武漢中央商務區(武漢王家墩中央商務區):發展歷史,開發條件,規劃歷程,主要建築,

武漢中央商務區

武漢王家墩中央商務區一般指本詞條

武漢中央商務區(武漢CBD)，是中國武漢市的在建中的中央商務區，位於武漢市江漢區王家墩。

武漢中央商務區（武漢CBD）是武漢市“十一五”規劃中的現代服務業中心，是城市重點建設項目。根據規劃，武漢CBD定位為以金融、保險、貿易、信息、諮詢等產業為主的“立足華中、面向世界、服務全國”現代服務業中心，形成以銀行、保險、證券等投資公司、集團總部辦公為主，輔之以法律、會計、信息、諮詢策劃、廣告等中介服務業，匯聚會展、零售、酒店、居住等功能的綜合性城市中心區。

基本介紹

中文名：武漢中央商務區
外文名：Wuhan Central Business District
別名：武漢CBD
行政區類別：武漢市江漢區
所屬地區：華中地區
電話區號：027
機場：武漢天河國際機場
火車站：漢口站等
地理位置：武漢市江漢區，東臨青年路、常青路，南臨建設大道，西臨漢西路，北臨發展大道
占地面積：7.41 km

發展歷史,開發條件,規劃歷程,主要建築,

發展歷史

武漢CBD

武漢CBD地址位於原武漢王家墩機場。武漢王家墩機場是民國時期中國漢口市的主要機場，二戰時期也曾作為日軍空襲重慶市、成都市的主要機場。1997年3月，武漢市政府決定，搬遷王家墩機場。

為了發揮該地區的土地潛力，解除機場淨空對武漢市城市發展的限制，國務院、中央軍委聯合發文，同意進行王家墩空軍機場的遷建，機場遷走後，現址約4000畝土地交還武漢市使用。為了更好地促進城市發展，提升城市功能，根據1999年2月9日國務院批覆的《武漢市城市總體規劃（1996-2020年）》，明確提出搬遷王家墩機場，建設輻射華中地區的博覽、金融中心的規劃目標。

隨著國家"中部崛起"戰略的提出和武漢城市圈的建設，服務於武漢經濟，滿足日益緊密的國際經貿合作與交流，武漢市委、市政府適時提出建設自己的CBD。2003年1月，市長李憲生在武漢市十一屆一次人代會所作的《政府工作報告》中，站在武漢未來城市發展的高度，正式提出在漢口王家墩老機場原址建設“武漢王家墩商務區”的戰略部署。從此，武漢CBD建設正式拉開序幕。

開發條件

區位交通:

武漢CBD位於武漢市漢口城區的幾何中心，東臨青年路、常青路，南臨建設大道，西臨漢西路，北臨發展大道，占地7.41 平方公里，是在王家墩機場搬遷原址上規劃建造的武漢市“新心臟”。

武漢CBD分別距離湖北省政府13.2公里、武漢市政府6公里、漢口火車站1.8公里、武漢經濟技術開發區17.8公里、天河機場21公里，是進入武漢市區的門戶和武漢各城市功能區對外聯絡的視窗，被譽為“連線三鎮的樞紐”。

武漢CBD處於城市的內環線和二環線之間，藉助城市快速幹道和規劃中的軌道交通，可快速到達武漢市重要中心，並憑藉與航空、鐵路等交通樞紐距離近的優勢，有利於實現與國內其他主要城市的緊密聯繫。

市政設施:

給水：王家墩地區處於漢口宗關水廠東北方向最短距離1.7公里，機場外圍供水水源充足，周邊均有城市積水管道通過（便於內部給水管道的接入），給水條件理想。

電力：王家墩地區周邊現有三座110KV變電所，外圍城市道路上有電力電纜溝設施，分布在建設大道和青年路兩側。

周邊環境:

武漢CBD地跨漢口城區經濟最發達的江漢和礄口兩個區，周邊為城市建成區。地塊北面為漢口火車站及江漢經濟發展區，西面為漢西火車貨運站、漢西建材大市場及礄口經濟發展區，南面則臨近解放大道商貿區，東面銜接武漢建設大道金融一條街和武漢市最大的市區公園——中山公園，交通方便，市政建設配套成熟，區位優勢明顯。

規劃歷程

1997年 - 2002年：

為了王家墩地區的合理髮展，武漢市政府先後組織了多層次、多方面的規劃研究。武漢市城市規劃設計研究院根據城市總體規劃，對王家墩地區規劃定位和用地指標進行研究，提出王家墩地區建設的初步意向，為政府對機場搬遷以及王家墩地區招商引資提供決策依據。

2002年：

公司邀請世界著名的策劃諮詢公司——美國麥肯錫公司進行王家墩地區發展的戰略策劃。同年底，邀請國內知名CBD規劃專家共同編寫了《武漢王家墩商務區規劃建議書》。

2003年：

公司會同武漢市規劃局組織邀請中國城市規劃設計研究院、英國阿特金斯、香港泛亞易道等公司進行王家墩地區綜合功能、城市交通、生態及空間景觀等專題研究。

2003年9月，公司會同武漢市規劃局組織開展了王家墩地區規劃方案國際徵集活動，邀請美國SOM建築設計諮詢有限公司、德國歐博邁亞（OBERMEYER）設計諮詢有限公司、澳大利亞DesignInc & ANS設計聯合體、英國阿特金斯（ATKINS）顧問有限公司、中國城市規劃設計研究院等五家機構進行王家墩商務區規劃方案的國際諮詢設計。2003年12月，市規劃局組織邀請了國內外知名的規劃、交通、建築及經濟評估專家對王家墩地區國際諮詢方案進行了評審。

2004年：

2004年上半年，武漢市規劃院在專題研究、國際徵集等前期大量工作的基礎上，完成了王家墩商務區規劃方案深化綜合工作。 2004年12月3日市政府正式批准《武漢王家墩商務區總體規劃》。

2005年—2007年：

2005年起，在基本確立王家墩商務區控制層面的規劃骨架後，公司結合4000畝開發戰略，會同市規劃院繼續深化編制王家墩商務區7.41平方公里用地的控制性詳細規劃，並先後不斷深化開展了市政工程設計、區域修建性詳細規劃、景觀規劃設計、建築設計以及若干專題研究。

2008年：

2008年5月2日，王家墩商務區控規獲市政府批覆。

2008年5月27日，公司會同市規劃院編制的《武漢王家墩商務區地下空間規劃》獲市政府批覆。

主要建築

武漢中心大廈（已封頂）

武漢中心大廈，位於武漢CBD核心區西南角，是一幢集智慧型辦公、全球會議中心、白金五星級酒店、高端國際商業、360°高空觀景台等多功能為一體的地標性國際5A級商務綜合體。武漢中心占地約2.81公頃，總建築面積359270.94平方米，其中，地上建築面積272652.53平方米，設定1300個機械式停車位，建築高度438米，地下4層（局部5層），地上層數為88層。該建築由泛海控股投資建設，總投資約50億元人民幣。

2009年9月25日動工，2015年4月16日封頂，——武漢中心大廈是江城新地標性建築，這是華中地區第一座開建的400米以上的超高層建築，以其節能環保創造綠色建築標桿。

已封頂的武漢中心大廈

武漢世貿中心

武漢世貿中心項目位於武漢CBD的核心區，項目西臨體育公園，南鄰夢澤湖公園，東臨武漢中心等核心區高樓，總占地面積21.31萬平方米，總建築面積約143萬平方米。項目定位為以武漢世界貿易中心（World Trade Center）為主題，集國際商業中心、超豪華五星級酒店、國際頂尖甲級寫字樓、精品會展、高端公寓等多功能於一體的超大型綜合體。作為世界貿易中心協會組織的實體設施，武漢世貿中心項目將成為亞太區規模最大、建築最高的世界貿易中心。項目目前已經正式開工建設，其與武漢中心組成的438米雙子塔，將成為新的地標和城市名片。

規劃中的雙子塔

泛海城市廣場

一期：

泛海城市廣場一期項目位於武漢CBD東北端啟動區內，東面緊臨武漢首條捷運（軌道2號線）范湖站，西面緊鄰貫穿CBD南北的交通幹道寶豐北路，北臨301號路（范湖廣場路），東臨201號路（雲杉路），規劃總建築面積約30.1萬平方米，是武漢CBD首個集購物中心、酒店、寫字樓等功能於一體的大型城市綜合體項目。

二期：

泛海城市廣場二期位於武漢CBD北部，東臨201號路（雲杉路），西至101號路（寶豐北路東輔道），北鄰202號路（清江路），南至103號路（淮海路）。項目總建築面積約21.2萬平方米，西北側為6層商業娛樂中心，東北側為2-3層休閒商業街，南側為2棟44層服務式公寓塔樓，建築高約139米。項目是集商業娛樂中心、休閒商業街及服務式公寓於一體的綜合體。

三期：

泛海城市廣場三期北鄰301號路（泛湖路），西至201號路（雲杉路），項目總建築面積約15萬平方米，其中地上約12萬平方米。項目由5棟（9個單元）32層的住宅樓和美食一條街及4層酒店組成。

泛海城市廣場