.承租的公房部件致人損傷，應當由誰承擔責任？
44.租賃的公房可以互換嗎？
45.公房承租權人的配偶一方有何權利？
46.離婚後，公房由誰來承租？
47.最高人民法院對離婚案件中公房的使用和承租問題作了什麼具體規定？
48.公用下水管道堵塞造成相鄰住戶的損失，應當由誰承擔責任？
49.公有住房閒置，單位有權要求退房嗎？
50.父母去世，孩子能繼續租賃公房嗎？
51.在確定公房租金時如何將房屋分類？
52.出租房屋應繳納哪些稅費？
53.怎樣辦理租賃房屋登記備案手續？
54.租賃房屋應注意哪些法律問題？
55.什麼是城鎮廉租住房？
56.怎樣申請廉租住房？其租金標準是怎樣的？
57.承租廉租住房須遵守哪些規定？違反規定會受到何種處罰？
58.什麼是房地產中介服務機構？怎樣設立房地產中介服務機構？
59.如何才能認定為中介成功？
60.中介公司能將押金變成信息費嗎？
61.中介公司有責任保證出租人對房屋有產權嗎？
62.通過中介租房應該注意什麼？
63.房地產中介服務機構提供哪些中介服務，須遵守哪些規定？
64.租賃房屋的當事人雙方有什麼樣的治安責任？
三、土地使用權租賃
1.土地使用權出租和土地承包有什麼區別？
2.租賃的土地使用權可以收回嗎？
3.我國法律對於土地使用權租賃有哪些規定？
4.如何辦理國有土地使用權租賃手續？
四、融資租賃
1.什麼是融資租賃？
2.什麼叫融資租賃契約？融資租賃契約應當包括哪些內容？
3.融資租賃有哪些特點？
4.如何進行融資租賃？
5.出租人、出賣人和承租人的權利義務是什麼？
6.租賃期間屆滿租賃物的歸屬如何確定？
7.什麼是融資租賃業務和回租業務？
8.什麼是轉租賃業務和委託租賃業務？
9.外商投資的租賃公司是否具備從事融資租賃業務的主體資格？
10.什麼叫金融租賃公司？
11.申請設立金融租賃公司應具備什麼條件？
12.金融租賃公司的經營範圍是什麼？應遵循哪些經營規則？
13.對金融租賃公司進行監督管理有何具體規定？
附錄
中華人民共和國契約法(節錄)
1.什麼是租賃？
2.出租人和承租人的權利和義務是什麼？
3.租賃契約應包括哪幾個方面？
4.租賃期限約定是否要採用書面形式？
5.租賃物所有權發生變化，租賃契約還有效嗎？
6.承租人能否將租賃物轉租？法律對轉租是如何規定的？
7.關於不定期的租賃契約，法律是如何規定的？
8.關於租金支付的問題，法律是如何規定的？
9.關於租賃物的使用和維修，法律是如何規定的？
10.關於租賃和抵押的關係，法律是如何規定的？
二、房屋租賃
1.什麼叫房屋租賃？
2.房屋租賃雙方當事人分別享有哪些權利和承擔哪些義務？
3.房屋租賃需要登記備案嗎？出租時未取得房屋所有權證和未登記備案的房屋租賃契約是否有效？
4.房屋租賃契約應該具備哪些條款？
5.房東不開發票，租戶就可以拒付租金嗎？
6.因租賃的房屋瑕疵對承租人造成損害，責任如何分擔？
7.因租賃的房屋缺陷對他人造成損害，責任如何分擔？
8.住宅用房和經營性房屋的租賃有何不同？
9.房屋租賃契約期滿會產生何種法律後果？
10.出租人欺騙承租人終止租房協定，承租人如何維權？
11.房屋質量有問題，承租人可以要求解除租賃契約嗎？
12.出租人或承租人在租賃期限內死亡，原租賃契約是否有效？
13.出租房漏雨由誰來維修？
14.承租人被盜，出租人有責任嗎？
15.出租人遇到拒絕退房的承租人怎么辦？
16.出租共有的房屋必須經其他共有人同意嗎？
17.承租人拖欠房屋租金，如何處理？
18.租賃的一方能單方面提高租金嗎？
19.發生疫情等不可抗力因素，租金能否減少？契約能否解除？
20.承租人擅自變動承租房屋結構的如何處理？
21.承租房的裝潢糾紛在法律上有何規定？
22.一房租兩家，誰有權居住？
23.什麼叫“買賣不破租賃”？
24.什麼叫優先購買權？
25.出租人未盡告知義務，就是侵害了承租人的優先購買權嗎？
26.房屋已抵押，承租人還有優先購買權嗎？
27.法律對承租人的優先購買權有限制嗎？
28.租賃樓房的一部分是否有優先購買權？
29.侵犯承租人的優先購房權，私下賣房有效嗎？
30.超過訴訟時效，優先購買權是否喪失？
31.房屋拍賣如何保護承租人的優先購買權？
32.多個租房人如何行使優先購買權？
33.承租人優先購買權的行使條件是什麼？
34.什麼是共有人的優先購買權？其行使條件有哪些？
35.共有人與承租人同時要求行使優先購買權，誰更優先？
36.撬門換鎖暗自出租鄰居房屋，該行為如何定性？
37.承租的房屋要拆遷，承租人應該怎么辦？
38.什麼是房屋轉租？
39.轉租給房主造成的損失由誰來承擔？
40.違法轉租房屋，應承擔什麼樣的法律後果？
41.承租人能否與第三人互換住房？
42.什麼叫公房？公房租賃與一般房屋租賃相同嗎？
43.承租的公房部件致人損傷，應當由誰承擔責任？
44.租賃的公房可以互換嗎？
45.公房承租權人的配偶一方有何權利？
46.離婚後，公房由誰來承租？
47.最高人民法院對離婚案件中公房的使用和承租問題作了什麼具體規定？
48.公用下水管道堵塞造成相鄰住戶的損失，應當由誰承擔責任？
49.公有住房閒置，單位有權要求退房嗎？
50.父母去世，孩子能繼續租賃公房嗎？
51.在確定公房租金時如何將房屋分類？
52.出租房屋應繳納哪些稅費？
53.怎樣辦理租賃房屋登記備案手續？
54.租賃房屋應注意哪些法律問題？
55.什麼是城鎮廉租住房？
56.怎樣申請廉租住房？其租金標準是怎樣的？
57.承租廉租住房須遵守哪些規定？違反規定會受到何種處罰？
58.什麼是房地產中介服務機構？怎樣設立房地產中介服務機構？
59.如何才能認定為中介成功？
60.中介公司能將押金變成信息費嗎？
61.中介公司有責任保證出租人對房屋有產權嗎？
62.通過中介租房應該注意什麼？
63.房地產中介服務機構提供哪些中介服務，須遵守哪些規定？
64.租賃房屋的當事人雙方有什麼樣的治安責任？
三、土地使用權租賃
1.土地使用權出租和土地承包有什麼區別？
2.租賃的土地使用權可以收回嗎？
3.我國法律對於土地使用權租賃有哪些規定？
4.如何辦理國有土地使用權租賃手續？
四、融資租賃
1.什麼是融資租賃？
2.什麼叫融資租賃契約？融資租賃契約應當包括哪些內容？
3.融資租賃有哪些特點？
4.如何進行融資租賃？
5.出租人、出賣人和承租人的權利義務是什麼？
6.租賃期間屆滿租賃物的歸屬如何確定？
7.什麼是融資租賃業務和回租業務？
8.什麼是轉租賃業務和委託租賃業務？
9.外商投資的租賃公司是否具備從事融資租賃業務的主體資格？
10.什麼叫金融租賃公司？
11.申請設立金融租賃公司應具備什麼條件？
12.金融租賃公司的經營範圍是什麼？應遵循哪些經營規則？
13.對金融租賃公司進行監督管理有何具體規定？
附錄
中華人民共和國契約法(節錄)
文摘
依據這些規定，在房屋租賃期限內，房屋出租人變更或死亡，並不影響原租賃契約的繼續履行。房屋承租人在原租賃契約中的權利可以對抗新的房屋出租人，新的房屋出租人應保證承租人原租賃契約權利的實現。也就是說，租賃期限內住宅用房承租人死亡並不一定導致房屋租賃契約的終止。如承租人共同居住兩年以上的家庭成員願意繼續承租，雙方則繼續履行房屋租賃契約。當然，如果承租人共同居住兩年以上的家庭成員明確表示不願承租，則原房屋租賃契約終止。《城市房屋租賃管理辦法》之所以這樣規定，是為了維護承租人的合法權益，維護正常的房地產市場秩序。此外，須注意的是，住宅用房承租人在租賃期限內死亡，只有其共同居住的家庭成員才可以繼續承租，對居住年限的限制，也是對房屋出租人權益的一種保護性措施。
因此，華某和路某有權拒絕搬房，因為租賃契約並不會因出租人或承租人在租賃期限內死亡而終止。
出租房漏雨由誰來維修？
王某剛參加工作，因單位不提供住房，只好寄住在朋友家中，生活多有不便。2005年8月，王某從網上得知：家住市郊的老人蔡某，有私房一棟出租。蔡某因一直隨在外地工作的兒子生活，房子長期無人居住。蔡某想租出去掙點錢補貼家用，便讓孫子在網上以自己的名義發布了有房出租的訊息。王某得知到蔡某出租房屋的訊息後，便前來與蔡某商量租房的事。兩人約定，蔡某的房子租給王某，租金每月按800元收取，租期2年。
因此，華某和路某有權拒絕搬房，因為租賃契約並不會因出租人或承租人在租賃期限內死亡而終止。
出租房漏雨由誰來維修？
王某剛參加工作，因單位不提供住房，只好寄住在朋友家中，生活多有不便。2005年8月，王某從網上得知：家住市郊的老人蔡某，有私房一棟出租。蔡某因一直隨在外地工作的兒子生活，房子長期無人居住。蔡某想租出去掙點錢補貼家用，便讓孫子在網上以自己的名義發布了有房出租的訊息。王某得知到蔡某出租房屋的訊息後，便前來與蔡某商量租房的事。兩人約定，蔡某的房子租給王某，租金每月按800元收取，租期2年。
