《旅遊地產案例研究》是2011年上海交通大學出版社出版的圖書，作者是陳戎。
基本介紹
- 書名：旅遊地產案例研究
- 作者：陳戎
- ISBN：9787313075086
- 頁數：208頁
- 出版社：上海交通大學出版社
- 出版時間：2011年
- 開本：16
內容簡介,圖書目錄,案例研究,
內容簡介
《旅遊地產案例研究》是由陳戎編寫的一本書籍，主要介紹了國內旅遊地產發展的概況，並對不同類型的旅遊地產項目進行案例分析，對旅遊地產開發模式、營運、投資機會等進行了專題研究，最後對中國的旅遊地產發展前景進行了展望。《旅遊地產案例研究》的案例由編寫人員實地調研，對各旅遊地產項目開發運營人員進行訪談，取得一手數據，以儘量對國內的旅遊地產進行總結、分析和研究。
《旅遊地產案例研究》的讀者對象為旅遊地產研究人員、旅遊地產專業學生、商業地產類從業人員等。
2013年3月5日召開的十二屆全國人大一次會議上，溫家寶總理在政府工作報告中提出要“抓緊完善穩定房價工作責任制”，第一次明確將穩定房價作為對地方政府的考核問責制度，以及前不久出台的新“國五條”。房地產調控政策的密集出台，必定對我國房地產市場形成打壓，旅遊地產也不能幸免於難。
旅遊地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅遊房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套於住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅遊房地產則主要走“旅遊”路線，依託區域的高等級旅遊資源進行項目配置。同時，由於我國地理、經濟發展特性，形成了沿海地區經濟發達、景觀資源豐富等特點，旅遊地產業率先在這一區域落足，而中、西部旅遊地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區。旅遊與地產的結合不但是互補關係更是一種互惠關係。旅遊帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅遊的資金缺口、實現了短期盈利同時又藉助了旅遊的自然資源。旅遊地產是房地產開發中的對於資源整合和產業整合套用的最卓有成效的一種模式。
圖書目錄
第一章 旅遊地產發展概況
第一節 世界旅遊資源及旅遊區
第二節 世界旅遊業發展概況
第三節 世界旅遊客源市場格局及發展前景
第四節 我國國際旅遊發展概況
第五節 我國旅遊地產發展概況
第二章 三亞——度假旅遊的新天地
第一節 美麗三亞
第二節 項目案例：魯能新城
第三節 專題：三亞旅遊地產之酒店篇
第四節 分析：三亞旅遊地產的運營及未來
第三章 曲江旅遊新區——古都西安的新名片
第一節 西安概況
第二節 項目案例：曲江旅遊新區
第三節 分析：曲江旅遊地產模式與展望
第四章 崑山巴城——美味佳肴激活旅遊地產
第一節 巴城：十里陽澄湖億萬蟹經濟
第二節 項目案例：龍樂·寶曼酒店
第三節 分析：小螃蟹，大文章
第五章 宋城——觀今懷古的主題公園
第一節 主題公園初探
第二節 江南憶，最憶是杭州
第三節 項目案例：宋城——給我一天，還你千年
第四節 分析：延伸旅遊景區產業鏈，創新盈利模式
第六章 月松閣——宗教旅遊的度假勝地
第一節 方興未艾的“宗教旅遊熱
第二節 九華山：地藏道場九華佛國
第三節 項目案例：月松閣
第四節 分析：宗教旅遊的可持續發展
第七章 上海華僑城——娛樂休閒的嘉年華
第一節 大型旅遊休閒社區概況
第二節 旅遊之都，魅力上海
第三節 項目案例：上海華僑城
第四節 分析：上海華僑城發展前景的思考
第八章 龍樂易鎮——老千燈的新創意
第一節 古鎮房產開發
第二節 千燈古鎮，旅遊業生機勃勃
第三節 項目案例：龍樂易鎮
第四節 分析：古鎮旅遊新探索
第九章 夏威夷——地球上的度假天堂
第一節 引言
第二節 夏威夷茂宜島
第三節 項目案例：LahainaGateway
第四節 分析：海島旅遊業如何可持續發展
第十章 我國旅遊地產發展前景展望
第一節 我國房地產與旅遊業發展趨勢
第二節 我國旅遊地產市場分析
第三節 我國旅遊地產市場展望
後記
案例研究
當前的旅遊投資商是以旅遊地產投資的收益來補充旅遊投資的長期性;而另一面，旅遊的人氣效應又有力的構成了旅遊地產的價值，形成可持續升值效應。隨著收入水平的提高，人們可以到處去遊山玩水了。這個時候名山勝水的地利就開始起作用了，第三個階段是休閒體驗旅遊階段，能夠“聲色犬馬”，這個階段是人和起作用，能符合人性，體驗人情，聚集人氣的地方就成為熱點，比如上海新天地，雲南麗江。從歷史發展歷程來說，國際旅遊地產與市場需求同步發展，呈現循序漸進的特徵。旅遊地產有幾個特徵，第一高度依附於旅遊業的發展水平，第二科學規劃，第三多元的複合功能，第四附加值很高，第五要便於投資。
旅遊地產是對分散的區域功能的一種整合，成功的旅遊地產是商業價值和社會價值的相承之級，本身就是一個可再生的區域系統，是區域經濟發展的帶動者，旅遊地產從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閒娛樂等各大方面，而從投資的層面來說，因為旅遊地產的操作倚重於經營，旅遊地產項目投資周期長而被稱為難度最高的房地產開發形態。
旅遊地產案例研究需要操作團隊具有極高的專業性，並保有較大的資金儲備或完備的再融資渠道，旅遊在人民收入水平不高的年代，人們沒有能力到處遊玩，只能“開門見山”，於是微縮景觀、主題公園大興其道，風靡全國，這是第一個階段。在這一階段，天時起了很大作用，率先開發微縮景觀、主題公園的地方就發了橫財，第二個階段是觀光旅遊，可以“走馬觀花”了，旅遊地產項目成敗的關鍵因素包括對旅遊資源的整合，主題的發掘，區位選址的把握，以及巨觀戰略定位的把握。
