旅遊投資

旅遊投資是有著很強的專業性，即不但需要專業的投資技術還要有相當的旅遊項目方面的專業經驗。成功的旅遊投資要求從事旅遊投資的投資者對項目有著很全面的認識，對旅遊投資中的每個環節都有清晰的概念。

基本介紹

• 中文名：旅遊投資
• 外文名：Tourism Investment
• 前提：項目設計
• 要求：投資技術與項目經驗
• 基本資源：風景資源與文化資源
• 特點：高投入與持續回報

相關環節

項目設計

好的旅遊投資需要有好的項目設計，這是旅遊投資成功的前提。

額度

旅遊投資需要測算出合適的投資額度。每個投資子項目的投資額度是否和收益配比，需要反覆的測算。

分期

好的旅遊投資需要有正確的投資分期，一期項目的投資內容尤其重要，好的一期投資內容能起到良好的帶動效應，做出品牌和現金流，盤活整個投資結構。

模式設計

旅遊投資必須解決的問題是項目或企業適合怎樣的投資模式？是高量低價的模式、還是高價低量的模式？是單一產品投資模式還是複合產品投資模式？是邊投資邊經營的模式，還是投資完成後再經營的模式？是全部自有資金投資的模式，還是項目運營招商的模式？好的旅遊投資必定有一個好的投資模式。

收入

旅遊投資必須對投資後的項目形成怎樣的收入模式進行設計，收入總值和結構進行測算。

數據分析

旅遊投資的結果模擬必須經過財務數據如：內部收益率、淨現值、敏感性分析、投資回收期等指標進行分析和評價。

風險評估

對旅遊投資可能涉及的風險進行全面的評估及提出應對的方案。

業務

旅遊投資業務包括旅遊投資項目的投資計畫、旅遊投資項目的可行性研究報告、旅遊投資項目的商業計畫書、旅遊投資項目的投資價值評價等內容。

主要特徵

投資旅遊，與投資工業、能源、高科技、房地產等有很大的區別，這是由旅遊產業和旅遊產品的特殊性決定的。總體來看，旅遊投資有以下特徵：

投入與回報

旅遊從原來的低門檻逐漸發展到目前的中高門檻，預計未來旅遊投資的門檻會進一步提高。門檻的提高，基於進入性投資的加大，競爭加劇，以及競爭環境的國際化。

對於旅遊項目而言，高額度的資本投入，並不能產生快速的回收，因為旅遊是一個持續回報的長效投資產業。這對於中國的民營資本來說，非常難於接受，因為他們已經適應了快速投資，快速回收的短平快投資理念。

旅遊投資，涉及項目的綜合性、複雜性、服務性，由於旅遊產品的創意空間很大，因此，結合資本投入力度、回報率要求等投資商自身因素，就形成了旅遊商業模式上的巨大差異，因此需要在整個旅遊投資中強調槓桿運作，以試圖用幾千萬資金去搬動幾個億的槓桿。“五重槓桿運作模式” 的目的就是突破高投入與慢回報之間的矛盾。

產業鏈整合

旅遊項目投資，已經脫離單一項目投資的時代，越來越多的投資商，著眼於區域整體投資，力求整合旅遊產業鏈，整合多元產業，尋求綜合收益的最大化。這是旅遊投資發展的趨勢，也正在成為旅遊投資的特徵。

旅遊產業鏈的延伸，與城市景觀、房地產、小城鎮、休閒娛樂等等深度結合，產生了一個整體的、互動的結構，一個大的構造，

一是與旅遊直接相關的產業：賓館酒店業、餐館業、運輸業、文化業、娛樂業、體育業、保健美容療養業、博彩業、會展業、生態與觀光農業、加工工業、技術產業；

二是綜合提升的產業：旅遊與其相關聯的目的地的結構導致了旅遊整合而形成的相關結構，其中第一是旅遊房地產業，以度假結構為依託，第二居所和第三居所等所體現的旅遊度假酒店、旅遊公寓、別墅區等等形態，將旅遊與房地產相結合的旅遊房地產業；第二種是城市遊憩型商業，如步行街、SHOPPING MALL、中央遊憩區是城市休閒的核心區及旅遊小城鎮，這就把旅遊的產業鏈與城市經營、城市運營結合在一起，也就是把旅遊和城市名片的打造、城市旅遊、城市周邊旅遊、景區旅遊結合在一起，形成整個以旅遊產業為依託的城市經營的理念。

旅遊產業有一個很長的產業鏈，由旅遊景區很容易形成旅遊小城鎮，景區的發展為小城鎮的建設提供了很大的一個產業依託，其間一個很有價值的方面就是房地產，旅遊與商業相結合，包括城市商業。文化娛樂產業，旅遊娛樂產業，二十一世紀是一個娛樂化的世界，所以旅遊與娛樂之間、文化與旅遊之間、體育與旅遊之間及農業與旅遊之間、加工工業與旅遊的商品與紀念品之間、餐飲業、運輸業及城市名片、城市風貌打造都與旅遊有關，旅遊產業是一個長長的產業鏈，都要用一種非常寬的產業眼光還對待，而不局限於一個旅遊風景區本身，而要把它與城市、與小城鎮、與三農問題解決和一系列的城市經營理念結合在一起。

法律制約

旅遊資本，最基本的是風景資源與文化資源。但是，這些最好的資源，因為《風景名勝區管理條例》和《文物保護法》已經成為不可轉讓的資產，其經營權也不允許流通。

如果沒有將風景與文化資源資本流通化，銀行的抵押貸款等行為也是沒有法律依據的，而作為資本投資、作為入股的依據也是沒有法律依據的，這是作為一個產業而言，連它最基本的作為資本的確認都缺少法律依據，這個產業是缺少很基本的法律投資環境的。