旅遊房地產業

形成與定義

1.1旅遊房地產的起源與發展

房地產業是以房地產為經營對象，對房地產進行開發建設、經營、維修、管理的經營活動或行業的總稱，是一個獨立的自成體系的產業部門：而旅遊業是包含“行、游、住、食、購、娛”六大要素在內的綜合性產業。但是歸根到底，兩個產業都是依託於土地，通過對景觀文化資源的開發利用以滿足人類需要的第三產業。隨著土地利用的功能複合化以及人類需求的多樣化，旅遊產業與房地產業出現了在同一環境要素上功能重疊的現象，並且在產業形態上出現了旅遊房地產業這一交叉分支。

旅遊房地產的發源地始於法國地中海沿岸。上世紀初，地中海沿岸開發了大量海濱別墅，旅遊景觀房地產成為是旅遊房地產的初期形式。20世紀60年代法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先開發了以分時銷售的方式招攬客戶，旅遊和房地產緊密結合，標誌著旅遊房地產業的誕生。此後，大批國際金融投資商、地產開發商、酒店投資管理機構紛紛介入旅遊業、休閒度假業，旅遊與房地產的結合模式也隨著旅遊房地產業的發展得到不斷的豐富和創新。

主要形式

1、時權酒店　時權酒店是由瑞士亞力山大.耐首次提出的“TIMESHARE HOTEL”。即將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周）。出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權。　2、產權酒店　產權酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時段的免費居住權。　3、養老休閒酒店　養老休閒酒店是指投資人（往往是最終消費者），在退休前購買退休養老度假村的某一個單位。委託管理公司經營管理直至退休後自用。管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。　4、高爾夫、登山、滑雪運動度假村　高爾夫、登山、滑雪運動度假村，特指在高爾夫球場附近、登山、滑雪等運動地開發的度假別墅項目。該項目的出售是與運動項目使用權相匹配的。　5、時值度假型酒店　時值度假型酒店是指消費者購買一定數量的“分數”，這些“分數”就成為他們選購產品的貨幣。他們可以使用這些“分數”在不同時間、不同地點、不同檔次的度假村中靈活選擇其分數所能負擔的住宿設施。該度假型酒店一般是指不同檔次的普通酒店，提出部分單位加入分時度假網路，消費者不擁有使用權或產權。只是為休閒消費提供便利、優惠和更多選擇。一般情況下，利用“分數”消費可獲取更大的折扣和免費居住時間。

十大要素

1、具有旅遊特徵的自然環境

2、便利的交通與地理位置

3、符合旅遊度假的設計方案

4、完善的配套服務與設施

5、合法的產權手續與時權保證

6、專業的物業管理與酒店管理

7、健全的財務制度與監督管理體系

8、專業的行銷推廣系統

9、豐富的開發經驗與開發實力

10、健全、便捷的交換網路

旅遊房地產業

基本介紹

形成與定義

主要形式

十大要素

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